龙湖·虹桥天街，40~3176平租售，长三角城市进驻上海首选办公楼

作为一家始于重庆，且以住宅项目起步的民营开发商，龙湖近些年在全国各个一二线城市大力发展其商办地产品牌龙湖天街系列。截止2020年年底，龙湖已在全国各地重点城市开发了49座天街商办。

而在魔都上海，龙湖目前已依次打造出虹桥天街（2016年开业），宝山天街（2017年开业），闵行天街（2019年开业），华泾天街（2019年开业），闵行星悦荟（2019年开业）这几个商办综合体，而正在规划建设中的奉贤天街，金汇天街，也预计在明年完工。

位于大虹桥核心区最早开发建设的大型商办项目之一，龙湖虹桥天街。

（一）项目整体详情

作为龙湖集团在上海打造的首个商办综合体项目，龙湖虹桥天街距离虹桥火车站仅约700米（有地下通道直通地铁站），总建筑面积约43万平米，由7栋甲级办公楼和2栋商业综合馆，1栋酒店以及2栋连体特色商业街区组成。

项目以舟虹路为界，分为北区和南区。北区有ABC共3栋甲级写字楼，3栋连体3层高小型商办街区（H栋，1楼商铺，2/3楼办公）以及1栋商业购物中心A馆；南区有DEFG共4栋甲级写字楼，3栋连体3层高小型商办街区（H栋，1楼商铺，2/3楼办公），1栋商业购物中心B馆以及1栋酒店。

北区的写字楼地上9层（名义10层，无第4层），地下2层，1楼商业，2楼以上办公；南区的写字楼地上8层（名义9层，无第4层），地下2层，同样是1楼商业，3楼以上是办公。

目前虹桥天街商办项目除B馆为龙湖自持物业外，其他面积基本已经全部散卖给了大大小小不同的小业主。市场上现有无论出租还是出售的，都是二手存量房市场。

龙湖虹桥天街由于体量大，业主比较多，因此整个项目在虹桥核心区的出租出售市场一直比较活跃。目前市场上出租行情价根据装修楼层面积单价在4.8-6.8元/㎡·天不等，出售的市场报价多在5.5-6万/㎡。

出租行情：5~6.8元/㎡·天

出售行情：5.5~6万/㎡

主力面积：100~3300㎡

项目地址：申滨南路/舟虹路

地铁交通：2/10/17号线虹桥火车站地铁站

建筑面积：43万㎡（地上25万㎡，地下18万㎡）

商业面积：20万㎡

酒店面积：3.5万㎡

办公面积：10.5万㎡

标  准 层：1255~3323㎡

总      高：北区10层，南区9层（无4层）

楼层净高：1层4.5米，2层以上3.9~4.2米

停 车 位 ：1932个

物 业 费 ：28元/㎡·月（含中央空调能耗费）

（二）出租出售房源推荐

精装联办工位出租：

1400~2000元/人·月（1人可租）

5~6人间，12000元/月

简装传统面积出租：

99㎡，租金报价5.2元/㎡·天

1338㎡，租金报价5.8元/㎡·天

精装全配带家具面积出租：

120㎡，租金报价6元/㎡·天

127㎡，租金报价6.5元/㎡·天

268㎡，租金报价6.8元/㎡·天

455㎡，租金报价6.8元/㎡·天

诚意出售面积：

单套40~735㎡，均价6万/㎡，现房；

整层1338/1355㎡，报价5.5万/㎡，现房；

整层3176㎡，报价6万/㎡，带租约，可解约；

重点推荐面积：

整层面积：1338㎡

出租报价：5.8元/㎡·天

出售报价：5.5万/平米

交易方式：产权交易，税费各付

产权情况：8本产证，资产干净

朝向装修：四面朝向，精装修

房屋现状：现房，款清即可交付使用

其他情况：赠送一个约400平大露台

业主心态：诚意出售，价格视付款方式可谈；