出租出售

崩溃了！为什么说它是最惨地王！

发布时间： 2023-02-15 点击次数： 110次来源：上海办公室中介作者：陈建军

地王不好当，一时的拿地冲动，可能需要很久来消化。地产行业的洗牌和调整让很多大牌开发商都不敢轻易再拿高价地，曾经的地王纪录也就被一直保持下来，新场的中粮首创禧瑞祥云项目就是这样一个例子。

2016年的“新场地王”中粮首创禧瑞祥云分别于2018年和今年两次开盘销售，但效果都不甚理想。

销售两次折戟

2018年12月，项目首次开盘，推380套房源，当时认筹率仅仅15.3%。该批次房源直到2021年3月才全部完成网签，这场拉锯战整整历时28个月。

今年8月，上海第三批新房集中供应，中粮首创禧瑞祥云摩拳擦掌，推出89-130平叠加房源268套，获得58组客户认筹，认筹率约21.6%，截至目前网签仅40套。

目前第三批新房40个项目已有38个取证，认筹率不足50%的有8个，中粮首创禧瑞祥云不幸成为了这8个之一。

价格偏高，配套不足

中粮首创禧瑞祥云的二度折戟主要是价格原因。

项目地处浦东新区新场，该板块内目前二手房主要包括丝庐雅苑、万科清林径、东方冠郡等。价格基本集中在3.5-4.1万/平。

反观中粮首创禧瑞祥云，本次推出的叠加产品均价5.8万/平，而其2018年推出的公寓产品也达到了4.3-5.1万/平。

除了价格之外，项目周边配套同样乏善可陈。地铁16号线新场站离项目约2公里，周边有沪南公路、沪芦高速、外环高速等多条道路。目前项目周边与部分公路均在施工。

项目一路之隔即为中优商业广场，但该商场人气并不旺盛。

一时冲动成了地王？

中粮首创禧瑞祥云如今的销售困境，在6年前拿地时便已埋下隐患。

2016年6月，中粮以总价24.4亿元拿下浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，即中粮首创禧瑞祥云，溢价率高达235.6%，楼板价约3.57万/平，刷新该板块最高楼板价纪录。随后，首创入股与中粮共同开发。

随着开发商拿地愈发谨慎，板块内宅地楼板价至今仍未被打破。2020年．同润拿下旁边1幅宅地即同润欣汇名邸，总价约14亿，楼板价为2.91万/平。2022年，同润再次拿下新场1幅宅地，总价约14.5亿，楼板价2.23万/平。同润2个项目的楼板价均明显低于中粮，后续操作空间就大很多。

如今，中粮首创禧瑞祥云面临着外部与内部的双重压力，后续去化如何破局，是降价销售？还是继续坚守？让我们拭目以待。