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发布时间： 2022-12-12 点击次数： 310次 来源：上海写字楼图鉴 作者： Echo常卿
细数下来，万科在上海打造的商办项目委实不少：
徐汇滨江的龙华万科中心，上海南站的徐汇万科中心；虹桥核心商务区属于闵行区的虹桥万科中心，北片区的万科时一区，青浦西虹桥的天空（国展）万科中心；闵行浦江镇的万科VMO，七宝的万科七宝国际（万科虹桥云），万金中心，万创中心，莘庄商务区的新闵万科中心；浦东陆家嘴浦东大道上的滨江万科中心，万科五玠坊，北蔡的万科御河企业公馆，御桥板块的复地万科活力中心……等等。
这些项目的体量有大有小，而大体量综合项目比如总规划建筑面积82万平的集住宅，公寓，商业，写字楼，独栋小商墅为一体的天空万科中心，坐镇徐汇上海南站分为三期打造的70万平纯商办项目徐汇万科中心，目前均有部分面积正在对外出售。
今天主要盘点下上海万科系目前自持项目中可以对外出售的项目以及万科纯自持正在招租的项目。
01【徐汇滨江·龙华万科中心】
龙华万科中心是目前市场上极其难得的上海市中心双轨地铁（11/12号线龙华站）正上盖的可售独栋项目，也是近几年风头最盛的新兴CBD之一——徐汇滨江这个大IP里目前唯一准现房在售的项目。
龙华万科中心总建面规划面积约22万平米，由5栋总部办公及近10万平的摩登水岸街区商业组成。5栋商办总部办公中的T3幢已售，T1幢自持，目前尚有T2幢约13551平（单层约1823平），T4幢约8782平（单层约1098平），T5幢约8552平（单层约1078平）准现房可售，目前对外报价7万/平米，预计过完春节的2023年一季度即可交付。
需要一提的是龙华万科中心作为徐汇滨江的重点项目，对于买家有落税要求。这也是近几年来上海许多商办一手项目的购买资质趋势，绝大部分项目除了不允许再单套拆散出售外（500平以上或整层或整栋才可出售），还对买家有了进一步的落税要求，以保证整个楼宇的后期管理的方便，入驻企业品质的提升，以及对片区整体商业价值，就业附加值，税收贡献等多方面综合共赢。
02【上海南站·徐汇万科中心】
徐汇万科中心坐落在上海南站地铁15号线正上盖，还有1号线和3号线交汇于此，是三轨地铁口综合项目，也是上海南站的地标建筑。
徐汇万科中心是万科集团在上海打造的规模最大的商办项目，整个徐汇万科中心一期二期三期加起来总体量达到近70万，其中一期的3栋甲级写字楼及2栋商业配套和二期的3栋企业总部办公楼早已售罄交付使用，目前已有包括小米，李锦记，全筑股份，完美日记，平安普惠，百事可乐，国药控股等多家名企入驻。
目前可售面积正是还在建造中的徐汇万科三期的T4幢甲级办公。整个三期总规划约52万平，其中新增甲级办公约28万平，待交付后，整个徐汇万科中心的办公总量将提至约43万平。
T4幢甲级办公总高23层（名义层），总建筑面积约40866㎡，单层建筑面积约2200㎡，目前仅接受整幢收购或至少4层以上（8800㎡起）购买的企业客户，报价约5.5万/平，整栋收购约22.5亿人民币。同龙华万科一样，购买徐汇万科的企业同样需要落税在徐汇区。
03【青浦西虹桥·天空万科中心】
天空万科中心也叫做国展万科中心，位于青浦西虹桥片区的17号线徐盈路地铁正上盖——距离虹桥火车站不过3站地铁，出行十分便利。
天空万科中心总规划体量是万科在上海打造的项目当中的“巨无霸”，总规划建面约82万平，集住宅，公寓，办公，11万平自持商场，商业小独栋等于一体。
目前住宅和商业小独栋早已售罄，公寓正在招租运营，商场已经开业，部分办公也有出售（现房），仅有一栋21000㎡的总部办公（T1幢），一栋43000平的甲级办公（天空100）整栋在售，以及最后几套550平或1100平整层（T2幢）散售面积，报价3.5~3.8万每平米，暂时尚没有落税要求，个人和企业均可购买。
04【闵行七宝·万金中心】
万金中心位于闵行七宝商务区，毗邻1200亩闵行文化公园，绿化率较高，同时汇集9号线七宝地铁站和10号线航中路地铁站，距离虹桥机场约5公里，车行15分钟即可达到，交通十分便利，目前已有茅台，移为通讯，华丽新材料等名企入驻。
特别需要一提的是万金中心是目前万科旗下或者说整个上海写字楼市场中为数不多的有2000平以内的商办小独栋在售项目。
万金中心整体规划建筑面积约40万平，由4栋甲级写字楼和10栋1780~2000平的商办小独栋组成。其中4栋甲级写字楼正在对外招租，单套面积约120/260/380平，整层约2300平，整栋约12000平可租，报价4.6~5.5元/平·天；而10栋小独栋（总高4层）已售8栋，尚有2栋可售，小独栋单栋面积约1950平及2000平，总价约1.15~1.21亿。同样，购买小独栋的企业需要落税在闵行七宝镇。
05【闵行莘庄·莘闵万科中心】
莘闵万科中心坐落于闵行区莘庄城市副中心的核心位置，距离在建的嘉闵线地铁莘建路站约700米（建成后5站可到虹桥火车站），距离1号线5号线莘庄地铁站直线约1000米，出行也是十分便利。
新闵万科中心总建筑面积约30437㎡，其中地上总建面约23615㎡，地上总高10层,单层约2500㎡，独门独栋自带约5000㎡的院落，且在3楼和11楼分别有约250平及420平的花园露台。莘闵万科中心不散售，整栋出售报价约7亿（合单价约3.15万/平），对于实力企业来说是个不错的自用选择。
06【虹桥商务区·虹桥万科中心】
虹桥万科中心坐落于虹桥核心商务区的核心板块，距离虹桥火车站直线距离不到500米，是虹桥核心商务区内12个建有可直通高铁站地下通道的项目之一。
虹桥万科中心是万科旗下少有的全部自持商办物业，同时，由于虹桥万科中心的绝佳品质及高质量的物业管理，自竣工以来无论是入驻率（常年保持在90%~95%以上）还是租金报价（单价约8~9元/㎡·天，物业33元/平·月），都是虹桥商务区的写字楼天花板。
07【浦东陆家嘴·滨江万科中心】
滨江万科中心位于浦东陆家嘴金融贸易区的东滨江板块浦东大道上，写字楼门口就是昌邑路地铁站，目前14号线和18号线地铁交汇于此，也是双轨交汇的地铁上盖项目，毫无疑问交通便利。
滨江万科中心也是万科的自持商办项目之一，目前配套也已经十分完善。项目总高29层，整栋建筑面积约29454㎡，标准层1416㎡，得房率比较高，达到约73%，对外出租报价约5~7.2元/㎡·天，物业31元/㎡·月。
由于滨江万科中心紧邻浦东民生路渡口的滨江大道，对于热爱江景的企业来说是个不容错过的办公选址之一。
复地万科活力城