当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2024年，上海最值得期待的18个商业项目
发布时间： 2024-01-23 点击次数： 173次 来源：楼典 作者：会德丰国际广场官网小编整理
2021年，上海经历了有史以来最大规模的商业开业潮。根据楼典统计，2021年，上海共开业了近40个大大小小的商业体，总商业面积超过了230万平方米，相当于整个香港商业总存量的20%，让人目不暇接，眼花缭乱。
2022年，上海的商业遭遇了重创，商户与商场都损失惨重。
2023年，市场略微复苏，在上半年，上海蟠龙天地顺利开业，一炮而响。而在下半年鸿寿坊及中海环宇城MAX也火爆异常，众多本应该在去年开业的项目顺利亮相，互卷程度也带入了新高，通过与各类特色功能空间——市集、水族馆、剧场、跑道、公园、寺庙融合，不断扩张商业的业态和空间限制，令人眼花缭乱，目不暇接。
2024年，上海的商业市场也是精彩纷呈，呈现了更加多元化的景象，根据公众号Mall星人统计，上海2024年预计开业的商业项目接近40个。不过整体而言，上海今年计划开业的商业项目中超过10万平方米的大型商业项目数量不多，但是社区型、综合体配套型形态、城市更新型等数量较多，在大大小小的商业体中，楼典整理了2024年，上海最值得期待的18个商业项目。
01
区域型购物中心
宜家荟聚中心
项目区位：长宁临空
预计开业时间：2024年9月
坐落于长宁及临空经济园区的上海荟聚综合体项目，总建筑面积约为43万平米，总投资额约为80亿元人民币。该项目是一站式聚会体验新地标，包括上海荟聚购物中心、宜家家居以及5栋荟聚办公楼，宜家的中国总部也会落户其中。
上海荟聚购物中心其商业面积超过21万平米，是整个上海西面最大的商业体之一。该项目以“共生”和“融合”为关键词，在空间打造和建筑的设计上围绕“与自然共生、城市共生、多业态共生”三个维度。在招商方面，将更贴近当地市场的需求，除了宜家家居和主力店矩阵外，该项目还包括350多家品牌租户，包括15个主力店的矩阵，宜家汇聚也是今年上海开业的最大商业项目，也是整个长宁最大的商业项目，在百联西郊之后，如何将整个长宁西区的商业带动起来，值得期待。
徐汇万科广场
项目区位：徐汇中城
徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。POD，即TOD+PARK，是以便捷交通主导和公园生活主导双重引力的都市生活方式。项目紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。其中，地铁15号线上海南站站与项目结合建设，通过下沉广场无缝相连。
徐汇万科广场与约7万方的全时段开放绿色公园融合，将徐汇万科中心单一的办公业态扩展成为集工作、生活、休闲娱乐为一体的大型商办综合体和片区新地标。
总体量约10万方的徐汇万科广场围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵，打造约250个品牌的“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”。目前已经确定引入MOREPRK云中滑板秀场、生态主题MELAND CLUB旗舰店、FUNDOLAND反斗乐园π、ALDI奥乐齐、星聚会KTV等实力品牌。
中集美兰湖金地广场
项目区位：宝山美兰湖
预计开业时间：2024年年底
美兰城是由中集产城和金地商置联合打造的北上海大型商住办综合体，距离7号线美兰湖站直线距离约200米。项目总建筑面积约70万方，规划约13.3万㎡住宅、约13.5万㎡购物中心、约19.7万㎡标准办公、长租公寓等城市配套。在金地广场开业之前，美兰湖的商业配套较为稀少，而这座TOD购物中心，将大大提升了整个区域的商业配套水平，践行宝山的TOD战略。
上海方圆荟
项目区位：金山枫泾
上海方圆荟是世纪金源集团旗下第14座自持购物中心，总建面约11万平米，商业运营面积约8万平米，分为地上四层和地下一层，也是金山北区唯一一个大型购物中心。其打造了多个特色场景，包含南区的艺术主题空间、东区的儿童主题空间以及西区的休闲和多元化滨河景观带。商场屋顶则打造了一个集空中景观跑道、天空球场、观景平台、景观台阶和屋顶绿化于一体的天空花园式运动休闲场所。
上海·海上世界
项目区位：宝山吴淞
预计开业时间：2024年年底
计划2024年亮相的上海·海上世界，作为招商蛇口海上世界创新升级的3.0新模板，囊括了约6.6万方滨水文旅商业旗舰、约3.8万方一线江景甲级写字楼、约2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。
2023年，招商蛇口在上海大幅度发力商业，连续拿下潘广路与泗泾两座大型TOD商业，同时将海上世界商业产品线在上海落地，而上海·海上世界将成为上海首个邮轮主题的城市微度假打卡地，勾勒符合吴淞百年底蕴、邮轮港城文化特色的城市假日生活美好图景。
02
现有商业扩展型
LOVE@大都会
项目区位：普陀真如
预计开业时间：2024年分期开业
