当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海11批次新房官宣27新盘，预测积分出炉！月底跟上12批次
发布时间： 2023-11-18 点击次数： 124次 来源：魔都房房房 作者：宝安大厦官网小编整理
11月17日周五上午，上海2023年第11批27个新盘公示了！
先别激动，小道消息：本月还有一个批次即12批次！（我觉得不太可能，应该还是12月公示）真的是上海速度，上新嗖嗖的~
在项目方面：
绿城三子携手登场！沁蘭园、留香园、春晓园品质担当！
安澜西郊50套独栋别墅也出现了，过会价11.98万/平，性价比多少差点意思啊；
盘古园府前期均价4.2万/平，这次也涨价6千，过会价4.8万/平；
杨浦城投悦江湾9.9万/平，缦云上海12.1万/平，浦东中企云萃森林10.5万/平；
先看11月17日官网公示的11批次27个新盘总体情况！预计仅3盘触发积分！
上海2023年第11批集中入市新房，27个项目，全部面积段+套数+过会价已出。
另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！
上海2023年第11批集中入市新盘官宣
涌潮府
华润观震润府
浦发唐城二期
浦开云景二期
中企云萃森林
建发联发青云上
杨浦城投悦江湾
缦云上海
绿城沁葡园
尚湾林语
大华星曜
中企云启春申
中国铁建花语前湾
四季都会大2期
龙湖青云阙
大华梧桐樾
理想之地
盘古园府
绿城留香园
金地嘉境
上江南塌荟名庭
招商云澜湾
国印东方
绿城春晓园
安澜西郊
未来港元启
临港天荟
我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。
从入市楼盘数来看，2023年11批次数量（27个）和今年10批次32盘相比数量少了5个。
2023年第11批入市新房特点鲜明
1、12批次本月就来？
2023第11批次集中入市27个项目，94.2万平方米供应，8281套房源。
原本我们猜测明年2月10日过年，时间够用，第12批会在12月公示，24年1月认购。但又听小道消息说本月还会有一批，这样的话，节奏就真的起飞了~不过也不一定准，以前没有过先例所以一切都是传言。
2023第11批次集中入市27个项目，内环内0个，外环线内总体4个，占比15%。
2、绿城三子，品质之战
很多人都很看重绿城的品质，所以，这次三个项目一起来了对同区位的竞品是个不小的打击。
绿城·沁蘭园推出约100-135㎡3-4房，小区核心位置房源，全部精装交付。
绿城·春晓园位于大虹桥徐泾板块，推出建面约100-150㎡3-4房，总价600万级买3房。
绿城·留香园推出建面约95-150㎡3-4房，预计500万级可上车。
3、安澜西郊50套大面积独栋别墅&盘古园府涨价
安澜西郊是这次比较意外的项目，没想到突然冒出了50套，而且涨得厉害，之前大约8万+，现在直接11.98万/平。
盘古园府也是涨了6千/平，性价比有待商榷。
4、未来的上海新房品质会越来越高
就在几天前，上海第四批土拍第二轮地块也公示了，
出让条件清楚标明了：
装修标准，例如2000元/平、5000元/平等；
绿建上限条件，例如绿建二星+超低能耗、绿建二星+近0能耗等；
反复看下来，就是一个信号，
未来的住宅品质会越来越好！
总体来说，这回2023第11批次楼盘集中供应27盘，我们预测触发的项目仅有4个，但只要涉及积分方面就还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！
再让我们来看这次的几个特别关注数据：
1、本批最高备案均价是杨浦区的缦云上海12.1万元/㎡，最低备案均价是临港的临港天荟2.3229万元/㎡。
2、本批27盘中，均价在6万元以上楼盘有14个，10万元以上楼盘有3个。
再次强调：
动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份250个月，最高动态社保分可达0.24*250=60分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在250个月上继续增加！（从2003年1月开始，12月认购楼盘计算250个月）
上海宝安大厦