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六批次预测名单出炉！究竟是谁的“狂欢”？

发布时间： 2023-06-10   点击次数： 224次   来源：上海购房通    作者：六火

就在6月7日，上海2023年第五批次在千呼万唤中官宣了。但是当大家看到官宣名单的时候，心里有了一种强烈的落差感。

很多沪上自媒体大呼“啊！就这！！！”“史上最惨批次”。

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01

五批次入市情况   

时间截止至2023年6月9日

本次上市26个商品住房项目，共约76.6万平方米，合计7087套，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

我们可以通过名单可以发现：   

（1）上海内环、中环一个盘都没上；

（2）26个项目中只有6个预计会触发积分，剩下20个大概率不会触发，这对于低积分的购房者是一个不错的消息；

（3）26个入市项目的平均单价在5.1万/㎡左右，14个项目价格在5万/㎡以下，最高单价为建发璟院的89100元/㎡，10万+项目集体缺席；

（4）新房供应大区的浦东（除临港新城）本批次仅入市3个项目；

（5）本批次26个项目中有17个项目的取证节点在6月8日-6月10日，入市大撞车。

五批次应该是刚需置业者和低积分者的主战场，但是大多数的项目都在同一时间（6月10日左右），购房者只能“单点突破”，不能“多点认购”，选择的自由度很低。   

02

红盘入市，保持楼市热度

虽然各大自媒体大呼无趣，但是在五批次名单中，我们还是发现了几个“红盘”。

闵行古美板块的建发璟院，在今年三批次的时候创下了2520组认购数据，一举成为了上海楼市的“人气王”。

五批次，建发璟院再次来袭，入市280套建面约87-159㎡的房源，总价775万-1420万。

建发璟院有三大“无敌”的卖点：

（1）新房价8.9万，旁边同济融创玫瑰公馆，二手成交均价13万+，万源城12万+，对比下来一平米倒挂近4万，妥妥送钱盘。

（2）近2年建发的产品有口皆碑，尤其中式风光的项目火爆连连，建发璟院正是如此。

（3）真·地铁盘，12号线东兰路站出战即达，纯正地铁盘，与中环距离约1.2公里。

颛桥紫薇花园2022年开始多次入市，多次售罄，并且荣获住宅销售套数/面积双冠王。这位上海购房者眼中的老熟人五批次拿出了500+套的房源。

颛桥紫薇花园不仅只有TOD的稀缺属性，其本身更是继承了“紫薇系”一贯的匠心品质。

外立面主体红褐色面砖+石材干挂，既传承了紫薇系的优雅，又融入了海派文化精神；像公共活动区域的灯罩、护栏等金属部位，均采用紫铜打造。

颛桥紫薇花园有约4000㎡的超大社区配套！恒温泳池、室内高尔夫室、瑜伽室、健身房、早教室、舞蹈房都有。

招商虹桥公馆3期就更不用说了，徐泾板块目前的“楼市独苗”，这两年唯一上车徐泾的机会。

03

第六批次预测  

我们多方打听，整理了上海2023年第六批次预计入市名单。

时间截止至2023年6月9日      

在这张预测名单中，你会发现：

（1）不仅有内环10万+的高端项目，还有三林滨江、唐镇这些热门板块的项目集中入市。

（2）九亭上一次有宅地出让还是在2011年。而第六批次预计入市的两个项目：

一个是2007年就开始入市的“常青树”贝尚湾，一个是2003年就拿地的洋江唐顿公馆；两个捂盘王的入市也将为第六批次增加新的看点。

（3）有了捂盘王，就有新面孔。

华发电影厂项目——“华发静安华府”将在第六批次与大家见面，顾村的佳运瑞璟湾以全高配精装的标杆产品向改善置业者张开怀抱。

（4）“网红盘”的再次入市。唐镇的两个“网红盘”——华发半岛华庭和浦发唐城“同台竞争”。

前者在6月开始就拿下了“两地块均超1000+的认购，超400%的认购率，触发积分”的号成绩，而后者一期在去年入市的时候不仅吸引了超千组客户认购，约316%的认购率以及76.77的高入围分。

如果说第五批次是刚需者和低积分者的“狂欢”，那么第六批次将是全价格段、全积分段的“百花齐放”。

04

六批次热盘推荐

高端置业推荐

来自杨浦滨江的保利越秀和樾天汇将在第六批次入市。

同为滨江段，保利越秀和樾天汇的前期售价是11.5万/㎡，而徐汇滨江的百汇园已经来到了13.2万/㎡，未来升值潜力可见一斑。

另外保利越秀和樾天汇由央企龙头保利发展和国企越秀地产联合开发的作品，也是保利天字系3.0版本迭代新作。

从1.0版本徐汇天悦、保利天汇，到2.0版本静安天悦、天汇世纪玺，保利天字系住宅所到之处，皆以优越的产品标准备受市场的肯定与青睐，成为区域的地标性住宅项目。

保利Well健康集和社区标准在保利越秀和樾天汇得到运用，除了健康生活空间，还搭载了一系列智慧黑科技，手势呼梯、人脸识别等，电梯中还使用了比光离子技术更先进、空气净化效果更好、杀菌抑菌能力更强的纳米水离子空气净化功能。

高积分置业推荐

去年唐镇的浦发唐城一期入市不仅吸引了超千组客户认购，约316%的认购率以及76.77的高入围分，更是引爆整个浦东甚至全市。

如今浦发唐城二期预计在第六批次归来，推出建面约约95-133平精装3-4房。

浦发唐城二期依水而建，在东面和北面有两条天然河道，自然景观极佳。同时整个地块的容积率仅约1.8。整个小区全部人车分流设计，充分保证了居家的私密性。

浦发唐城二期中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌。这样的装修配置，放眼整个浦东甚至全市同价位新房都少有。

改善置业推荐

1号&18号线双轨地铁盘——佳运瑞璟湾将在第六批次首开，推出建面约100-165㎡精装3-4房，共495套房源，指导价6.57万/㎡。

上文已经提过，佳运瑞璟湾的精装修是高配。

入户门钢木防火门，4合1智能门锁采用华为青稞；玄关柜不仅做了usb充电、人造石台面、见光板烤漆等细节设置。

厨房的配置也很高，比如一体化定制橱柜、自动翻转的侧吸油烟机、蒸烤一体机等。

而项目的开发商——佳运立足于上海已有20多年，始终坚持求真务实、稳健经营的风格，不借助杠杆资金，无金融风险之忧。注重楼盘品质，重合同，守信誉，是国家一级房地产开发资质企业。

佳运置业始终追求精益求精，力争打造至高规格的产品，打造了浦东新区的仁和都市花园等多个优质项目，本次打造的佳运瑞璟湾将是佳运各项产品力的集大成者。