出租出售

虹桥国家会展中心“上海BU中心”2400~8200平企业独栋出售

发布时间： 2022-01-05 点击次数： 318次来源：BU中心开发商作者：必屋客

随着中国企业的崛起，新浪、百度、腾讯、小米、阿里巴巴、字节跳动等行业巨头们纷纷将企业总部汇聚城市新兴CBD，究竟是什么原因让他们产生迁移企业总部，整栋购入总部资产的决策？

REASON 01

成本控制

传统意义上，企业自己买地盖楼，或者购入已建好的现房，是一件非常重资产的事情。所以在21世纪总部经济发展的初期，外企与互联网企业们更喜欢租赁办公。

但随着上海这样的一线城市的中心建设与经济快速发展，高端写字楼的租赁费用愈来愈高昂，并且寸土寸金的老城区板块，商办供应越来越紧缺，无法满足企业迅速扩张的需求。因此，如虹桥这样具有更大开发空间的新兴CBD成为总部企业迁移的最好目的地。

相比常年以往在老城区写字楼租赁数层办公空间，花费大量的人力和财力，在虹桥CBD一次性购买独栋资产，不仅能够一步到位节省租赁带来的长期开支，还能享受到区域针对大型企业纳税等方面的营商优政，为企业节约日常营运成本。

REASON 02

保值增值

如今写字楼的租金越来越高，而同时越来越高的还有土地的价值，房产是抵御通货膨胀最有利的“武器”之一，在优质地段购入高端商办资产，可以抵抗房价、租金快速上涨的风险。

同时，写字楼的租售回报比是远高于住宅的，如果购买写字楼无论是自用还是对外租赁，都是一种很好的理财手段，未来随着区域价值的提升将具备可期的升值空间，带来可观的额外收益。

对上市公司而言，拥有重资产的企业，更有利于资产评估，增强企业的融资优势。而且许多区域为了吸引大企业落户，对购置商办资产有着丰富的优惠政策。

REASON 03

资产反哺

根据新经纬不完全统计，2019年第四季度，A股市场至少有24家上市公司发布了出售房产的公告。单海马汽车就拟出售了318套房产，应收账款高达1.47亿元，对净利润产生7364万元的影响。最终出售手中资产让海马结束了连续两年的大幅亏损，在2019年实现盈利。

无独有偶，2020年在疫情“黑天鹅”事件的影响下，LG集团成功出售中国双子座大厦，售价高达80.46亿元，预估成功转售后能为LG带来约47.66亿元人民币的收入。LG表示，在全球经济不确定性的情况下，商办资产为公司的未来增长路径提供了稳定的资金储备。

总体而言，一线城市好地段的独栋写字楼是极为优质的资产，并且未来具备可观的经济发展价值，在资金充裕的时候，购入总部资产能够有效抵御办公成本上涨的风险，还能实现资产保值增值的效能。位于虹桥商务区，国展中心旁的BU中心，就是这样具备长期增值效应的独栋商办资产。

虹桥CBD稀贵总部独栋

成就名企的时间恒产

约35万方BU中心商办综合体屹立虹桥商务区核心，周边已形成醇熟的国际商务办公氛围。项目由AEDAS、华建集团、DLC等全球履历大师倾力打造，共筑虹桥全新的商务地标，完美匹配头部企业的领航者气质。

项目除甲级办公、高端商业、奢华酒店、会议中心等业态外，还拥有虹桥乃至上海都罕见的总部独栋产品，为世界名企提供具备增值性的高阶商办资产。

BU中心总部独栋负二层层高约3.8米，负一层层高约6.4米，能够分割为地下三层空间，打造企业个性化办公娱乐功能。一层大堂挑空高达8.7米，为企业营造大气磅礴的品牌印象。标准层高也达到约4.2米，可根据行业特点自由组合创意空间，为办公注入新鲜灵感。

独栋产品从全明阳光地下花园，到丰富的地面景观，再到屋顶花园，将绿色生态融入整个办公环境，让自然萦绕日常，同时在可持续化发展时代，带来更环保节能办公体验。

在品牌增值方面，独栋拥有首层商业产权，可用作品牌旗舰店、产品展览等企业展示空间，带来企业间的合作机遇。独栋还拥有楼宇冠名权，全方位释放品牌昭示性，在虹桥枢纽超千万客流之下，大幅增强企业知名度。

具备价值潜力的资产往往经得起时间的考验，而总部独栋正是这样的时间恒产。作为虹桥核心区少数在售的总部独栋产品，BU中心将成为未来头部企业迁址、资产优化的龙头之选。