项目篇

嘉誉天荟位于杨浦区新江湾城核心区域，殷行路1280号淞沪路交汇处.打造嘉誉湾滨水巅峰之作，是一座集精品商业、商务办公、星级酒店为一体的商业地标

作为上海综 合体新格局的扛鼎者，嘉誉·天荟顺势而为，借势而进，领跑行业，用气魄铸就新江湾城荣耀地标。

我们整个嘉誉湾项目在新江湾共分3块地，总体量43万㎡，其中住宅17万㎡已经售罄 商业建筑面积合计26万㎡。其中嘉誉国际广场（悠方购物公园自持）约18万方商业、办公综合体，盒马生鲜、大地影院、H&M、星巴克、必胜客、中国银行等品牌现已开业入驻。现在在售的是我们收官之作，嘉誉天荟商业街。

嘉誉天荟（也是我们现在所售项目）

总占地面积3.7万方，总建筑面积8万方，由两幢办公，一幢阳光公寓（现已开业，属于高端会员制阳光公寓，其中入会费用都高达280万）一幢五星级凯悦酒店（共210间客房，年底开业），以及四幢独栋商业组成，容积率2.0，地块总车位数438个左右。

我们的嘉誉天荟商业街建筑面积约1.16万方，共67套，主力销售面积215-800平，铺铺重餐饮，均价6.2万，总价1500万-1.3亿

打造罕见双首层设计，一楼二楼无死角！可见的两年内，随着我们嘉誉天荟交房入驻开业，加上无缝对接的悠方购物广场，纵观新江湾，它们是独一无二的存在，新江湾3公里范围内唯一集吃喝玩乐购的城市商业新地标，同样也是新江湾板块唯一可售商业（悠方自持）！

【地段】

新江湾城西起逸仙路国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠殷闸路，总占地面积9.45平方公里，是上海唯一一块天然“绿宝石”，城市绿化高达60%，相当于7个世纪公园。整个板块规划居住人口8-10万人，是中环内唯一的低密度、高绿化、教育资源密集的区域。

2005年起新江湾城开始土地出让，开启了“第三大国际社区”的崛起之路。之后的10年，合生、华润、九龙仓、仁恒、合景地产和富力地产、信达等房地产名企纷纷抢占，为其奠定了高端基调。新江湾城坐拥上海市区唯一的原生湿地资源，还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源，区域内豪宅供求比例供应量最为合理充足。豪宅比例占比全市高达17%，为资源型豪宅和别墅的主要供应地。新江湾城是名副其实上海绝无仅有的地段，以大平层为主打的豪宅秩序，新江湾城内楼盘的项目均价基本都在10万/平左右，而高品质极度稀缺的独栋别墅项目售价更将高达14万/平.区域内不论居住还是办公舒适度都非常高，因此也备受瞩目，比肩古北和联洋。

【交通】

项目坐拥立体化的交通网络，10号线新江湾城站无缝对接，10号线的延生段，六站即可到达外高桥保税区，加大两地企业互通，地铁作为当下出行的重要交通工具，一方面方便出行，另一方面能极大的带动周边人流以及地价升值。另外新江湾城站是7大公交车总站，通过公交可快速到达周边各个小区学校以及园区。项目西侧1.7公里是3号线长江南路站，18号线也会在这边设站点，在项目东侧2.3公里是8号线市光路站。且项目门口就有7条公交线路总站，可便捷到达周边各校区及区域。（158、538、1201、1281、1226、1256、1255）

如果自驾的话，我们紧靠逸仙路高架，半个小时就能到达人民广场，陆家嘴，外滩，45分钟即可到达两大国际机场，不管您平时出行是公交还是自驾，都是非常便利的。

除此之外北延伸|18号线2021年12月份已经开建，从宝山到浦东航头，途径我们项目有个复旦大学和国权路站，开通后交通配套大大提升。随着开发深入，商业配套即将完善。

【配套】

嘉誉天荟项目三公里范围内唯一大型商业综合体，一公里范围内有17个豪宅社区，（项目紧临九龙仓玺园、中建大公馆、加州水郡、嘉誉湾、绿地海珀璞晖等豪宅，价格都在12-15万左右的大平层）三公里范围内355个社区，常住人口超过73万人。

项目周边有3大主题公园以及丰富的教育资源，新江湾城湿地公园占地1.2万方，是上海最大且唯一保持原生态的湿地公园，SMP滑板公园是唯一一个被世界吉尼斯世界纪录认证的滑板公园，安徒生童话公园是上海首个关注儿童专业性户外主题公园，版块内景观资源丰富，生态资源优良。

教育方面有中福会幼儿园、复旦科技园小学、同济第一附中、上海音乐学院附中、复旦大学、同济大学、财经大学、解放军第二军医大学等15所高校，在校师生超过15万人，且众多贵族学校一年费用都高达50万-150万，教育配套齐备且资质优良，重点院校云集。

总之，嘉誉天荟项目被众多豪宅和高校包围，美中不足的是，新江湾城作为第三大国际社区，商业配套这一块却是极其欠缺的，周边业主消费得不到满足。而我们项目的出现将快速辐射周边多个小区、高校及入住企业人潮，满足整个大片区的高消费，及时弥补新江湾城的集中式大型商业空白，所以我们项目是现在投资新江湾城的最佳选择。