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招商“海上世界” | 深挖商业多元活力

发布时间： 2023-09-04   点击次数： 639次   来源：克而瑞资管   作者：宝安大厦官网小编整理

后疫情时代世界经济正经历着深刻的变革和快速发展，随着“人口红利”“流量红利”见顶，以及消费者权利意识崛起，加剧了实体商业市场的进一步竞争，推动商管企业持续创造，涌现新的商业模式。

▎聚焦商业新模式，招商商管赋能城市美好生活

招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，致力于涵盖商业综合体、甲级写字楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理。

在招商商管全力以赴实现“双百战略”的大背景下，至2022年12月底，已辐射布局32个城市，公司管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万㎡；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404万㎡。结合不同项目定位，招商商管积极拓宽品牌资源，力求与品牌商户共创可持续发展合作新模式，2022年与超4000家品牌建立合作关系，达成全国战略合作品牌超200家。

以深圳为起点，从南海之滨走向全国，招商商管始终以尊重之心融入当地，也在新的一年里提出了商业模式的全新变革。“美好向新X+”，用创新视野点亮繁华，凭借商业匠心为城市注入新的活力与生长的力量，以商业力量串起一个个城市美好生活圈。

根据所布局城市的特点，匠造多元商业产品，结合“X+”商业理念，塑造缤纷场景、创新多元体验，满足城市居民多元需求。其中“海上世界”和“招商花园城”为聚焦发展的两个拳头产品线。

▎海上世界，从海上邮轮到城市级滨水综合体

“海上世界”这一旗舰产品线品牌，承载着深层的历史内涵与精神传承。品牌起源于深圳蛇口。1984年在坐滩于蛇口的“明华轮”上，改革开放总设计师邓小平题写“海上世界”四个字，由此拉开了海上世界不凡的使命。

蛇口得天独厚的山海资源以及多元化的人文沉淀，孕育了海上世界自在、包容、优雅的国际化氛围。如今，海上世界产品品牌定位“城市级滨水文旅综合体”，以城市内微度假客群、周边高品质客群、旅游客群为主要目标客群，以“自在包容“、“国际艺术”为核心主题，“滨水主题”、“体验型业态”是其主要特点。

目前该产品线已在深圳及厦门落地两大代表项目，两座海上世界以国际人文视野整合招商蛇口旗下多元产业资源和在地文脉综合开发，以更具特色的文化定位融入城市发展，是结合资源特色的城市微度假商业产品，兼具商业和文旅。2024年，备受期待的第三座海上世界也将在上海国际邮轮旅游度假区呈现，开启新的征程。

▎深圳海上世界，十周年之际焕新计划启动，打造国际级文商旅典范

位于深圳市南山区蛇口自贸区，占地面积28.57万平方米，总建筑面积82.48万平方米，是深圳乃至华南片区的“城市会客厅”。

深圳海上世界以自在、包容、国际、艺术为核心主题，作为产品线的发源，以明华轮为品牌IP，建立了一座集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店度假、居住、文化艺术融合的山海风情滨海休闲城市级综合体，年接待约4500万人次，重塑蛇口24小时生活圈，游艺吃逛行住一触即达。

深圳海上世界目前拥有深圳规模最大的360°开放式全景音乐水秀，其喷泉包含近300组气爆喷嘴，并配有灯光构成的激光系统，多项专利技术的加持，使其技术含量在国内首屈一指。以“水的舞蹈”为表演核心，结合声、光、雾等科技手段，配上明华轮富丽堂皇的船体，两处景观一静一动相得益彰。

多元化的餐饮选择是项目另一大亮点。涵盖了世界各地特色餐饮，是深圳外国餐厅密度最高的商圈，满足来深就业外国友人口味需求的同时，重视广东本土老字号餐饮的引进，为本地市民、外地游客提供尝新选择。

年均落地大型文体活动3场，其中广为人知的有：国际灯光节、国际啤酒节、国际白领拳击之夜，2022年带动整体客流至约3000万人次，销售额约8.3亿元，片区文化和旅游消费市场活跃。

海上世界商业运营迄今已走过十年，做为标杆项目引航赛道，屡次获得业内备受关注的奖项认可，自开业以来获得过“亚太商业先锋大奖”、“中国最具影响力商业综合体”、“最具人气购物中心”、“中国购物中心行业城市发展推动奖”等多项行业大奖，并于2016年荣膺“深圳市文化名片”称号，成为目前唯一获此殊荣的城市综合体项目。2021年更是荣获深圳市“十大特色文化街区”称号，未来将致力提升打造成“ 国际滨海人文时尚街区”。

