当前位置：主页 > 新闻资讯 > 研究快报 | 2023年一季度上海办公楼市场回顾与展望
发布时间： 2023-04-14 点击次数： 433次 来源：高力国际 作者：陆家嘴金融广场官网小编整理
上海2023年第一季度办公楼市场
大量新增入市市场竞争加剧
2023年第一季度，上海写字楼市场仍处于阶段性调整期，录得本季度有近23万方新增供应入市，净吸纳量小幅下降至14万平方米，空置小幅上涨，全市整体租金水平仍暂处于下行通道。随着经济秩序、商务活动、消费市场的恢复，预计今年上半年上海办公楼市场将保持稳定增长。
01
大量新增入市
市场持续调整
需求：季度办公楼市场仍处于调整期，需求环比下降30%。预计2023全年净吸纳量将同比上涨18.5%。
供应：一季度有4个新项目入市，共计22.8万方，环比上涨85.6%.2023年全年将会迎来供应高峰，预计总供应量将高达220万平方米。
租金：季度全市平均租金人民币7.61元每平米每天，环比下降0.3%。预计全年租金同比将下降2.7%至人民币7.43元每平米每天。
空量率：一季度空置率环比微涨0.3个百分点至17.9%。预计2023.2024年期间大量新增供应将持续推高全市空置率，随后回落至23.2%。
02
金融、医疗健康行业需求旺盛
次中心区需求看涨
在后疫情时代，核心区及次中心区需求分化明显。次中心区承接了部分CBD租户的搬迁需求，净吸纳量环比翻倍，需求持续上涨。 但核心区租金较次中心区相比更有韧性，连续两个季度保持不变，而次中心区租金已连续三个季度持续下降。本季度，金融、医疗健康行业需求保持旺盛。
核心区子市场租金和空置率
核心区租金 (人民币每平方米每天)
南京西路，12.47
陆家嘴，9.26
外难，9.34
新天地，8.86
徐家汇，8.15
竹园，7.92
人民广场，8.51
中山公园，7.78
南外滩，7.35
虹桥开发区&古北，6.67
核心区子市场空置率
南京西路, 7.9%
陆家嘴, 10.7%
外滩,6.0%
新天地,12.2%
徐家汇, 13.9%
竹园,11.6%
人民广场,14.6%
中山公园,3.1%
南外滩,9.6%
虹桥开发区&古北,15.0%
次中心区租金 (人民币每平方米每天)
花木，6.91
北外难，7.12
长寿路，7.19
天目恒丰，6.28
中山北路，5.80
世博&耀华，6.31
前滩，6.89
虹桥商务区，6.03
徐汇滨江，6.74
四川北路，5.63
大连路&东外滩，5.59
大宁，5.01
长风，5.68
五角场，5.36
北滨江，5.00
真如，4.42
莘庄，4.60
次中心区子市场空置率
花木,9.1%
北外滩,24.0%
长寿路,20.4%
天目恒丰,38.5%
中山北路, 20.4%
世博&耀华 24.3%
前滩,10.6%
虹桥商务区,15.6%
徐汇滨江,33.6%
四川北路, 36.8%
大连路&东外滩
,20.1%大宁,40.6%
长风,15.5%
五角场,16.1%
北滨江,10.0%
真如,59.1%
莘庄, 26.5%
03
市场竞争加剧
租金承压
2023年全年将会迎来供应高峰，总供应量将高达220万平方米。大量新增供应将持续推高全市空置率，将加剧租赁市场的竞争，使租金承压。
上海办公楼市场趋势（2020-2027F）
04
总结与建议
对于租户而言，大量新增入市给租赁市场带来更多选择，全市租金水平持续走低。高力国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并考虑签订较长期租约以锁定当前的优惠租金水平。
2023年全年的供应高峰将会给市场带来更大挑战，但随着整体市场的逐步激活，未来上海写字楼市场韧性凸显。
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