上海从未一个项目，在过去10年里，一直被开业，那就是高尚领域的商业部分——LOVE@大都会。在去年，LOVE@大都会的一期商业顺利开业，二三期也在大力招商中，整个项目的商业部分的公共区域其实已经全部建成，处于现房状态。
LOVE@大都会整体商业面积超过22万平方米，其中17万平方米位于地下，由于面积过大LOVE@大都会整体是分三期招商的，其中一期约7万方，主要是沿街的社区配套商业，包括2.2万方的盒马X会员店、星巴克臻选等等。二期约7万平方米、三期约8万平方米，预计今年会逐步开业。
中海环宇城开业火爆后，对于LOVE@大都会的招商也大有助力，两者协同可以做大真如商圈，打造普陀新的商业热点。
嘉亭荟二期
项目区位：嘉定安亭
预计开业时间：2024年3月
嘉亭荟城市生活广场二期紧临一期，由深耕安亭多年的崇邦集团负责开发及营运，项目一期自2012年5月开业至今，已成为长三角中心地区现代城市生活的特色地标。
嘉亭荟二期以 “未来在此 FUTUER’S HERE!”为项目理念，揭秘未来生活的新主场。项目以融合未来科技智能生活概念为灵感，提取未来汽车等科技形体元素，结合现代建筑理念，打造舒展、流动的标志性建筑造型。
商场内置B1至L3立体双行车道和展示空间，融合车展、文化、艺术、科技、娱乐、音乐等跨界汽车主题文化活动，打造上海唯一性智能网联汽车体验互动平台。同时以科技赋能文旅，引入全新业态，冲破科幻与现实的界线，为城市空间形象注入新的活力，打造真正契合年轻人审美与需求的未来生活空间。
一期及二期构成的庞大商业体量让嘉亭荟成为了嘉定第二大商业项目，镇守整个上海西北大门的商业繁华。
鑫耀·光环Live二期
项目区位：徐汇漕河泾
预计开业时间：2024年年底
鑫耀·光环Live，是由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投共同组建的鑫耀中城大型综合体内的商业体。
项目建筑面积约10.5万平方米，涵盖了由苍梧路上的“光里”商业街区、文化剧场地标、空中特色商业连廊、徐汇·乔高生活盒子、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间。
坐拥商业、文娱演艺、体育活动等综合业态的二期，将会通过著名建筑师隈研吾特别设计的核心剧场地标，携手寰时影院、久事体育，通过呈献更独特的演出剧目、更具元宇宙二次元特色的观影体验、更切合在地客群运动健身需求的的体育设施和小型赛事，为徐汇西带来一个真正“全时段”的玩新场，为城市副中心徐家汇注入全新的想象与期待。
03
综合体配套型及社区商业
浦发三林印象汇
项目区位：浦东三林
预计开业时间：2024年6月
浦发三林印象汇为上海浦东发展（集团）有限公司旗下城市微更新项目，也是印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目，位于地铁8号线芦恒路站附近。该项目高度融合浦发集团社区商业新思路与印力上海强大运营赋能优势力，深度挖掘并结合三林在地文化，旨在成为三林区域集“购物中心+社区中心”双业态为一体的复合型商业体，以填补三林区域高品质商业空白。
项目整体围绕温馨、安全、幸福感，特别强调营造亲子友好、宠物友好及社区友好三大友好场景，引入片区家庭型主力店、片区餐饮首店、片区生活配套精品组合等领域强势头部品牌。以此来打造适合全龄消费者的15分钟惬意生活圈，为周边居民打造看得到的美好品质生活。同时，该项目更推出“主理人计划”，给予周边有创业热情和潜力的青年人群更大的展现舞台，以此与目标客群建立更深层更紧密的联系，也赋予了商业更广阔的内涵。
浦发唐城印象天地
项目区位：浦东唐镇
预计开业时间：2024年12月（一期）
浦发唐城印象天地为上海浦东发展（集团）有限公司旗下所有，由印力上海管理运营其商业部分，地铁2号线创新中路站上盖。该项目将以地铁为枢纽HUB搭建一个元气满满的商业中心，连结目标周边具有高消费能力的年轻人，为他们个人或家庭消费创造一个精神享受、轻松自由、沟通交流的新平台。同时，引领新体验感生活方式“Family &Social Park”，成为唐镇年轻人新的聚集地。
项目共分三期：一期定位“亲子乐园”，强化区域客群家庭生活强需求，打造年青力家庭纽带，以家会友；二期强调“年青力社交场”，连结地铁，匹配客群日常工作轨迹交汇点，在都市生活中创造更多交流社交聚集场；三期主打“生活加油站”，强调垂直联动，落位强目的性业态，并功能性地服务酒店、月子会所与医院办公客群，丰富生活配套，满足更好的生活需求，为周边客群打造“家门口的城市烟火气”。
吉宝静安中心（PAC）
项目区位：静安南京西路
吉宝静安中心（PAC）总建筑面积约18万平方米，由一栋约9万平米的国际甲级办公楼及4.3万平米的开放式商业街区构成，位于静安寺北侧商圈，包含盒子购物中心及商业街区，项目主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态，吸纳主流和创新品牌，多重维度打造个性化的商业氛围。
国华金融中心
项目区位：虹口北外滩
预计开业时间：2024年下半年
国华金融中心总建面约19万平米，包括9.4万平方米的双塔超甲级写字楼、2.7万平方米的品质商业和约8000平米的端赛事级运动中心。
