当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上涨12%！上海新房限价松动了?
发布时间： 2024-02-19 点击次数： 33次 来源：上海购房通 作者：期货大厦官网小编整理
今天是新年后开工第二天，上海新房市场也已整装待发，年前官宣入市的二批次，陆续开始有项目取证入市了！
截止目前，二批次21盘（24张证）中，华润·观宸润府已率先于2月15日开启认购；另徐汇滨江双子星：汇元玺&保利滨江天珺也已取证，近期即将开启认购。
二批次这波新盘，虽然量少，但其含金量却是意料之外的高！
不仅有黄浦顶豪露香园、兰庭王炸出动；徐滨“双子星”再度撞车；更有南大金茂、华润正面battle。
如此好货满满的二批次到底该如何选呢？赶在这些项目认购前，今天通通就帮大家逐一分析下。
惯例，先来看下入市项目有哪些，以及预测入围分。
01
二批次看点满满
1、涨1.8万/㎡！豪宅限价的口子撕开了
市中心10w+的项目此次共有4个，分别位于老牌豪宅区黄浦豫园、董家渡区域&徐汇滨江区域，且都是大户型的产品。终极改善型买家要抓紧了！
其中露香园、绿城外滩兰庭的过会均价都来到了16.3万/㎡。
值得注意的是，兰庭上一期入市均价只有14.5万/㎡，涨了1.8万/㎡。
而露香园上期入市时，低区平层约14.5万/㎡，此次二期高层16.3万/㎡，也是涨了1.8万/㎡。
虽然说，16.3万/㎡并非是迄今为止，上海新房最高取证价，要知道2021年的翠湖五集，当时均价达到了16.5万/㎡。
但按照如今黄浦2盘的约12%的涨价幅度，是不是也是种信号，豪宅限价正在逐步放开。
对于市场而言，其实也是对于豪宅价格体系的一种修正。
要知道，像是黄浦这样的热门置业区域，地段、配套、品质样样出挑的楼盘，二手房的价格已经远高于新房，放开限价也是为了抑制高倒挂的产生，进而抑制炒房牟利。
2、12-13万/㎡！或许是入住徐滨最后的机会了！
二批次另一大看点就是徐汇滨江2盘，再度正撞！
不过本次入市，汇元玺和保利滨江天珺的套数都不多，总共68套，且都是大户型。
其中，汇元玺推出最后48套建面约197㎡4房，均价133599元/平，价格较此前有小幅上涨；
而保利滨江天珺本次仅有20套，建面约145-300㎡户型，均价12.3万/㎡，价格与此前持平。
需要注意的是，徐汇滨江的联动价已集体站上了14万，包括中海西岸滨江项目的14.2万/㎡、中能建徐滨项目的14.3万/㎡。错过了此次的“双子盘”，后续徐滨将很难拥有13万的价格。
3、南大兄弟正面PK
二批次也出现了不少新面孔，包括同位于宝山南大的华润中環置地中心·润府，以及中环金茂府。
同板块2大品牌房企的正面交锋，对于购房者而言，是件喜闻乐见的事。为了吸引客户，开发商都拿出了看家本领，在品质细节方面做到了极致。
中环金茂府这次带来了上海第一座金茂府3.0项目，做了多项人性化细节科技升级；
而华润中環置地中心·润府，也是继华润川沙后，进一步提升了其产品力，看点十足。
值得注意的是，此次南大2盘的首开价格均低于其房地联动价。
华润中环置地中心·润府首开房源260套，建面约102-177㎡3-4房，均价6.6万/㎡，而其联动价为6.9万/㎡。
中环金茂府联首开房源266套，建面约100㎡房源，均价63650元/㎡，其联动价为6.7万/㎡。
这也意味着，如果想要上车南大，需要趁早，后续为了平衡整盘均价，涨价的概率会很大。
4、新政后，外环外优等生扎堆入市
二批次，是上海外环外放开单身限购政策落地后的首批次，21盘中，总计有15盘位于外环外。
其中，不乏一些配套和产品力都不错的楼盘，如安高申宸院、绿城沁蘭园、中国铁建·花语前湾、华润·观宸润府、华发海上都荟等，
工作生活重心在浦东的可以关注唐镇的安高申宸院，以及川沙的华润·观宸润府。
安高申宸院此前两次入市，均触发积分制，此次三期推出451套，建面约98-127㎡3-4房，均价69645元/㎡，价格低于往期，相当有性价比。项目距离2号线唐镇站约300米，周边配套醇熟。
华润·观宸润府正在认购中，推出建面约98-149㎡三房四房，过会价65283元/㎡。项目距离2号线川沙站步行约600米，3站达唐镇，6站可达张江高科。
绿城沁蘭园，和中国铁建·花语前湾，作为闵行的2大红盘，前期入市，均收获了很好的市场评价。
绿城沁蘭园，三期收官作，3TOD+4轨红盘，享华之门配套；
中国铁建·花语前湾，大虹桥前湾的全能盘，三轨交汇、紧邻Costco和印象城（在建中），配套齐全。
此外，想买浦西轨交盘的也可以重点关注下松江洞泾的华发海上都荟，9号线&12号线双轨交新盘，此次过会价4.91万/㎡，低于联动价。
02
二批次总价段分布
我们对2批次21盘，按照不同总价段，作了整理汇总，供大家参考。
绿城外滩兰庭露香园
保利滨江天珺
露香园
保利滨江天珺
汇元玺
尼德兰半岛
尼德兰半岛绿城沁蘭园
中环置地中心·润府
华润·观宸润府
安高申宸院
中国铁建花语前湾
绿城沁蘭园
中环置地中心·润府
华润·观宸润府
安高申宸院
中国铁建花语前湾
绿城沁蘭园
宝山中环置地中心·润府
中环金茂府
金地嘉峯汇
象屿远香湖岸
奉发贤荟悦邸
华发海上都荟
项目名称绿城沁蘭园
金地嘉峯汇
象屿远香湖岸
奉发贤荟悦邸
奉发右岸晶邸
中国铁建花语天境
中国铁建星樾云栖
华发海上都荟
龙湖御湖境
中建玖海云天·科茵兰庭
中建玖海云天·科宸云筑
中建玖海云天·科澜观邸
深业深安上居
中国铁建花语天境
中建玖海云天·科萃锦园
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