当前位置：主页 > 新闻资讯 > 房地产价值论；为了今后三五年的买卖
发布时间： 2023-03-17 点击次数： 135次 来源：上海办公楼租赁网 作者：东方希望大厦官网小编
经济学里，商品具有使用价值和交换价值。商品房也是如此。而价值对应的是价格。所以进行价值测评才是买房不进入误区的根本。房产的使用价值主要是地段区位带来的社交和配套资源，产品设计和装修园林等带来的居住体验，物业和服务带来的安全和整洁；而交换价值或者说交易价值，则可以挂钩品牌价值，期望价值，现行倒挂对比等。
为此我们研发了新房价值测评系统，新朋友可以看看链接了解。
典型案例，嘉盈峰价值测评；昨夜今晨国内外重大财经资讯分析；第一批次新盘认购分析
房地产的地段价值，主要是外围，地段的历史人文血脉基因、环境和配套；产品和物业服务是内部也是商品核心使用价值，倒挂是现行结果和板块楼盘未来预期，锚定的是交易价值；而发展指数是未来的可能性和成长性。
有了这7个基本维度，加上对经济金融地产形势的判断，您就不会迷路迷糊。也就能理解房地产三年不开张，开张吃三年的周期波动——和股市一样。
当然，股票价值主要是权益价值，没有使用价值；邮票的使用价值也不大；黄金还可以做首饰，钻石还可以切割，艺术品还可以欣赏。
所以说，大城市的房地产，天然是交易品，投资品。房住不炒，不是不让投资，不让买，而是有限购、限售、限贷、有积分制等非完全市场化的行政管理规则约束。
我们不大可能变规则，而要学会习惯在规则中找到机会。
三年以来，买到的，卖掉的，基本都是满意度较高的；
接下来三年，买到的，卖掉的，满意度会下降；
但是不要忘了，你们预期的，是今后3-5年后。
那就又是一个3年的小周期，如同股市一样。2025之前，股市必有高峰。
5、6批次认购进入尾声，我们预测的千人认购红盘，保利珑誉是900+，华发建发缦云是1946+，金地虹桥峯汇是1100+；
还在认购的御江廷是800+，今天关键第四天；
华发建发古美华庭是700+，今天最后半天。
另外一个没啥悬念的的保利金茂静安天悦。
7批次，千人认购的红盘大概率是静安天悦、鸿印里、招商苏河玺、地产尚海悦庭、金隅外滩东岸、皇都花园、越秀仁恒天樾园和、缦玥华庭；
大虹桥则是6盘混战，分流严重，谁想破千都不容易。可能中铁虹桥逸都可能性大一点。东方希望大厦官网小编在想，是不是铁路铁建系统自己人有优惠，买的比较多？毕竟铁老大不是白叫的。
其实5盘混战的普陀，谁想破千脱颖而出也不容易，招商要看她自己心情。
正常认购的天元府会不会触发积分？积分几何，也是一道试题。
开了中介分销的品尊国际估计还是会续销；
三无的新俞里，尽管在普陀发布上也打了广告，熟悉小环境的可能还是买不下手；
某华，不提也罢。连前湾都要开中介分销了。普通更是在宝华、苏河望的阴影之下，以后二手怎么卖得过？
云锦东方、百汇园、启元，据说8批次要上。另外据说可能还有绿城黄浦湾、保利世博、凯德茂名公馆6号楼、安康名邸、福新里别墅等。此外就是杨浦几个能赶得上入市的。
假如你被网上大大小小呱噪的地产主播搞得烦恼不堪，那么来专业冷静的东方希望大厦官网小编这里一起静能生慧，但不静观其变吧！
新盘速递：
{2.0} 涨了8000！联动价12.3W！保利&西岸徐汇龙华项目设计方案公示！
最新消息：保利&西岸徐汇龙华项目（保利&西岸开发徐汇区龙华街道188S-B-3地块）规划设计方案公示。
今年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以360140万元，竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块
地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价123000元/㎡。这比地块南面的的融创徐汇滨江壹号高了8000元一平，涨幅7%。
该宅地就位于融创徐汇滨江壹号院的北侧，该宅地地理位置非常优越，东侧不远就是徐汇滨江核心区，接受西岸智慧谷和西岸传媒港的发展红利辐射。
其实龙华机场板块还有很多地。
项目地块东至188S-B5地块，南至188S-B4地块，西至天钥桥南路，北至规划绿化。
根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅
项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。
地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。
另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。
东方希望大厦