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上海虹桥BU中心基础知识问答

发布时间： 2023-02-16   点击次数： 301次   来源：上海办公楼中介   作者：杨锋利

1、虹桥BU中心开发商名称？资质等级？

答：上海煦曦房地产有限公司。暂定资质。

2、虹桥BU中心开发商曾开发哪些项目？

答：煦曦公司管理团队拥有十年以上大型房地产开发经验，股东正荣中心、长泰广场等优质商办项目。

3、（1）顾问公司？（2）建筑设计单位是哪一家？有何代表作品？（3）景观公司？

答：五大行咨询机构：仲量行联、戴德梁行、盈石集团。

设计单位： 凯达环球作为首屈一指的国际化建筑及设计公司，全球排名第二，一直致力为建筑环境成就创新卓越和丰富多姿的设计。代表作品：阿里中心、龙湖天街、正荣中心、虹桥世界中心。

景观设计地茂景观是一家以美国，香港和新加坡为基地的景观园林设计公司，代表作品：新天地、嘉里中心、虹桥天地等。

4、虹桥BU中心项目何时拿地？何时开工？预计交房时间？

答：2017年7月31日取得地块，2018年5月开工、预计2021年初交付。

5、工程施工单位是哪家？资质如何？

答：上海申瀛建筑工程有限公司，二级。

6、酒店品牌？客房单价区间？

答：奢华精品酒店，约180-200个房间。

7、虹桥BU中心周边配套？

答：上海BU中心为35万方商办综合体，其中配套4.3万方商业中心、2.3万方奢华精品酒店及会议中心，项目周边已开通2、10、17号线地图，13号线地铁延伸段正在建设中，25号线地铁已规划。

8、bu中心离地铁站最近几号线？距离多少米？

答：距离地铁2号线徐泾东站，约300米，步行五分钟左右。

9、办公门牌号各是多少？

答：项目门牌号盈港东路666弄。

10、项目推广名？

答：BU中心（彼友商业中心）。

11、上海虹桥bu中心地理位置？

答： 东起蟠秀路、南至盈港东路、西临东向阳河、北接会鼎路。

12、项目业态构成？

答：23栋总部独栋、3栋甲级办公楼、商业中心、奢华精品酒店及会议中心。

13、虹桥BU中心基本建筑数据？

总占地面积：7万平方米

总建筑面积：35万平方米

地上建筑面积：17.7万平方米

综合容积率：2.5

绿地率：20%

建筑限高：40米

机动车停车位：约2200个。

标准办公：约6万平方米

商 业：总计4.3万方米

总部独栋：23栋，约7万方

14、本案土地性质及使用年限？出售的多层是多少年？

答： 本案为商办用地，其中商业用地40年，办公用地50年。22#为商业性质，其余出售的1-21#、23#为商办性质。

15、虹桥BU中心有几个车行出入口？在什么位置？

答：共三个，盈港东路车行出入口在（在25号楼和26号中间），会鼎路两个(分别在4号楼和8号楼，20号楼和28#楼商业中间)。

16、地下车库有几个车行出入口？分别在哪条路上？车库入口的限高？

答：五个，四个普通车道，一个货车通道，客车坡道限高2.2m，货车坡道限高3.5m。

17、虹桥BU中心内是否变电站？有几个变电箱？

答： 有一个地上变电站，位于16#楼北侧，七个用户站位于地下一层。

18、机动车位数多少？怎么收费？

答：约2200个，收费标准参考市场价格。

19、一本产证可以对应买几个车位？如果不能满足企业需求该怎么办？

答：产证上没有对应的车位，车位都是采取租赁方式

20、虹桥BU中心物业公司是哪家？ 物业费是？多层办公物业管理的分隔点？室内是否业主自己管？外墙排垃圾？绿化如何要求？

答：物業公司名稱未定．物業費參考市場價格，多層物業管理分隔點是建物垂直投影面積，外牆以外（含外牆）為物業管理區域，室內由業主自己管理，多層每棟樓B3均設有設生活垃圾分類桶，由物業清潔人員定時收取後統一投放到垃圾房，建築垃圾需自行投放到指定建築垃圾房，綠化由物業統一維護與管理。