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发布时间： 2024-01-21 点击次数： 90次 来源：魔都房房房 作者：徐家汇中心大厦写字楼租赁部整理
商业体的“生死存亡”往往更能反映一个城市的经济活力。
如果整个城市的商业体都十分热闹，那经济必然向好，人心有盼头；
反之，全城商业体都门可罗雀，那所有人都笑不出来。
而市中心的商业体反映中产及以上的消费活力，郊区商业体反映的是普通家庭的活力，换成房产里的话术就是“刚需”的活力；
今天，一起来看的是上海的中心——徐汇商业综合体项目！
01
最耀眼的西岸金融城
说西岸，不如说徐汇滨江。
徐汇滨江我愿称之为艺术滨江，很符合我对上海的第一印象。
在上海没有整片艺术区域时，徐汇滨江开辟了美术馆大道，龙美术馆、余德耀、SCOP、西岸艺术中心……
去滨江大道走一圈，总能碰上咖啡周这样的活动，整体氛围特别好，有些小资“青春版”的感觉了。
小编无聊的时候经常会去散步，滨江风景非常不错。但主题还是回到西岸金融城，因为项目还在建造中，所以还是稍显荒凉、人气呈现聚集性特点，基本上只集中在滨江看风景了。
不过西岸金融城本就是依托黄浦江景观岸线，只要有人喜欢江景就可以了。
项目共28个地块，约180万方，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态。
地块是2020年香港置地以310亿拿下的地王项目，总建面约180万方，包含超65万方的滨江超甲级商务群、5座滨江总部臻品独栋、建面24万方的综合零售生态，还有高端滨水住宅及超5万方的两座奢华酒店和5万方的文化及艺术场馆。
基本上都是休闲娱乐的业态，不难看出未来这里将会是一片摩登风情。
02
徐家汇中心ITC
徐家汇简直就是宇宙中心！
对于打工人来说，徐家汇地铁站是我的噩梦，所以面对同样名字的商业我总是心怀敬意。
人是一切的基础，有人流导入的商业才有未来。
徐家汇中心（徐家汇ITC）就坐落在徐家汇商圈核心位置，是轨交徐家汇站地铁上盖综合体，位处地铁1号线、9号线和11号线3条轨交线的交汇处，建成后还有多条人行天桥连接周边的商场与城市地标。
项目整体共由华山路地块、恭城路地块、宜山路地块和虹桥路地块4个地块组成，其中主地块虹桥路地块总建筑面积逾70万平方米，分别由2栋超高层主楼A座办公楼（220米）和B座办公楼（370米），15层酒店、7层裙房以及6层地下室构成。
项目整体开发体量相当于“再造一个徐家汇”，是徐家汇发挥上海中央活动区功能、打造世界级商圈的标杆项目。
项目由新鸿基开发，总共分四期，总计提供37万平方米的优质办公空间，均以超一流水准打造，已竣工交付的一二期写字楼及A座办公室，已吸引万豪、长濑贸易、太平人寿以及阿迪达斯中国总部等大型跨国企业入驻。
最受关注的370米高的B座办公楼，被称为“浦西之巅”，于今年9月结构封顶。
面积逾20万方的旗舰商场预计于2024年完工并开业，项目以“再建一个徐家汇”为目标，整体定位为一站式、多元化、功能集聚的“新型城市生活枢纽”。
既有跨国企业入驻办公，又有旗舰商场消费购物，徐家汇中心ITC项目未来又会是一个新的打卡圣地。
03
龙华会
这个项目最开始我也很陌生。
后来知道了就是坐落于龙华古镇旧址的商业，呈现的是江南街巷，对于小编这个北方人来说，有着极大的吸引力。
无缝连接轨交11、12号线龙华站，毗邻内环线及中环线两条高架路以及龙耀路、打浦路和上中路三条隧道，拥享“一桥两环三隧五轨交”立体交通。
项目由万科打造，为这座千年古城带来了“庙市共生”的理念。万科本就是一个善于打造“城市”的房企，让古镇焕发新生，对万科来说没什么难度。
效果图看，广场地面商业以玻璃立面搭配重檐、坡顶，俯瞰好似粉墙黛瓦的江南院落。目前已有超200家品牌入驻，并于去年9月26日正式开业。
楼房参考水乡民居窄院，雅气的外立面有效减小建筑高度对临街尺度的不合。
还有焕然一新的龙华路与后马路，好似一幅卷轴化身成节庆广场承载重大活动。
04
徐汇中城三期
徐汇中城对标东京六本木中城，总规模约70万方，由万科操盘。
项目地处徐汇中南部，未来将极大利好周边区域，弥补中南部优质商业的空白。
项目共分三期，一二期已投入运营。
目前三期在建中，三期商业共计8.5万㎡，定位为未来城市花园，包含7万㎡商业mall和1.5万㎡街区商业。
整个项目中间有一条近7万㎡特色绿轴中央公园，并形成绿轴与商业融合的特色步行街。高品质的办公塔楼，融入自然环境，通过街巷将整体商业与绿轴联通。
商业裙楼打造为一系列盒子形状，空中露台、退台、下沉广场、屋顶花园等都是其商业特色，商业裙楼设有影院、小剧场、高端餐饮、最美菜场等特色业态，结合屋顶花园和空中露台，打造成一个充满活力的未来城市花园。
三期已在去年4月底完成了全面封顶，预计2024年对外开业。
05
华之门
刚刚提到的徐汇中城解决的是徐汇中南部商业空白的问题，那么华之门就完全是南部了，因为华之门位于徐汇和闵行交界处，外环外，15号线华泾西站处，可以称之为史诗级开发。
华之门广场计划将于2027年落成，届时，这一总开发体量近28万平方米的旗舰商业体，将成为上海中心城区南部最大的购物中心之一。
作为徐汇“南大门”建设科创重镇的重点项目，华之门TOD商务区规划用地规模约36公顷，建筑面积约77万平方米，涵盖住宅、办公、酒店、商业、社区与教育等多元功能业态。
从这里的业态分布也能看得出来，项目整体还是偏功能性而非娱乐（参考西岸金融城）。
该项目地块与机场连通线（在建）、地铁15号线、19号线（规划）三条轨道交通连接，可迅捷连通虹桥机场、浦东机场、上海南站、上海西站等重要交通枢纽，与陆家嘴、前滩、紫竹高新区等多个核心商务区连接成一小时生活圈。
近一段时间，看的每一个商业基本上都是“凉凉”的状态，
没人气，没消费。甚至前几天跟朋友吃饭还听说长宁区有个商场2-4层的商铺都关了，不知道有没有夸张的成分。
对于徐汇这几个商业体，有的去年已经营业了，有的今年准备开业，不知道曾经的效果图能否完全呈现，实际的客流量能否满足预期？
徐家汇中心大厦