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发布时间： 2023-06-05 点击次数： 171次 来源：莱坊 作者：东方希望大厦官网小编整理
莱坊发布
《香港每月物业市场报告》(4月)
01香港岛甲级写字楼“去核心化”的趋势持续,九龙区的写字楼交易活动持续增加。
02香港豪宅市场持续坚挺,一手新盘继续受追捧。
03在零售物业市场，随着游客重临香港，部分以游客为主导的赛售商，尤其是药房，更加积极地在黄金地段承租店铺。
一
甲级写字楼
随着香港经济逐渐恢复正常，写字楼市场气氛有所改善，查询和交易量增加。然而，写字楼租金复苏仍有待观察。跟数个月前相比，写字楼“去核心化”趋势和追求高品质写字楼的趋势持续，租户继续寻找租金水平具吸引力的优质甲级写字楼。租户对于共享办公空间的需求也在增加，因为越来越多写字楼租户持谨慎态度并积极寻求灵活的租赁选择。我们预计短期内租户对共享办公空间的需求持续强劲。
四月份，写字楼的交易活动持续增加，共录得150宗新租赁案例，主要为中小型交易。大部分的写字楼租赁案例集中在九龙东，而主要的租赁需求来自电子和工程行业。
展望未来，我们预计九龙区的写字楼交易活动和租金将保持稳定。由于一些银行和金融、专业服务和采购行业的客户正在进行一些潜在的大型写字楼租赁磋商，我们对未来几个月的写字楼市场前景持乐观态度。
二
住宅市场
香港三月份住宅市场表现向好，但四月份的住宅成交量大幅度下跌，显示高息环境对市场气氛和市民的负担能力开始构成压力。同时，由于有大量的香港居民在复活节和清明长假期间出境外游，亦导致四月份的住宅销售放缓。
然而，豪宅市场继续保持坚挺。内地买家查询越来越多，促成更多大额交易。
短期内，因为开发商将继续通过积极的销售策略来吸引准买家，我们预计一手住宅将受市场关注。高息环境和新盘量增加等因素将抑制楼价增长，住房需求可能会在一段时间内受到入市成本上升而拖累。
然而，在政府吸纳海外专业人士和人才来港的政策支持下，我们预计本港的住宅销售和租赁市场在今年下半年将有明显的改善。
三
零售市场
自内地和香港通关以来，访港旅客人数大幅增加。3月份的访港旅客数字由一年前的1,800人次增加到245万人次，当中约八成为内地旅客。
随着访港旅客重临香港，由旅客带动销售的零售商，特别是药房，积极在本港零售核心地落户。来自珠宝和手表零售商对零售空间的需求稳定，但大部分奢侈时装零售商继续对扩充持谨慎态度。
跟疫情前相比，内地旅客的旅游模式、消费行为和喜好都变得更复杂。内地旅客除了喜欢来港购物和用膳外，他们亦对本地文化深度游感兴趣。
旅游相关行业对商铺的需求强劲，抵消了短期租约商铺的关闭，我们预计核心区的商铺空置率在今年第二季将逐渐下跌。
东方希望大厦