在十周年到来之际，海上世界计划启动一轮再升级，为其知名的国际滨海旅游胜地之美誉不断锦上添花，满足到访消费者对美好享乐生活的需求，打造更具国际知名度的文商旅典范。

其中，大家所熟知的海上世界明华轮，如今已走过六十余载的风云岁月，也将迎来改造蝶变。据悉，改造后的明华轮将不再是单一的休闲娱乐场所，而将化身为多元文化的聚合空间，文化、商业、艺术等将在这里沉浸幻化并碰撞交融。关于明华轮的焕新想象，犹如踏上充满未知的甲板，已然开启新的传奇。

除了明华轮，在这次重装亮相中，海上世界还将被赋予全新的故事线。让时间穿越空间，从过去到未来，从群山到碧海融合，美好即将在此绽放。通过合理动线改造，提升商业与景观的链接、提供多元化全时空生活场景、强化视觉艺术和灯光升级，提供更全方位的商业体验，推出九大特色景观，匠心重构深圳海上世界的崭新形象。

▎厦门海上世界，百万级城市综合体

厦门，是海上世界走出深圳的首站，亦是产品线全新代表作。坐落于厦门东渡自贸区宝地东渡邮轮母港片区，原为国际邮轮母港，通过历史性的迁移建设，开启了全新的生命。

总建筑面积超100万㎡，是厦门市首个“双百项目”，在“海上潮玩欢乐场”的主题下，打造城市级的“超级目的地”，拥有近30万平方米滨水商业、近40万平方米商务集群、近9万平方米奢华酒店群，迅速成为厦门滨海文娱等多元业态为一体的全新地标。

塑就生态美学与商业消费的完美融合，厦门海上世界将眼光对准POD（Park Orientd Development），以城市阳台为导向的城市空间开发模式，以“山、海、景观立体生态理念”为核心，强调建筑与环境之间的和谐共荣，将诸如漫步式滨海步道、山海通廊等景观，巧妙地与整体空间融为一体。

一期商业定位时尚潮玩欢乐场（已于2022年9月开业），引入大量年轻人喜爱的、具有强打卡属性的文化艺术、娱乐体验“超级目的地”，覆盖轻度假文旅客群、新兴品质中产阶级及Z世代年轻群体，打造城市新门户，开拓厦门商业新格局；以X+商业的全新概念，缔造更多的可能，创造更多美好。

二期商业定位跨界艺术创新地（计划2025年开业），将通过缤纷多元业态组合，打造城市会客厅，引领鹭岛生活新潮尚。两期商业双生互补，通过将独特资源与创新理念融合重塑，以创新形态引领商业格局，塑造城市新封面。

五大主题娱乐体验业态组合，赋予独特吸引力，分别为62米高山海全景摩天轮、超15000㎡体验式场景冰雪乐园、约10000㎡跑跑天际赛车公园、超30000㎡城市海洋空间、滨海旗舰影院。除此之外，一期商业还引入近200个品牌，众多首店及形象店形成了丰富的业态组合及强大的品牌阵容优势。

开业以来荣获众多奖项，见证了厦门海上世界作为行业典范的成就，获得过：两岸文创文旅商业地产趋势论坛“2019年度备受期待商业地产项目”、赢商网百强榜“2021年度品牌商关注筹开购物中心TOP100”、2022GBE商业大奖、最佳城市地标综合体奖、最佳主题特色商业综合体奖、2022CCFA金百合最佳实践案例、2022万商俱乐部、2022年度商业不动产新开商业影响力项目TOP20。

小结

海上世界产品线深度融合“X+商业理念”，因地制宜、尊重历史，匠造而成的特色IP和独特性品牌商业。通过创造与众不同的建筑外观和设计理念，吸引顾客驻足并产生购物欲望；通过引进具有较高知名度和美誉度的品牌首店、最新形象店，提高项目的知名度和吸引力；通过多元化的业态选择满足不同消费者群体的需求，吸引更多的人流和客户；通过特色化的主题场景提供多样化的娱乐和文化体验，加强客群消费黏性。最终以高开业率和高招商率快速成为当地城市的商业代表。