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发布时间: 2023-12-28 点击次数: 71次 来源: 匠人上海楼市 作者:光大安石虹桥中心官网小编整理
2020年7月,北外滩拍地(后来的外滩玺)是上一轮上海房价上涨的起点。
所以2021-2022房价的上涨和2023年房价的下跌都不重要。
关注一下从2020年7月至今的涨幅如何。
郊区代表嘉定新城金地世家涨幅30%,作为郊区的领跑板块,涨幅也不大了。
郊区代表松江泗泾融创壹号公馆11月有套单价5万的成交,跌破起涨单价,12月刷新了一套单价5.6万的,和起涨点持平。
郊区代表唐镇仁恒涨幅26%,已经低于嘉定新城涨幅。
中环代表北大宁静安府涨幅56%,没有完成一轮上涨下跌的调整。(或者是本号没有查到9月之后成交价的关系,黄浦同)
豪宅代表绿城黄浦湾、翠湖天地涨幅71%,没有完成一轮上涨下跌的调整。
一般而言,上海楼市一轮上涨,大盘涨幅会大于30%,现在郊区是领跑的板块都已经有0涨幅的了,最好的也才30%。
所以郊区的预期反而被严重破坏了。
嘉定是五大新城表现最好的,泗泾(九亭)是五大新城融合市区最早的。
唐镇是作为上海楼市最具有产业购买潜力的代表板块。
这些地方不算贵或者超跌了。
豪宅,还是要向着郊区的涨幅靠拢,以下跌的方式。
如果郊区不在2024年上涨(受到新房牵制,比如唐镇),则更多看到豪宅下跌,并且跌幅不小,例如涨幅71%回到涨幅30%需要大跌24%。
对于经历了2023年的人来说这点跌幅不算什么,实际上坊间传说的豪宅挂牌价跌幅甚至大于3成。
更多的房子早已值得。