总共146套房源，累计收获330+组认购，认购率228%，越线1.8入围比，最终爆红触发积分。

毫无疑问，安联湖山悦的触线已经成为楼市的一大热点，让整个市场感受到了一丝惊讶：

一个靠近淀山湖的青浦盘，打破了去年来郊外环刚需盘已经不香的形势；

一个在楼市大背景遇冷下的刚需盘，逆袭登场宣告市场并不是普冷；

一个原本不是万众瞩目的焦点盘，成为了响当当的焦点盘，爆红程度甚至超越了泗泾、马陆、杨行、赵巷这些如日中天的新生版图；

背后，我们不得不探究为何如此？安联湖山悦凭什么，安联湖山悦有什么特点，这种爆红又透露出楼市的一些什么逻辑。

我们一起来看看。

01、300万级上车盘，极稀缺

当下，楼市正在从卖方市场向正常市场回归转变，产品供应量大幅增加，地块供应量充足，无论眼下还是明年，一定预期内，购房者的购房选择都相对充足。

也因此，近两年爆棚需求的400-600万级，800-1000万级，1000万以上级的热度都逐渐下降，积分下跌，认购人数下跌，购房者的迫切情绪下跌。

但400万以下级，尤其300万左右为主的房源，在过去的2年内，除掉临港、奉贤（不适宜传统上海概念生活），实际极其稀少，而靠近地铁，并享高能级优质配套的更少之又少。

而安联湖山悦，表面看个盘特征并不明显，相同天赋的楼盘也有，但纳入总价段考虑后，实际上正是眼下300万级刚需上车最好的机遇之一。

我们从最新的七批次供应来看，除掉临港、金山、崇明、奉贤，400万以下可选择安联湖山悦共4个，嘉定2个、青浦2个，而再靠近地铁并且有优质学区商业的，实际就只有安联湖山悦。

而今年过去的6批次中，从统计数据来看更是稀少，想要实现市区上班还能自住的，几乎只能观望。

也因此，充分说明，眼下300万级预算的刚需购房者，市场并没有太多机会，而安联湖山悦的出现，正是久旱逢甘霖，是绝佳上车之选。

从综合面来看，也可以看出安联湖山悦实际很能打。

安联湖山悦，主打约88-98㎡精装洋房&约106-132㎡叠加别墅，均价40606元，其中洋房单价更低，总价最低仅2字头起。

安联湖山悦位处青浦新城腹地，距淀山湖大道约2.5公里，与青浦兰生复旦一路之隔，3公里范围内，聚集百万方商业，地铁站，头部学校资源。

02、未来，这一类继续很稀缺

300万级左右新房，未来在上海会是什么样的存在？

毫无疑问，会继续供应，但临港、金山、奉贤、崇明依旧是这个价格段的主力。

而对于浦西，如果从适宜市区上班的视角看，注定会越来越稀少。

以预测的八批次行情来看，大概率安联湖山悦还将继续推出，安联湖山悦还剩余约430余套房源，产品面积与一期相同，价格也大概率继续相同。

同时，位于嘉定安亭的大华梧桐樾也可以算一个，均价4.2万，主打91-101㎡高层产品，靠近11号线，周边近享40万方商业、多所优质学校；

另外，位于罗店的宝山天铂也算一个，前期3.8万均价，主打约83-89㎡产品，不近地铁，周边有45万方商业，享北郊未来产业园前景；

卡斯比认为，如果预算只有300万级，那么每一个批次符合价格段位的盘都值得好好看看，优先考量是否有宜居环境。

其中，学校资源是重中之重，对于又有学区又有商业已经近地铁的新盘，建议你千万别错过了，未来这种机遇注定不会多。