项目商业面积虽然仅有2.7万平方米，但是却引入了新荣记旗下芙蓉无双、林家一、潮玖、解香楼等多家米其林及黑珍珠餐厅；知名意大利生活方式旗舰店也将落址，用最新的概念通体设计打造FURLA HOME生活方式全球首店、Elie saab Maison、Rugiano、Agresti、Blumarine Home以及众多国际高端专业的家居品牌，呈现给中国客户最新的意大利生活及价值理念。此外，星巴克臻选等品牌也已入驻。
花木时光里
项目区位：浦东世纪公园
花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万㎡，这也是上海第二座时光里。同时项目与上海博物馆东馆比邻。
截至目前，花木时光里已引入日本最潮当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、高端运动康体品牌TRACTION上海首店、意大利精品百货GISA国内首家国际时尚生活体验馆等主力店。
陆家嘴前滩公园巷
项目区位：浦东前滩
预计开业时间：2024年下半年
前滩四方城是陆家嘴在前滩40万平方米商业走廊的新扩展，包括11栋获LEED金级预认证的甲级写字楼、商业部分以及Kimpton前滩金普顿酒店。该项目总建面约为41万平米，商业部分为5.9万平米的「前滩公园巷」，打造“盒子+街区+公园”的商业形态创新，串联整个前滩生活轴线。目前，商业内巷的星巴克、麦当劳、Holy Bagel、DP健身工作室、BodySoul等都已装修完成并将在今年底陆续营业。
友邦金融中心
项目区位：虹口北外滩
预计开业时间：2024年二季度
友邦人寿在中国内地的首个综合体项目——友邦金融中心，集成了超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑等多种业态。包含约4.6万平米商业及约1.4万平米国际专业剧院。
目前，已签约的租户包括大鲁阁北上海首店、魅KTV、醉辉皇等近百家各具特色的品牌，其中文化体验类业态占比46%，其余业态包括餐饮、运动休闲和零售。
04
城市更新型商业
Gate M西岸梦中心
项目区位：徐汇滨江
预计开业时间：2024年年中
Gate M西岸梦中心，是徐汇滨江区域的全国城市更新重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。
在项目内容上，Gate M西岸梦中心整体由现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区构成。
目前，在这五大分区内，被誉为亚洲最专业的综合性攀登中心之一的岩时攀岩；上海第一家大型室内滑板场品牌MOREPRK打造的地标型Molifornia by Moreprk滨江主题滑板公园；滨水市集；户外运动品牌Patagonia；具有国际顶级灯光音响系统、卓越创新的技术服务团队，与国内外知名音乐平台多有合作的瓦肆VAS LIVEHOUSE；西岸大剧院；西岸穹顶艺术中心等品牌、业态已确定入驻。
WYSH 翡悦里
项目区位：长宁武夷路
预计开业时间：2024年上半年
嘉华国际的“WYSH翡悦里”项目位于武夷路与昭化路之间，总建筑面积约1.8万平方米，其前身为飞乐音响厂。嘉华国际以文创产业为导向，以“音乐、艺术、潮流”为主线，在武夷路街区腹地打造一座活力的“时尚创意新地标”，成为集成商务、文化、生活、观光等复合功能的“可持续社区”。
商业方面，WYSH翡悦里引入多家新颖的首店商户，打造有辨识度的潮流商业空间。例如以时尚、潮流、音乐、文化为核心的先锋生活概念买手店IYOUTH STUDIO，在翡悦里逾2,500平方米的旗舰店空间内，综合大型家具、潮流配饰及艺术装置，并配置专属设计师提供个性化的家具搭配服务。每年不定期举办品牌新品发布、文化交流活动以及艺术展，致力于实现家与艺术的完美融合。除此之外，翡悦里还将引入融合传统和现代的台湾美食艺术空间Bistro Bonbon凤凤亭、源自澳洲墨尔本的创意融合菜餐厅Yugo by Machi、云南街头小吃品牌傣烧烧PILIPALA等特色餐饮品牌。
奉发保利古华庭
项目区位：奉贤南桥
预计开业时间：2024年四季度
上海·奉发古华庭作为奉贤区“南桥源”城市更新首发商业项目，由保利商旅运营管理。古华庭依傍古华园，将以新中式建筑对望古典园林，打造十万方公园式商业漫步街区。项目规划有前庭·自在生活地、中庭·城市向新力、滨水·四时烟火气、独墅·琥珀光影色四大板块，区域首发品牌引入、本地品质商户升级，同时基于在地风物及非遗文化打造主题体验空间，构建“最奉贤”生活聚场。
几乎无总量管控的上海商业规划虽然极大加剧了竞争，但也从某种程度上如同炼蛊一般提升了上海商业的竞争力。
而目前，上海在建、代建的超大型商业项目（商业面积超过15万平方米）超过20个，在未来5年内会陆续落成，再度提升上海的商业能级。楼典可以很自信的说，上海的商业能级（数量与质量）将会在2028年整体超越东京，登顶世界第一。
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