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徐汇万科：上海写字楼南站地标建筑

发布时间： 2022-11-02   点击次数： 433次   来源：上海写字楼网   作者：宛耀飞

上海南站位于徐家汇往南约3~4公里处，介于内环中环之间，目前有1号线3号线和15号线共3条地铁在此交汇。

徐汇万科中心就处于上海南站北侧更靠近市区方位，徐汇万科中心写字楼由万科携手九龙仓及绿地集团于2012年以近55亿句资拿下该地块后鼎力打造，总建筑规划面积共约70万㎡，分为三期打造而成，是南站上海谢楼主地标建筑。

开车可以从徐汇万科中心写字楼西侧直接上嘉闵高架汇入内环高架，中环高架及龙耀路隧道等，出行无论是地铁交通还是开车都十分便利。

【地铁交通】

徐汇万科中心写字楼详情

【徐汇万科中心写字楼整体介绍】

徐汇万科中心一期3栋甲级写字楼及2栋商业配套和二期3栋企业总部办公楼均已交付使用，三期约52万平正在建造中。1~3期总共约70万㎡，是万科在上海打造的最大商办综合体徐汇万科中心写字楼，目前已经有包括小米、李锦记、全筑股份、完美日记、平安普惠、百事可乐、国药控股等多家名企入驻。

目前一期和二期商办已经全部售罄，三期预计明年交付。

徐汇万科中心写字楼地址：徐汇区安定路/柳州路

地铁交通：1/3/15号线上海南站正上盖

建筑面积：约70万㎡

一期商办：约11万㎡（已售罄）

二期商办：约6万㎡（已售罄）

三期商办：约52万㎡（正在预售预租）

面积分布：T1：约8.8万㎡（预备自持）

             T2：约8.1万㎡（预备自持）

             T3：约6万㎡（预备自持）

             T4：约4.1万㎡（预备出售）

净层高：4.2-4.5米，全景落地窗

物业费 ：19.8~32元/㎡·月

得房率：约65~70%

车   位：三期共约3100个

配套设施：三铁地铁交汇，星巴克，食堂餐饮，高端宴请等，约10万㎡的品质商业中心（在建），约7万㎡的中城绿谷三条景观轴，多家名企为邻（小米、李锦记、全筑股份、完美日记、平安普惠、百事可乐等）

【整栋出售面积详情】

三期T4整栋：40866㎡

单层面积：2200㎡（4层起售）

写字楼出售单价：5.5万/㎡

整栋总价：约22.48亿

总层高：23层（名义层）

大堂层高：10.5米

净层高：4.5米（吊顶后3米)

物业公司：万物梁行（万科物业）

物业费：32元/㎡·月

交付标准：精装交付，只需做好隔断即可入驻

配套设施：中央空调，接待台自助查询屏，电梯闸机远程方可预约功能，VIP专属电梯，分时灯光调节系统，外卖快递存取柜，液晶电子水牌，行政卫生间，茶水间直饮水商用热水器，小厨宝，女卫化妆台，收纳密码柜等

【一期二期散售散租面积详情】

单层面积：1280㎡

多层出售：1280~2560㎡

写字楼出售单价：5.2~5.5万/㎡

物业费：19.8元/㎡·月

交付标准：精装修交付

写字楼出租面积：146~2500㎡

整层面积：1280~2500㎡

出租报价：4.5~5.5元/㎡·天

物业费：19.8~29.8元/㎡·月

交付标准：精装修带家具或标准交付