当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海市区西南买房真TM卷！
发布时间： 2023-05-01 点击次数： 358次 来源：魔都房房房 作者：北科大厦
一般情况下，上海人的中心是以“人民广场”为界点。
但是后来我们发现，很多闵行人从来不care人广，“徐家汇”才是她们心目中的“宇宙中心”。
上海过去的根基是松江府，而松江府就在上海的西南面，所以说上海是“地倾西南”的，那人广在“地倾西南”的逻辑里，自然不是中心了。
而且上海西南面发展也确实在加速，像南面的新杨思、御桥和三林滨江南等板块都在发展势头上。
西面闵行的梅陇、莘庄、古美、吴泾等板块也都热度不退、而且本身就已经发展成一定的气候。
徐汇就更不用说了，徐汇滨江宜居宜业，现在处于“漕河泾-闵行紫竹”的科技创新带的华泾也是徐汇下一个发展重点。
板块好，有倒挂，买房的人自然也就多了。
比如，位于闵行古美板块的建发璟院1期，本身就500多套房子，竟然有2520多组人来抢。
和建发璟院同板块的古美华府，222套房子，也有将近1000组认购，最终65.25分。
而且两个楼盘同期入市，本身就互相分流了，竟然还能有那么多人冲。
算了算，光古美这个板块，就吸纳了近3400多组人来抢房子，那接下来落榜的2700多人，要去哪呢？
如果还是西南片区的话，那西南片区真的有的卷了。
其实也不怪他们卷，800-1000万预算，论发展，配套，地段等，西南面确实好，而且像古美，等建发璟院2期也结束了，那这个板块要断供很长一段时间了。
所以西南面买房，只会越来越卷。
1 怪不得3400多组人抢
从2021年至今，闵行古美板块入市的新房全都触发了积分。
而且从融信旭辉古美到古美华府，都是8.25万的均价，价格也没涨。
古美，已经成为很多中产的置业热土。
宏观上看，古美被好几个高能级板块包围着。
北侧，是具有全球影响力的漕河泾开发区，有腾讯、字节互联网大厂，也有3M、捷普科技这种工厂型大企业。
南侧，闵行梅陇，聚集了不错的优质学区资源，发展整体较成熟，而且15号线虹梅南路站上盖的梅陇新中心，将会是梅陇未来的区域新标杆。
西侧的七宝，学校资源丰富，鸡娃爸妈的天堂，堪称外环外“最强板块”。
西南侧的莘庄，新一代城市副中心，获得很多人认可的板块。
像古美这种被高能级板块辐射的区域，吃吃其他板块的外溢客，早就绰绰有余了。
但是古美本身就很优秀。
交通上，有12号线贯穿，南北两侧借力1号线和9号线。
虽然12号线的客流量不算大，但能级不低，可以抵达徐家汇、南京西路、北外滩、南京西路等办公、商业圈。
自驾上，古美有中环快速路、沪闵公路、外环高架，3条城市快速路环绕，并且有覆盖6个出入口。
通过中环，直达前滩、真如、大宁等板块，上了外环，能到大虹桥，往南可以达到莘庄商务区。
而且古美的商业和教育资源也都是可圈可点的。
商业方面，总体量约50万方，像星宝购物广场、万源城的商业等满足日常的消费需求。
而且西南面，不远处，还有七宝万科的综合商业体。
学校上，有平南小学、万源城协和双语、文来中学、上宝中学、七宝中学等近20所学校。
生源质量也不用担心，因为基本来自梅陇、漕河泾产业区的中产白领。
地段、配套，古美都拿的出手，那么古美自然成了预算800-1000万的中产们的“眼中钉”。
而且，二手上，古美也发挥稳定。
像板块内的标杆，万源城最高能到13万+，那建发璟院8.9万的均价，未来三四百万的涨幅空间，岂不是买到就赚到。
居住配套好、板块成熟度高、产业辐射、学区属性，古美的二手房算是市场上坚挺的。
这么看，古美被那么多人抢自然是有道理的。
2 西南面哪个是省油的灯？
建发璟院出分后，就看到华之门雍汇庭的销售“迫不及待”了。
联动价8.1万/㎡的雍汇庭，大概412套，首批预计推出208套。
但是，话先放在这里，落榜生们，华之门的住宅，无论是雍汇庭还是嘉龙汇，没有最卷，只会更卷。
就地段而言，虽然华泾是徐汇的下只角，但是是徐汇的重点发展之一，还紧靠闵行，是闵行和徐汇的交汇处。
交通上，15号线已经通车，后续还有19、23号线以及机场联络线，所以以后有四轨交汇的优势。
而且距离徐汇滨江商务区也就3公里左右，会吸纳到不少高净值人群。
规划上看，地上盖，地铁近，有商业，而且华泾这两年引入了高安路一小华展校区、徐汇中学南校和上汇实验，更是增强了学校优势。
