出租出售

政策放松+利率下调 “金九银十”下上海置业怎么选？

发布时间： 2023-04-13 点击次数： 107次来源：上海公寓网作者：华美达公寓官网小编

伴随“金九银十”传统热门购房季的即将到来，上海楼市回暖势态明显。

2022年8月，上海楼市总供应119.75万平方米，同比增幅超100%，成交量为125.17万平米，同比增幅31.84%。

从销售数据可以看出，市场及置业者对上海楼市的信心依旧。这份信心，一方面得益于今年密集的市场放松政策，另一方面，也依托金融端对房地产行业释放的一系列利好信息。

在传统金九银十的置业机遇下，加上政府推行的一系列维稳楼市政策，此时置业宝山核心的公园独栋璞圓，正是大好时机！

为何是“大好时机”？又为何选择“独栋璞圓”？下面请听小编一一拆解。

低利政策加持抢占置业好时机

自上海疫情恢复平稳后，颁布了一系类或直接或间接的“救市”政策，包括“优化人才引进新政”、“加速企业拿证节奏”、“楼市供求齐升”等，释放了政府的维稳决心。

2022年8月22日，中国人民银行正式公布了8月份的LPR。1年期的LPR为3.65%，降了5个基点；5年期以上LPR为4.3%，降了15个基点。

这就意味着：首套房利率下降至4.1%，二套房利率下降至4.9%，对于购房者来说，贷款下降，购房成本降低。

此后2022年8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，以加力巩固经济恢复发展基础。会议对维稳楼市，发布了一系列政策及建议，包括：

持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。

允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

房贷利率下调、一系列利好政策的颁布，进一步提振市场信心。加之当下正是传统购房季，许多项目都推出多重优惠，对于有购房需求的人来说，现在正是置业窗口期。

灵动可塑独栋为圈层人物而来

购房好时机已至，选择更值得入手的项目成为了置业核心问题。

严格的“限墅令”下，上海独栋产品几乎“绝版”，而能够位居主城中心的更是寥寥无几。

偏是在这样的严格限制下，公园之上的独栋璞圓，于宝山主城牡丹路商圈稀贵诞生。

独栋产品，向来受到圈层人物的青睐和喜爱。一方面，它拥有着其他产品难以匹敌的尊贵感及私密性；另一方面。它的挑高及宽阔空间，又赋予了它更多功能的可承载性。

与传统独栋产品又有不同，璞圓对于户型内部的结构更加包容。相较于把每一间房间固定化，从而定义房间的功能属性，璞圓更加提倡，提供无边界的空间，让业主真正做到随心打造。

随心可塑的功能组合

璞圓的空间灵动到何种程度？

如果有策展需求，璞圓可以将整层空间，独立规划为艺术展厅。当空间被运用为作品展览场域，可接受展览预约；如果是在“中式美学田子坊”内，搭配透过落地玻璃幕墙洒下的光影，将在自然艺术的陶冶下，让展品更加美轮美奂。

除了室内空间，璞圓还开辟了露台、阳台、庭院等场景。

拥有开阔视野的露台，不仅可以俯瞰不远处的白玉兰广场，还可营造成为舞者的小型表演舞台、艺术家的露天画室、观测星空的迷你天文馆，或是摄影家记录公园四季美景变换的摄影场地。

璞圓部分户型所拥有的阳台，则可以成为一场精致派对的主场。在月色星光与舒缓蓝调音乐的映衬下，与手持红酒的贵宾，开启一场酣畅的交谈…

另外，一层+二层+M层的多层空间设计，也给了璞圓更多生活的可能性。

譬如，可以将一层空间，规划为总裁的私人会客厅、二层空间用作总裁的私人休憩室，而M层则被定义为名仕私宴厅，功能空间被严格分解，将理想生活的每一面，都装进独栋之中。

光影与生态更加亲密

传统的独栋产品立面，大都运用干挂石材，部分会采用铝板等。璞圓的四大组团则各具特色地与阳光、绿植亲密结合。

譬如，“中式美学田子坊”采用大面积落地玻璃幕墙，与阳光更加亲密无间。

“一切从保罗克利开始”部分户型正对白玉兰广场，坐拥浓荫美景，可近距离观赏公园四季景观。

颇具日式园林风味的“庭屋一如”，以充满秩序感的木栅形成与庭院的交互，让光影在室内通透流转。

更具现代感的“城市像素”，屋顶有高低错落的像素化绿植模块，将绿意尽染屋顶，通过无人机俯瞰，自然感更加精致。

建面约150-240㎡，全能空间，

每一栋皆由大师高定，

收藏时代人物的身份象征。