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分析上海新房楼盘优劣势，预计入围分数等干货信息

发布时间： 2023-04-01   点击次数： 585次   来源：上海公寓网   作者：东渡悦来城官网小编整理

01  市区

地产尚海悦庭

上海新房楼盘位于徐汇长桥，实话实说，周边面貌很一般，看上去并不像是在徐汇，而且地段还位于中环外，但也因为周边面貌和整个中环沿线房价，约8.5万/平确实成为了中环区域的性价比。

楼盘将推出88-162㎡3-4房，因为价格优势太过明显，而且与周边次新房形成倒挂，所以触发积分太容易了，预计70+分以上。

汇成南街里

这个上海新房楼盘不用多介绍了，也是在长桥，挨着地产尚海悦庭，这个上海新房楼盘早在2020年开盘，就经验了上海，来看看具体认购数据：

2020年7月，房源套数：231套   认购人数：667组   认购比289%

2020年12月，房源套数：237套   认购人数：3007组   认购比12.69%

创纪录，绝对的红盘，这次推出的三期也是大热点，毋庸置疑，据说，楼盘想要申请约8.6万/平的价格，但大众河滨大厦置业顾问觉得会有些难度。

不可否认，这个上海新房楼盘开出任意价格，都是非常抢手的新房，预计75+分。

金隅外滩东岸

杨浦事实上成为了市区为数不多的供应大区，而且位置还相对较好，金隅外滩东岸就位于东外滩区域，周边有地铁、有产业、有人才。

而且楼盘有个更大的优势，就是在市区做百平以内的新房，能够做到一梯一户的确实不多见，这个上海新房楼盘99平就是这种，产品品质确实不错。

楼盘触发积分是大概率事件，根据上一次楼盘入围分推测，这次二期开盘预计70分左右。

保利珑誉

保利珑誉是杨浦全新盘，位于东外滩区域，周边发展潜力较大。

购房者能够关注这里的还是因为它的价格，9.9万/平在这2年来一分没涨，在有严重倒挂的趋势下，新房还能不涨，确实不错。

而且这个上海新房楼盘的产品品质也很可期，都是一梯一户产品，对于市区刚需房来说，也不多见。

我们要知道，现在杨浦新江湾城的价格都在10万+左右， 显然凭借地段优势，这个上海新房楼盘是非常具备性价比的，楼盘预计要70+分。

品尊国际

品尊国际是普陀的老牌楼盘，交通是这个上海新房楼盘最大优势，楼盘此次推出三期距离7号线岚皋路最远，但也只有300米，这对于市区正地铁房来说，是具备出行优势的。

当然，这个上海新房楼盘也有它的劣势，即北面是铁路，稍许会影响居住体验，但瑕不掩瑜，普陀能有这样的盘，还是相对不错的。

另外大众河滨大厦置业顾问团队打探到，楼盘价格有可能在10.8万/平，能买到这样的准地铁盘，优势还是非常大的。

大华峯荟

大华峯荟位于普陀光新板块，该板块由于发展年代较久，周边都以老公房为主，而这个上海新房楼盘有点鹤立鸡群的存在，大华峯荟的出现，能够改变光新的城市界面，对板块有积极意义。

另外，楼盘此次推出的是高层住宅，相对来说，距离地铁较近，有一定的潜力和预期。

天元府

此次是天元府二期推盘，产品与一期基本一致。

其实这个上海新房楼盘的优势还是显而易见的，万里板块这么多年并没有新房供应，区内改善买家相对较多，而且这个上海新房楼盘是地铁和高铁上盖楼盘，具备出行优势。

当然，很多购房者对这个上海新房楼盘距离地铁和高铁太近会有所介意，有噪音污染，但它的优势还是能够盖过劣势的，这个盘，大众河滨大厦置业顾问还是推荐大家前来购买的。

02  浦东

浦东内卷很厉害，好的盘非常卷，不好的盘无人问津。

此次大众河滨大厦置业顾问团队统计下来，这批次浦东供应量较大，而且品相都不错。

康桥区域的横沔玖境二期又要开盘了，它可是浦东版“蟠龙天地”，上一次已经触发积分为57.84分，这对于周边还是一望无际的楼盘来说，已经十分可期了。

楼盘周边的概念非常足，地铁21号线、迪士尼、张江都是这个上海新房楼盘的利好，这个上海新房楼盘6.6万/平，与周边临近板块次新房对比，也有至少2万/平以上的倒挂，所以横沔玖境楼盘可以放心大胆买，日后一定会成为浦东又一量级。