而且雍汇庭和嘉龙汇基本上是错开入市，所以光一个古美华府的落榜生，都不够消耗的，更别提还有乌泱泱那么多建发的了。
那西南面，还有什么选择呢？
也不是没有，像徐汇漕河泾的全新盘——玖珑庭，联动价11.4万/㎡。
项目规划建设6幢8-14F住宅，容积率2.0，规划有330套可售住宅，预计推出建面约99-212㎡三房四房。主力户型是99㎡三房，约291套。
紧邻漕河泾产业园区，徐汇康健的汇樾庭，联动价10.2万/㎡。
这个项目与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12、15号线桂林公园站直线距离约850米，出行是比较方便的。
主推建面约70-220㎡2-4房，装修交付。
徐汇这两个项目预计下半年入市，但是从联动价和主力户型来看，基本上都是至少得预算千万的参与，那对于预算低于1000万的落榜生想要参与，只能加杠杆或者放弃。
而且徐汇漕河泾和康健虽然比不上徐汇的核心板块，但是这两个地段优势已经很大，并且这两个板块的新房本身供应就不多，是卖一套少一套。
所以积分上，自然是不会低，西南面这两个新房也会非常卷就对了。
3 地块似乎可以展望
但别抱太大希望
从今年第一批土拍看，西南面的地块都不错。
徐汇田林地块
徐汇田林这块地，左边是古北，右边就是徐家汇，靠近内环，紧邻地铁15号线姚虹路站，离吴中路站也不远。
13.1万/㎡的联动价，地块体量也不大，这样的位置，妥妥高分红盘，未来西南面的大卷王，分不够，预算没有一千三四百万的，就不要想了。
地块被中铁置业拿下，期待其未来的面孔。
闵行莘庄地块
莘庄上一次土拍大概要追溯到8年前，此后，莘庄的宅地就“绝迹于江湖”，不过今年，闵行莘庄的地块终于是有了。
莘庄春申湖周围，一下子腾挪出两块地，既有地铁又有湖景，而且这两块地在开拍前就有三十家左右的房企报名，热度着实不小。
8万/㎡的联动价，如果按照主力户型100平左右来看，将会是未来800-900万预算，西南面又一改善大卷王。
而且这两个地块又地处于莘庄商务区，周边环境也都很不错。
闵行梅陇地块
这个地块，地理位置上其实位于梅陇和春申的交界处，离地铁站非常近，直线大概400米左右，拍地前也有十几家房企欲抢。
地块西北面，春申景城湖畔林语挂牌在8-9万/㎡不等，按照地块7.5万/㎡的联动价，是有1-2万/㎡的倒挂在的。
所以未来这个地块的项目，热度也不会小。
除了以上几个今年一批次的土拍地块，七宝的宝华也可以期待。
这个地块容积率仅为1.63，用地面积51899㎡，总建筑面积85017㎡，住宅建筑面积50000㎡。二期地块南侧是已经建好的东碧林湾，共4栋住宅。另有东庭商务广场，共2栋办公楼。
虽然之前就传四批次七宝宝华项目就会入市，但前两天公示的名单中并没有见到它，估计又要等到下个月了，目前价格也还未知。
徐汇田林地块13.1万/㎡的单价，没有一千三四百万预算以及较高的积分，那就别白费力气了。
闵行莘庄和梅陇地块的联动价，对于建发璟院和古美华府的落榜生们，是可以有所期待的。
但是以这四个地块的热度，未来，项目积分不出意外是不会低到哪里去的，所以也别太抱期望。
总的来说，
上海西南面，想要买新房，确实卷。
像徐汇的新房，本身供应就稀缺，华泾华之门的地上盖，未来四轨交汇，还有商业，两个住宅地块的供应基本上满足不了多少西南片区的需求。
漕河泾的玖珑庭，康健的汇樾庭两个项目供应也不多，预算至少也要提到千万以上。
几年前，闵行规划了先进制造、高新技术产业园区等，引入了高新技术人才，慢慢地让自己整体发展都强势起来。
于是有产业，有配套，又落地的古美、七宝、漕河泾、梅陇等板块，成了浦西中产眼中的香饽饽。
西南片区这些能打的板块，以现在新房和土地的后续供应来看，对于浦西乌泱泱的需求来说，很大程度只是“杯水车薪”罢了。
所以，西南面，买房热度不会消退，只会越来越卷。
但转念一想，其实有时候，也不一定非要在西南片区卷，如果同样800-1000万预算，浦西还真不只是非西南不可。
西北片区，紧邻中环的桃浦智创城，总体有437万方的规划，而且还有整个上海独一无二的百万方桃浦中央绿地。
并且智创城板块，将成为未来五年普陀发展变化最大的一个区域。（源于上海发布）
智创城的规划现在也正在一一落地，那么金茂景泰府以及桃浦的宝华紫薇花园，包括中环拿下的住宅地块，以现在来看，是价值洼地，未来会有可期的上升空间。
西南面卷，并且以现在的市场来看，会越来越卷，那我真的非要卷进去不可吗？
北科大厦