当前位置：主页 > 新闻资讯 > 蓝石数据 | 2023Q3·杭州甲级写字楼市场报告
发布时间： 2023-10-24 点击次数： 121次 来源：蓝石数据 作者：花旗集团大厦官网小编整理
经济基础加固
亟需策略驱动市场活跃度
杭州第三季度写字楼租赁市场逐渐处于低谷期。相较于上半年市场活跃度有较明显的下滑，考虑到上半年是疫情开放后的报复性反弹状态，受国际形势以及多方位经济影响，此次下滑也在情理之中。全国经济恢复速度仍较为缓慢，杭州受经济影响的城市中首要显象的城市，企业选址活跃度紧密贴合大经济波动。
核心区域写字楼季度表现
2023年第三季度整体杭州客户量下滑，在大环境不好的情况下，上城区域写字楼空置率也在上升，核心板块钱江新城的租户结构相对稳定，景芳至东站商圈金融服务业为板块发展带来了活力，笕桥、丁桥等新兴板块新项目不断入市，吸纳了部分核心板块流出的租户。
写字楼项目的新增，增加了客户的选择性，但需求量不足，以及企业的优化调整，势必会加剧老牌项目的空置率，可能会引起整体市场租金水平的平稳或者下降。
未来科技城近期市场需求呈上涨趋势，且以创业者居多，目前大部分写字楼已经出现租金上涨的情况，且入住率也有明显提高，联合办公以及小面积户型都十分紧俏。
根据城市发展规划，城西科创大走廊是近5年推进的主力方向。从楼市角度看，城西科创大走廊涵盖了多个热门板块，如未来科技城、云城等，这些板块都有较高的发展潜力。特别是未来科技城、云城等主力板块，将成为楼市的热门区域。
总的来说，杭州未来的发展主要集中在经济、产业、科技等领域，特别是城西科创大走廊。
拱墅区第三季度的市场需求量仍然相对低迷，区域性整体租金有下降趋势，而且上半年不少新项目的新增供应，市场供需不平衡差距不断扩大，导致整体区域项目空置率有所上升。
区域性的整体租金调整应该是更合适于市场需要和市场定位的举措，未来或以新媒体，电商以及产业互联网推动数字化产业不断增长，以数字经济，科技创新发展为导向推动经济发展，但写字楼供需仍然存在较大差异且波动较大，未来整体租赁市场活跃度回温情况不明朗。
滨江区作为杭州核心商务区，写字楼交易热度长期占据首榜，随着亚运会的召开，租赁需求有所增长，但在经济形势仍旧下滑的情况下，更多客户偏向选择更具备性价比的项目，以达到控制成本的目的。
目前，滨江还在主推“高新创业”，对于科技型公司补贴力度较大。直播产业依然是滨江热门产业，因产业链完善，创业型电商公司首选入驻滨江，以便与头部主播合作以及对接资源。
萧山世纪城近期接收了不少钱江新城客户的外流。在经济环境的后期影响下，世纪城可以说是钱江新城客户的主要选址区域，世纪城办公租金拥有更高的性价比，该区域写字楼品质与钱江新城有所持恒，世纪城客户还是以50-300平方米的客户为主流。
未来萧山也会趋于相较平稳，不会出现较大的政策改动。客户也会继续与以往一样不会有较大的突破，世纪城一如既往的分散吸纳从钱江新城、滨江区过来的客户。萧山项目地块也处于饱和状态，未来几个季度也不会有新的地块问世。
西湖区主要以黄龙板块为核心，黄龙板块作为杭州传统的高端商务区，凭借着其得天独厚的地理优势吸引了众多优质企业入驻，但随着城市外扩及交通基础设施不断完善，其他新兴商务区对黄龙板块产生了较大的冲击。
未来供大于求的办公楼市场将考验整体核心区内楼宇的承租能力，预计空置率未来仍会呈现小幅攀升的趋势。
2023年第三季度，钱塘新区整体租金略有下调，受高温影响，整体客户量的走势先抑后扬，九堡至下沙板块直播电商企业依旧是主力军，新增项目不断上市，空置率略有升高。
未来一段时间受板块内企业的性质影响，租金水平还会维持在中等偏下水平，客户量可能会有所提升，但随着新增项目不断入市，整体空置率的升降不会有明显波动。
► 关键指标
杭州整体市场经济发展趋势以互联网电商为主要支柱。办公场地置换以及交易活跃量很低，主要活跃行业以专业服务业（旅游、医美、企服、律所、食品供应）、 直播（带货、服饰、美业、医疗） 、电商（淘宝供应链、商家、跨境出口电商）这三大类别。
► 甲方调整
市场下滑较为明显，持续时间较长。甲方反应及时，但二房东暴雷事件层出不穷，甲方对二房东入驻资金流情况更为谨慎。并对招商手段进行了多方位的调整策略。持续针对渠道进行增加推荐会活动，增加跑渠道频次，增加佣金比例，带看奖励等等。
针对企业，价格条款等谈判空间增大，整体租赁价格下滑。
竞品项目之间针对性价格调整竞争增强，不同楼宇入驻率差异化很大。
► 市场动态
企业租户活跃度非常低迷，特别是创业型企业。谨慎观望态度严重，选址周期明显拉长。企业选址区域需求上更追求高性价比项目，面积段也以大换小为主，政策补贴咨询度以及需求度较高。成本把控更为严苛。
► 未来预测
预计未来三个月写字楼租赁市场活跃度还会继续下滑，一定比例的大型企业年底或将出现选址换办公点的现象。
但经济市场大环境依旧缺乏核心动力，消费水平持续低迷，国内旅游业有一定成长，但民众信心不足等诸多问题使今年年末更为寒冷。
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