高行此次有两盘要推出，森兰壹公馆是最值得期待的，因为这个上海新房楼盘有小面积产品，有可能400多万就能买到森兰核心区，有地铁、有学校，400多万买这种能级的新房，根本不多见。

当然这个上海新房楼盘的分数或也会很高，有可能70+分，毕竟房价倒挂加上低总价，足以让这个上海新房楼盘成为第六批红盘。

招商璀璨公馆已经是老面孔了，65分以上的买家可以多多关注，这个上海新房楼盘和森兰壹公馆一致，都是区域倒挂盘，买到就赚到就是这个上海新房楼盘最大的优势。

浦发仁恒有园是北蔡全新盘，整个小区是低密度住宅，是中环附近的改善新房。

楼盘周边发展已经十分成熟，地段也尚可，对于改善买家来说，是个相对不错的选择。

当然这个上海新房楼盘价格预计超过10万+/平，有所上涨，但依旧有倒挂空间，大众河滨大厦置业顾问认为，这个上海新房楼盘或许会是低积分改善客户的首选，值得期待。

东岸观邸云尚丹霞或许是此批次里，浦东最好买的得楼盘，因为这个上海新房楼盘周边确实较为荒凉，发展需要时间。

但是，联动价6.4万/平对于浦东来说，还是有一定优势的，它比唐镇远，价格也比唐镇略低，此价格基本属于区内行情价，所以这个上海新房楼盘并不会比唐镇这样抢手，但对于600万级低分买家来说是个不错的置业窗口期。

金桥的浦开江南里也“鸽”了好久，此次不知还能否上市，当然，它的价格并不低，传言15.8万/平对于中环附近来说，是个高价。

当然，它的纯别墅社区产品在中环区域来说也是稀缺的，是具备产品优势的，大众河滨大厦置业顾问认为改盘分数或许不高，甚至不触发积分。

中企云萃森林可能是浦东第六批次最受大家关注的区域，因为真正的前滩南出现了，都知道，如今正前滩新房市场已经进入尾声了，那么接捧前滩的就一定是中企云萃森林这里的前滩南，毕竟地铁只有1站路就能达到，而且这里也是成片待开发的区域，比邻前滩，能级非常高。

楼盘自身也有优势，距离8号线凌兆新村站举步可达，而且未来在这里还将有商业和学校等高等级规划，是接下来中环外围众多买家关注的区域。

所以这个上海新房楼盘一旦入市，可能直奔70+分甚至75+分而去，非常值得高分客户购买。

03  闵行

位于华漕的大华紫樾府或许真的要上市了，这个上海新房楼盘的位置相当优质，距离在建的13号线地铁站非常近，是前湾地区位置相对不错的楼盘。

大虹桥前湾的规划等级非常高，包括商业、学校等基本设施，而且依托大虹桥，这里已经有了超过2万/平的倒挂，所以这个上海新房楼盘买到就赚到。

毋庸置疑，这个上海新房楼盘就是个高分楼盘，预计75+分都有可能。

招商公园1872位于闵行吴泾，南面就是紫竹科学城，板块能级相对较强，而且楼盘旁边有规划的轨交23号线。

值得关注的是，周边次新房已达6-7万/平，而这个上海新房楼盘只有5.2万/平，十足的倒挂。

同时周边还有高等级教育资源以及正在规划的大零号湾等高等级产业，所以买这个上海新房楼盘也是不错的选择，预计入围分65+。

此前华府天地已开两次盘，作为纯别墅社区，都纷纷触发积分，可见这个上海新房楼盘是有相当大的受众群体的。

拿二期来说，这个上海新房楼盘入围分57.44分，是因为这个上海新房楼盘身处别墅区，却有总价可控的叠加和联排产品，对于想要改善且预算相对有限的买家来说，是非常好的选择。

天安豪园是“狼来了”的代表，第三批就说上市，但至今都没有消息。

关注这个上海新房楼盘还是因为倒挂，要知道，天安豪园一期二手如今已经达9万+/平，而且地处闵行七宝，周边配套设施极为丰富，而二期据说开盘价格会很惊喜，所以这个上海新房楼盘是个高分潜力楼盘。

04  嘉定

金地西郊庄园楼盘位于11号线马陆站不远处，约500米不到，是标准轨交房。而且楼盘价格4.98万/平相对当下市场来说，也具备性价比。

其实这个上海新房楼盘的另一大优势是周边教育资源，比如周有在建的高等级宋校，还有马陆育才联合中学以及马陆小学，对于预算500万的买家来说，能买到一处教育资源丰富，又临近地铁站的新房，这个上海新房楼盘是个不错的选择。

