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2023第三季度广州与深圳写字楼市场回顾

发布时间： 2023-10-13   点击次数： 88次   来源：上海写字楼网   作者：花旗集团大厦官网小编整理

2023第三季度广州写字楼市场

新增需求有限去化压力犹存租金再降0.9%

季内，广州写字楼市场迎2.5万平方米供应入市，存量环比微升0.3%。尽管办公楼租赁活动略有增加，但市场所达成的交易数量仍相对有限，净吸纳量仅为过去五年季均水平的19.9%，空置率随之同比上升5.7个百分点，至20.9%。受去化压力影响，业主多继续降租吸客，全市平均租金降至人民币每平方米每月145.1元，租金指数环比下降0.9%。

因年底企业需制定次年办公成本预算，第四季度市场办公楼租赁问询、项目考察等活动料有增长。尽管如此，在宏观环境尚存在诸多不确定性因素的影响下，短期市场去化压力犹存，空置率将延续上升趋势，全市平均租金预计下调。

2023第三季度深圳写字楼市场

供应压力加剧办公楼租赁竞争空置率升至28.3%

租金降幅再扩大

第三季度，深圳写字楼市场共迎五个新项目入市,新增面积约27.7万平方米。期内，办公楼租赁市场活跃度较上季度有所回温，但鉴于整体扩张需求表现仍较疲软，加之大规模新增供应的结构性影响，全市空置率环比上升1.3个百分点，至28.3%。有鉴于此，业主方加大降租力度应对市场竞争，租金指数环比下降3.1%，平均租金降至人民币每平方米每月168.9元。

第四季度，全市将迎约32.9万平方米新增供应入市。鉴于供应规模持续处于高位，叠加市场整体需求偏弱，空置率料延续上升趋势。这将迫使业主方做出更大租金让步以换取稳定的入驻率,租金将继续下降。