来源 天津高楼迷网友：百千三昧

世界最高烂尾楼，天津高银金融117大厦，这个曾经被寄予厚望的建筑如今却成为了全球瞩目的焦点。这座高达596.5米的摩天大楼，自2015年封顶以来，已经烂尾了8年。是什么原因让这座地标性的建筑陷入困境？为何如此大规模的投资会落得如此下场？

高银集团预计总投资高达700多亿元，目标是打造世界级的摩天大楼。然而，随着时间的推移，资金链断裂，项目被迫停工。如今，大楼周边的区域依然荒芜，许多建筑也处于烂尾状态。这其中就包括广州科学城高达195米的烂尾地标建筑松日总部大楼，最终以底价13.12亿元被成功拍卖。

高银集团的创始人潘苏通是一位颇具传奇色彩的人物。他从美国回到中国，创立了松日集团，生产家用电器。然而，在进入房地产行业后，他却遭遇了巨大的挫折。他的野心勃勃的计划最终导致了公司的破产，他也被法院责令破产。

潘苏通从美国回到中国后，通过自己的努力和胆识，在改革开放初期拼出了一条致富之路。他借壳上市，玩起了金融游戏，并且在房地产和红酒投资方面都有所涉猎。然而，他的财富之路并非一帆风顺。

在2015年，他名下的两个上市公司股票暴跌，市值一天蒸发了1200亿港元，他的财富也大幅缩水。尽管如此，他仍然能够以25亿港元的价格购买豪宅，与李嘉诚成为邻居。此外，他还曾向李嘉诚借款100多亿元，用于偿还公司债务，但利率高达8%，比银行的借贷利率还要高。

然而，潘苏通的商业冒险并非总是成功。他名下的一家公司未能清还80亿元的贷款，中信银行要求作为贷款担保人的他破产，最终法院于2022年7月解纳，并颁令潘苏通破产，公司也被清算。

高银地产的2015年财报揭示了公司的困境。尽管潘苏通表示117大厦将在2016年完工，但实际上，自封顶以来，项目几乎没有什么进展。如今，这座摩天大楼已经锈迹斑斑，风雨侵蚀着它的外墙，内部设施也遭受着严重的损坏。

如果持续这样的烂尾状态，这座被誉为中国结构第一的高楼，是否终将面临被炸毁重建的命运？高银集团是否曾考虑将这个项目转手他人，以偿还债务，甚至可能为公司带来新的生机？实际上，早在2015年，高银地产就已经思考过这个问题。

但那一年，天津遭遇了重大挫折。2015年8月12日，天津港口发生了一场震惊中外的火灾爆炸事故，被称为“天津港812事故”。这场灾难导致165人丧生，8人失踪，798人受伤，304栋建筑、12428辆商品汽车以及7533个集装箱受到损害。这场事故使外界对天津的未来发展产生了疑虑。紧接着，中国颁布了一系列限制摩天大楼的限高令。

以投资成本为例，香港四大富豪之一的郑裕彤在中国天津、武汉、广州、深圳四地建设的名为周大福中心的摩天大楼，总投资超过460亿元。而117大厦在立项时预计的总投资就超过了100亿美元。如今，117大厦尚未完工就已花费超过400亿元，可见超高摩天大楼的投资之巨大。

摩天大楼的消防隐患也是不容忽视的问题。天津南开区32层的新天地大厦外墙起火。灭火所用的云梯最高可以伸长到30层楼的高度，但售价高达上千万。如此昂贵的消防设备并不是每个城市都能负担得起的。更何况，一旦多个摩天大楼同时发生火灾，能否得到及时救援也是一个问题。关于理想中的117大厦出售，这些问题仅仅是冰山一角。

最大的原因是此前全球疫情的爆发使得许多公司开始采用远程工作的方式。这使得写字楼的租赁需求大幅下降，控制率居高不下。根据第一太平戴维斯的调查数据，一线城市的写字楼空置率高达18.3%至34%，而天津更是高达34%。这使得传统的写字楼运营模式面临巨大挑战。

高银金融117大厦的命运似乎已经被注定。随着时间的推移，楼体的安全问题逐渐凸显，拆除或许是不可避免的结局。这座曾经被寄予厚望的大楼如今只能默默地矗立在天津的土地上，成为一座历史的遗迹。