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市中心3个黄金地段启动新“拆迁”！未来上海豪宅预定！

发布时间： 2023-03-09 点击次数： 639次来源：上海楼市情报作者：情报小组

日前，上海联交所公示了3个股权转让信息，涉及了上海3个市中心城市更新项目，进行到这一步说明项目即将启动，市中心高端置业客户又有新选择了！

2个在黄浦 1个在虹口

三个地块分别位于黄浦乔家路、黄浦世博滨江，还有虹口北外滩，都是近几年来城央城市更新较为集中的区域。

接下来我们看看三个地块的具体情况。

乔家路地块

2月27日，据全国产权交易平台显示，上海黄浦城市更新建设发展有限公司挂牌转让上海新乔东企业发展有限公司90%股权及其持有的71.94亿元债权，转让底价72.1亿元，信息披露起止时间为2月27日至3月24日。

该上海豪宅楼盘开发商为上海新乔东企业发展有限公司开发的地块是小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块。

四至范围：东至巡道街、中华路、南至俞家弄、黄家路、西至光启南路、永泰街、北至规划蓬莱路。

也就是我们俗称的乔家路地块A片区。

地块地理位置非常优越，深居黄浦，周边多条轨交环绕，周边绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院等顶级住宅环绕。

根据之前曝光的城市设计方案，项目大概率会推出市中心稀缺的别墅产品。

半淞园路F02-01地块

与上一幅地块同日，上海黄浦城更挂牌转让上海新淞原企业发展有限公司100%股权及其持有的60.64亿元债权，转让底价60.8亿元，信息披露起止时间为2月27日至3月24日。

该上海豪宅楼盘开发商为上海新淞原企业发展有限公司开发的地块是半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块。

四至范围：东至半淞园路、南至南车站路、西至中山南路、北至苗江路。

该地块板块属于世博滨江，街道属于半淞园路街道，靠近南浦大桥，也是黄浦区的核心位置，同时距离黄浦江较近。

半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块出让土地面积共计31805.8平方米，出让地块规划用地性质为住宅、商业，其中，F02-01地块为住宅用地。

根据此前世博会地区的控规来看，F02-01住宅地块容积率为2.89、建筑高度100米，住宅套数610套，大概率推出江景高层住宅！

北外滩116街坊

2月17日，上海中虹（集团）有限公司转让上海耀耀禄建设发展有限公司100%股权及相关债权，涉及的地块为虹口区北外滩街道 hk367-01 地块(116 街坊)。

四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

这块地位于北外滩核心区域，周边3轨交汇，距离北外滩来福士步行可达。

地块基本情况及要求：

土地面积: 23849.2 平方米

出让年限:普通商品房 70 年

规划用地性质:一类住宅三类住宅综合用地(Rr1Rr3 )

容积率:不大于1.95

建筑面积: 46505.94 平方米

建筑限高:一类住宅檐口高度不超过 12 米，结合方案在地块东北角设置 80 米高层住宅。

参考地块要求，很可能推出历史风貌的低密产品。

根据之前网上流出的设计方案，该地块有地下总用地面积23849㎡，地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层，具体结合审定方案予以确定。

同时根据设计方案显示，该地块别墅建面为21500㎡，高层建面为20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。