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上海BU中心物业信息与交易政策问答

发布时间： 2023-02-16   点击次数： 152次   来源：上海办公楼网   作者：崔丽艳

一、上海BU中心物业信息问答

1、上海BU中心物业公司那家？属于哪个行政街道？

答：物业公司未定、物业属于徐泾镇街道。

2、上海BU中心的生活垃圾是如何处理的？

答：集中至B1垃圾房由青浦区环卫部门统一处理。

3、物业保修是不是24小时的？

答： 24小时接受报修。

4、上海BU中心安保采用什么巡逻方式，是不是电子巡更？

答： 24小时值班+电子巡更。

5、上海BU中心物业公司如何分辨业主车辆和外来车辆？

答：上海BU中心物业公司将对业主车辆统一登记、发放停车证卡。未来会装设停车场运营系统。

二、上海BU中心交易政策问答

1、办理预告登记需要提供哪些材料？

答：需要提供所有人的身份证。企业提供营业执照法人身份证正本。

2、客户签定贷款合同需要带哪些资料？收入证明格式是否由银行提供？收入证明的提供是按照贷款金额的多少比例提供？

答：需要带身份证、户口簿、借款人婚姻证明、收入证明、资产证明、私章，收入证明格式由银行提供，按照月还款的两倍来提供。

3、客户购房的首付成数和商贷利率是多少？商业贷款女性和男性贷款的最高年限是多少？

答：首付50%，具体以银行利率为准，男性60岁，女性55岁（最终以银行要求为准）。

4、合同中不体现配偶的名字，是否需要提供和填写相关资料？

答：如贷款需要提供配偶资料，不贷款不需要。

5、外籍人士个人是否可以购买办公楼？

答：只能以公司名义购买（含港澳台）。

6、商业贷款的还款方式有几种？目前已选好的还款方式，在今后是否可以改变？

答：等额本金和等额本息；以后可以改变还款方式。

7、目前购房中发生的相关税费？

答：1、契税 = 总房价 × 3%

2、维修基金 = 建筑面积 × 1295 × 3%

3、贷款抵押登记费：550元

4、预告登记费：550元

5、地籍图  90元

6、印花税  总房价×0.05%

8、是否可以委托他人代理购房行为？如何操作？

答：可以，需要出具公证处出具的公证委托书。

9、非配偶关系是否可以一起贷款购房？

答：可以。

10、是否可以自办贷款？

答：否，如客户强烈要求可签自办贷款承诺书后向公司提出申请，银行放款需符合回款进度，延期回款客户需按照合同约定承担违约金。

11、付款方式有哪几种?

答：一次性付款、分期付款和银行贷款。

12、购房合同需要签定几本?

答：贷款客户 6 本， 一次性付款客户 5 本。

13、签定预售合同后是否可以再变更购房人或所有权人？

答： 客户可以办理产权登记后再自行转让。

14、登记好的预售合同是否可以更改？如何更改？

答：不可更改。

15、未成年人可以单独购房吗？

答：可以，但不可以贷款，须监护人签字。

16、是不是可以把现有的房子作为贷款抵押？

答：可以，但抵押款不能用做购房款。

17、购买商业用房以公司名义和个人名义哪个比较方便？

答：个人名义购买可以贷款；公司名义购买不能贷款，公司名义购买可以抵扣增值税。

18、商业用房二手转让有哪些税收？

答：营业税，土地增值税，个人所得税等，估计为增值部分的40%-60%，具体以交易中心税务窗口最终审核为准。

19、我已经有好几套住宅贷款了，会影响到我买写字楼贷款吗？

答：关键是需看个人征信及要按银行规定提供相关贷款资料，以银行审批结果为准。

20、上海BU中心土地使用年限为多少年？到期限后国家有什么政策？

答：办公土地使用年限为50年。商业土地使用年限为40年。