当前位置：主页 > 新闻资讯 > 回顾2022年6月，上海二手房怕是卖不到1.5万套
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 332次 来源：上海办公室租赁网 作者：古北国际财富中心官网小编
这篇文章原来是2022年6月10日写的，这次根据实际情况修改
最终网签套数超过了1.5万套，剔除疫情原因延迟的成交，没有卖到1.5万套。
价格方面，链家在接受电视台采访的时候指出成交价格是下跌的，主要归于刚需房成交占比更高的缘故。
不少卖家说和此前我们预判的一样，多数房子比疫情前更难卖了，新房也和我们预判的一样，肉眼可见地降低分数了。价格方面目前主要豪宅有分歧，不少信息说豪宅是涨的，涨幅还很大。
我们维持此前的判断，认为涨幅较大的房子（豪宅是其中代表）有没有疫情都泡沫化了，受疫情影响只会跌更多，其他房子总体价格合理，疫情只是短期冲击。
从挂牌来看，整体挂牌价稳中有跌，高挂和降价都不是普遍现象，差别在于部分降价房源很快就卖出了，挂牌时间短不太被市场所知。
反而高挂牌价在很多社群都能得到传播，从最终数据来看，豪宅大涨是站不住脚的，如果真大涨了，总体数据要跌很难，一套3000万房子的上涨额度平抑10套300万的房子了。
存在某些不普遍的高价成交案例是可能的，高卖的案例其实各个价位都有，只是豪宅被广为传播。
2022年6月第二批新房会逐渐认筹，多个楼盘的热度都不如疫情之前，这同样会成为二手买家的参照，并且被了解和传播。
简单说就是如果没有新的政策出台，当前已经出的政策不足以抵消疫情的负面冲击。
实际情况是6月上海出台了平抑疫情利差的落户放松政策，这个政策显然对于刚需形成了压迫，第二批新房6万以上的房子开盘只剩下个位数，接近全市场横扫已经说明了落户放松政策对于市区和近郊区非常有效。
接着政府开始宣传五大新城的利好，其实五大新城也都是热销的，不热销的是五大新城的郊区，郊区的郊区，郊区的郊区要好卖，本来就是得等到五大新城的利好落地才行。
如果政策出台早一些的话，上海实际成交可以超过1.5万套，出台以后向着月成交超过2万套的方向在放量。
说明上海楼市的需求还是旺盛的，大部分房子价格更可能是低估的。
2022年7月初上海市场成交量放大，这在6月底其实已经体现了，但比落户放松更重要的是。
2022年6月底到7月初，上海发布曾经有好几天连续发布病例数为0。
这是上海楼市短期最大利差可能离场的信号，不过今天上海发布的数据不算好，市场情绪又下滑了，当前上海链家总库存超过10万套，全市场库存超过13万套，因此7月哪怕真的出现7天0病例，大盘上涨的可能性也很低，何况7月出现连续7日0病例的概率目前看不大。
操作层面上，对于二手房建议不跌（相对疫情前）不买，跌了可以买，同时要看看和新房的价差是不是还是很大，新房不少楼盘已经在疫情之后打了样，只要不再大面积封控（这个概率也是很低的），预期也不会更差了。
部分买家对于疫情利差的估计过大，原因是他们可能忽略了如果不是疫情，上海楼市明显强势向上，所以新房买家可以参照疫情之后已经开过的新房，虹口杨浦静安浦东闵行宝山松江嘉定青浦奉贤10个区都有参考案例，剩余6个区中的长宁徐汇黄浦普陀可以参照市区其他地方，还有2个区以及临港表现确实不佳，需要有更多政策加持才行。
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