当前位置：主页 > 新闻资讯 > 12幅全新宅地浮出水面！千万级买进内环的机会又来了？
发布时间： 2023-10-08 点击次数： 167次 来源：地产热点观察 作者：会德丰国际广场官网小编整理
近期杨浦区的中海海上和集可谓是刷了一波热度，两开两罄，成了内环内的香饽饽。
这与它产品定价有很大关系，很多购房者都在紧握这个千万级入住内环的难得机会。
这不，机会又来了，项目3批次已经过会，马上收官加推了。
那么，问题来了！
没赶上中海的朋友，还有没有千万级入住内环的机会？
2023.5.25杨浦区2023年度国土资源利用计划方案的批复
包括2023年土地储备计划、2024-2025年土地储备滚动计划以及3年内的土地专项准备计划，合计91块地，指明了杨浦区近3年的用地规划。
当然这91块地，并非全是住宅用地。
我们对应着卫星地图及控规图一一进行了查找，
91块地中仅有12幅为涉宅用地，分布在定海、平凉、五角场及新江湾城街道。
其中平凉的宅地，或许是千万级入住内环的又一次机会，大家盯紧了。
下面我们一起去看看这些地块的具体位置吧。
截至，目前上海已经有16个区发布2023年度国土资源利用计划方案，想要具体文件的可以扫描下方小姐姐二维码领取。
注意：
下文控规图中黄色、橙色为2023-2025用地规划中涉及的地块。
其中黄色为住宅用地，橙色为非住宅用地，红色，为周边已知的待入市新盘。
一、定海片区
根据最新用地计划，定海片区2025年前有3块宅地待入市：
定海片区待入市宅地位置如下：这3块地处于城市更新片区，整个片区将发生翻天覆地的变化，这三块地也是片区内为数不多的新宅地，周边地铁、商业等配套都比较齐全。
定海社区也是杨浦城市更新的重点。
该片区未来还规划有大体量教育科研设计功能区。
此外，沿周家嘴路还将打造多个商办功能区。
特别是杨浦站地区，将建设成科教研设计及商办功能复合区。
板块内短期内只有缦云上海三期待售。
缦云上海三期
缦云上海前面2期都是开盘日光，热度颇高。项目主打纯大户型社区，无论是景观打造、装标、会所等，都是豪宅配置，是目前市面上比较稀缺的豪宅产品。
项目三期紧邻一二期，地块面积更大，更有期待值。三期将推约200-323㎡大户型！错过一二期的，可以关注起来了。
二、平凉片区
根据最新用地计划，平凉片区2025年前有2块宅地待入市：
平凉片区待入市宅地位置如下：这2块地处于城市更新片区，得益于周边大型规划的落地，片区未来可期，2块地都近地铁站。假设这两块地都有中小套限制，按照杨浦内环目前的新房价格计算，千万级买进内环的机会又来了！
平凉片区是目前内环内难得的可供成片开发的城市综合体。项目总计约160万方，集中商业达66万方。
整体规划包括顶级的商业购物中心、商务办公楼，并打造艺术博览区。
字节跳动拿下的地块，就位于八埭头临江地区。
板块内目前有2个住宅项目待入市，但入市周期都比较长：
1、保利平凉项目
项目南北两个地块一共设计了五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。
2、瑞安翠湖滨江
瑞安翠湖滨江预计2024年下半年面世！主推历史风貌别墅，指导价21万/㎡，面积段预计在260㎡以上！图片
该地块全部产品都是3F的联排和合院，主出入口位于汾州路，人行出入口分别位于扬州路、许昌路、平凉路，社区内设置了物业、居民配套用房，西北角有一排3F的公共租赁项目
三、五角场片区
根据最新用地计划，五角场片区2025年前有1块宅地待入市：
五角场片区待入市宅地位置如下：这1块地紧邻五角场商圈，周边地铁、商业、公园配套完善。
四、新江湾城片区
新江湾城自2005年进入实质性开发阶段，
至今已建设18载，发展基本成熟。
根据最新用地计划，新江湾城片区2025年前有7块宅地待入市：
新江湾城片区待入市宅地位置如下：这7块地都位于江湾城路沿线，未来将为板块增加约4400套住宅，杨浦为了还得再看一下新江湾城！
下图为近期待入市地块规划：
值得一提的是，地块距离尚浦汇综合体非常近，
项目占地面积约1.3万方，总建面约13.6万方，
未来将建起一座高280米的49层超甲级办公楼及4层商业！
地块与杨浦最大综合体尚浦领世的距离都是步行可达，所以周边配套非常不错。
这些地块周边有3个项目待入市：
1、新江湾街道F1-02地块：
项目体量较小，住宅建面约900㎡，拟建一座4层住宅及一层地下室，可能为3套别墅。
项目周边北边是别墅区，南侧为上海财经大学。
距离项目不到1km的新江湾尚浦领事双子大楼，是杨浦北部高标准开发的城市综合体，落成后即将成为杨浦新的核心CBD标杆。
2、盛世御珑湾
盛世御珑湾二期还有加推！主力户型为约80-135㎡2房、3房、3+1房，已为现房，精装交付，80-85、88㎡2房户型都是非常少见的小户型。
3、杨浦城投悦江湾
项目联动价为9.9w/㎡！
根据公示，项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。
项目紧邻20号线国和路（在建）仅约260m，周边商业配套十分齐全。
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