招商璀璨湖畔位于嘉定远香湖区域，是嘉定新城核心区，周边设施非常成熟，而且如今嘉定新城倒挂比较明显，比如地铁站旁边的次新房，普遍达到7万/平以上，甚至一些叠加产品接近10万/平。

而这个上海新房楼盘不足5万/平，已经形成了一定的倒挂空间，当然购买这里，近期交通来说并不方便，毕竟距离11号线嘉定新城站有约3公里，但日后这里还将有宝嘉线规划，途径安亭、嘉定新城等区域。

这个上海新房楼盘毕竟是远香湖CAZ规划范围内，未来将有上海西北地标群和总部集聚区，值得期待。

05  青浦

此次大虹桥核心区将出几个重磅楼盘，其中虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都最为重磅。

虹桥璀璨时代位于国展南侧不远处，属于大虹桥真正核心区，这种地段已无需多言，而且楼盘还有88平小户型产品，更关键是的联动价6.3万/平，相比大虹桥拓展片区（徐盈路地铁站）未来上市的新房都要便宜。

大众河滨大厦置业顾问预测，这个上海新房楼盘入围分超过目前的大虹桥“一哥”蟠龙府是大概率事件，所以这个上海新房楼盘一定是高分客户重点关注的楼盘。

中铁虹桥逸都的位置事实上与蟠龙府大体相当，都是2号线西延伸的受益者，而且这个上海新房楼盘还有76平小面积产品，总价不到500万买大虹桥核心区，这样的楼盘确实不多见。

所以中铁虹桥逸都的入围分也会非常高，预计70+以上，建议这类购房者重点关注。

俊灿星城是徐泾城中村改造楼盘，也是大虹桥徐泾的正核心，楼盘自身配有55万方综合体，这个上海新房楼盘的优势是层高3.15米，相比整体不到3米的层高来说，它的空间感会更强。

楼盘此次将推出627套大体量房源，而且面积段以小面积为主，约70、80、98、130平均有，总价400万级就能入住大虹桥核心区，对于低积分低预算的购房者来说，这个上海新房楼盘是大虹桥不可多得的亲民产品，也是入住大虹桥的绝佳契机。

位于青浦华新的上实云端也将入市，事实上华新距离大虹桥很近，但因为交通原因，来往并不是特别方便，所以这里的楼市不算太火。

上实云端联动价4.57万/平，相对于区内其他二手来说，基本属于行情价。所以这个上海新房楼盘大概率不会触发积分，可以随意购买。

志城上和里位于青浦新城区域，它与青浦区政府仅一街之隔，距离17号线青浦新城站直线约900米，楼盘此前是一座烂尾酒店，爆破后重新规划，打造一处综合体。

楼盘周边配套资源相对较为丰富，预计价格4.5万/平，与当前周边次新对比，也有约1万/平倒挂，具备一定优势，入围分或许在55+左右。

06  宝山

此次宝山或有3盘入市，建发熙和府位于宝山顾村，也是新顾城规划的范围，楼盘优势是距离7号线地铁站较近，而且与主城区也较近，上海房价4.75万/平的价格相对外环周边来说，非常有性价比，是刚需客的首选。

而且新顾城未来也有重磅规划，包括商办用地、住宅、以及学校用地，未来有所期待。

上海长滩是宝山淞宝区域综合体，自身配套设施非常丰富，而且楼盘的户型选择较广，适合各类人群购买。

此前楼盘价格约5.5万/平，相对来说，是区内行情价，甚至还有些性价比。预计楼盘不会触发积分，可随意购买。

宝莲玖邑也位于宝山淞宝区域，相对来说，它的卖点是真正地铁房，距离3号线只有300米。

淞宝区域发展较为成熟，居住氛围浓厚，这个上海新房楼盘的建设也能够为周边带来一定环境改观。

楼盘预计上海房价约6万/平出头，而且有小户型产品，适合刚需客户，相对来说，有价格优势，预计60+分。

07  奉贤

备受大家期待的地王盘奉发名邸此次应该会上，据说价格或有惊喜，当然这个上海新房楼盘相比其他新房，价格还是略高，但凭借着在奉贤新城10单元核心区域的优势，这个上海新房楼盘也不缺买家。

另外，楼盘此次就推出1幢楼，96套房源触发积分是大概率事件，所以这个上海新房楼盘更适合本地人购买，预计65+分。

楼盘周边已经汇聚了奉贤新城核心资源，包括学校、医院和配套等，而且也具备小幅倒挂空间，所以买这里，是奉贤本地人的首选。