当前位置：主页 > 新闻资讯 > 这里正在上演：央企+国企与两家民企的“纷争”！
发布时间： 2023-04-14 点击次数： 200次 来源：上海写字楼网 作者：富力环球中心官网小编
一个区域是否有热度，土拍是个重要指标，这个指标背后反映了一个板块的规划，以及开发商对它的预期。从2022年上海市第二批土拍结果可以发现，溢价率最高的就是嘉定新城的马陆板块，其热度可见一斑。
从上表可以看出，嘉定区5宗地块，其中4宗地块溢价率均超9%。而且竞得企业的背景是国企居多，国企背景的有保利发展+越秀联合体、招商蛇口+南昌市政联合体，华纺地产、上海纺织集团、大众交通，而民企背景的有金地和西郊庄园。
土拍热度高带来的就是未来入市的项目也多，一方面对买房人来说选择的机会多，但另一方面，各个项目销售的竞争也会激烈。
目前来看，央企+国企与两家民企的“纷争”恐怕就要从马陆先打响了。
另外，冬哥觉得这种”纷争“可能才刚刚开始。
因为目前上海土地市场公布了上海第三批集中供地名单，共计35幅宅地，嘉定有5宗地块拟出让，总面积348.12亩，总体量41.19万方，分布于菊园新区、嘉定工业区、南翔、外冈、华亭等板块……
接下来，我们来介绍保利越秀马陆项目、金地西郊庄园马陆地块项目，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
【马陆板块介绍】
马陆板块地处上海西北郊，位于嘉定区中部区域，东与宝山区接壤，西与嘉定新城、上海国际汽车城（安亭镇）相连，南与南翔镇，北与嘉定老城、新成路街道相邻。
从其地理来看，马陆总体地理位置十分优越，与嘉定新城的关系也日渐紧密。
十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
马陆作为嘉定新城的重要组成部分，一方面嘉定新城将链接大虹桥发展利好，另一方面马陆自身亦有发展规划所趋。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。
预计到2035年，马陆镇调控人口规模约为28.5万人，建设用地规模控制约在33.4平方公里。
从交通配套来看，马陆坐享两大轨交。轨道交通11号线（站点：马陆站）连接包括真如、环球港、徐家汇、上海南翔等核心CBD ；未来，伴随着嘉闵线的建成，预设嘉戬公路、丰茂路站两大站点（规划中），将贯穿南北整个板块。
与此同时，马陆板块周边有沪嘉高速、沪翔高速、上海绕城高速、沪崇高速等交通要道环伺，出行四通八达。无论是自驾出行，还是日常打车，都极为便捷。对于上班族来说，可以快速通勤至徐家汇、陆家嘴等站点，实现工作上的快速通勤。
可以预见，未来，马陆将会助力嘉定新城建设，推进嘉定新城的整体发展。在这个过程之中，马陆也将乘着嘉定新城高速发展的“顺风车”，整体板块能级随之跃迁。前瞻板块未来发展趋势，当下正是上车马陆板块的好时机。
嘉定新城全新盘
11号线马陆站口
【保利越秀马陆项目】
联动价4.98万/㎡
首开预计640套左右
将推建面：约100-130㎡，100㎡的数量较多
现场已动工
预计十一月份售楼处开放
项目预计年底入市！
项目亮点
1、毗邻轨交11号线，距离马陆地铁站400米
2、周边优质学校资源，距离上海市宋校实验学校较近
3、品牌房企开发，品质有保证
嘉定新城马陆社区
金地+西郊庄园地块
有望年内入市
房地联动价4.98万/㎡
项目亮点
1、距离11号线马陆站约500米，步行可达
2、金地出品，品质较好
3、教育资源比较丰富
4、项目周边的生活配套目前较为成熟
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