当前位置：主页 > 新闻资讯 > 研究快报 | 2023年三季度上海办公楼市场回顾与展望
发布时间： 2023-09-28 点击次数： 299次 来源：高力国际 作者：高尚领域官网小编整理
2023年第三季度，上海全市写字楼净吸纳量下降至4.8万平方米，市场需求复苏不及预期，同时叠加未来供应放量的影响，写字楼市场竞争愈加激烈。其中，核心区租金降幅加剧，成本节约型企业退租及外迁情况持续增多，2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。
1.
市场供应放量，需求未及预期
需求
三季度，在企业降本增效成为主流的大环境下，租户频频推迟租赁决策，导致市场去化压力增大，预计2023年净吸纳量仅为2022年净吸纳量的2/3。
供应
七个新项目于本季度入市，全年供应量高达141万平米，为近五年来最高水平。
租金
录得全市平均租金持续环比下降2.2%至人民币7.38元每平米每天，降幅加剧。市场需求的放缓导致业主方信心仍显不足。
空置率
本季度空置率环比上涨1.7个百分点至19.0%。供应高峰将持续推高全市空置率。
2.
多区域租金持续下调
第三季度，核心区租金环比下降2.5%，其中包括南京西路、陆家嘴等核心子市场租金降幅加剧。部分企业仍选择外迁至成本更低的次中心区。
核心区子市场租金和空置率
核心子市场租金 (人民币每平方米每天)
南京西路，11.41
陆家嘴，9.03
外难，9.55
新天地，8.77
徐家汇，7.88
竹园，7.78
人民广场，8.37
中山公园，7.71
南外难，7.09
虹桥开发区&古北，6.51
核心子市场空置率
南京西路,11.6%
陆家嘴,16.0%
外难,8.9%
新天地,11.5%
徐家汇,16.0%
竹园,11.6%
人民广场,14.9%
中山公园,3.5%
南外难, 7.2%
虹桥开发区&古北,18.8%
本季度有五处新增供应均集中在次中心区，次中心区净吸纳环比下降近50%，空置率小幅上涨，租金连续五个季度下降。
次中心区子市场租金和空置率
次中心租金 (人民币每平方米每天)
花木，6.81
北外滩，7.07
长寿路，7.12
天目恒丰，6.20
中山北路，5.58
世博&耀华，6.36
前滩，6.95
虹桥商务区，6.03
徐汇滨江，5.95
四川北路，5.68
大连路&东外滩，5.49
大宁，4.74
长风，5.68
五角场，5.14
北滨江，5.67
真如，4.15
莘庄，4.38
次中心区子市场空置率
花木,10.9%
北外难, 33.3%
长寿路, 32.8%
天目恒丰,35.7%
中山北路,21.8%
世博&耀华, 21.1%
前滩,9.2%
虹桥商务区，16.8%
徐汇滨江,30.6%
四川北路, 31.1%
大连路&东外滩,18.4%
大宁,41.5%
长风,8.6%
五角场,16.8%
北滨江,69.6%
真如,48.3%
莘庄,26.1%
专业服务、能源化工及科技企业占据本季度前三大需求来源，教育培训类企业有复苏趋势。预计2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。
上海办公楼市场趋势（2020-2027F）
3.
总结与建议
高力国际建议，在目前整体宏观经济和市场行情下，有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并与业主谈判有利的租金方案以此确保当前和未来的稳定性。
当前租户企业预算较低，而对于空置率较高的项目和板块，建议业主积极寻求改变，部分有前瞻性的业主开始提供联合办公及定制化产品，以求更贴近客户需求，加强市场竞争力。
高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。
高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。
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