上海奥园美谷美丽健康产业园位于上海市奉贤区上海东方美谷核心 研发区——东方美谷大道产城融合发展轴

一、园区简介 上海奥园美谷美丽健康产业园位于奉贤区人杰路 35 号（奉浦大道与 人杰路交叉口），园区占地面积近 100 亩，建筑面积近 20 万㎡，总 投资 15 亿元。园区分为南北两期，围绕医美原料与设备研发、精准 诊断与精准药物产业化、生命科技支持产业五大细分领域，集医美科 技与生命科技“研发、中试、生产、测试、展示、体验、贸易”七大 功能为一体，建设产业公共研发服务区、企业孵化区、中试生产区、 仓储供应链区、展示贸易区和生活商务配套区，形成“南研发设计、 北中试生产”的空间布局。园区一期（南地块）将于 2022 年 2 月竣 工，共计 6 个独栋办公楼，建设“产业孵育区、企业加速区、中试生产区、 总部巡航区、展示体验区”等五大核心功能区，租赁面积 100-6050 ㎡灵活分隔，为医美科技与生命科技企业的生产、研发、办公、展示 等提供复合型空间解决方案。以医美科技与生命健康为产业导向，以医美科技为核心切入点，重点 聚焦医美科技、生物医药、高端医疗器械三大板块，针对生命健康企 业共性需求，以护航生命健康企业到达重点里程碑为目标，聚集行业 资源，打造“企业服务平台+技术转化服务双平台”，推动医美科技、 创新生物药、创新医疗器械、生命科学支持等领域新技术、新产品的 研发和产业化，成为上海奉贤美丽健康产业融合示范区。

二、区域位置 上海奥园美谷美丽健康产业园位于上海市奉贤区上海东方美谷核心 研发区——东方美谷大道产城融合发展轴，立足“新片区西部门户、 南上海城市中心、长三角节点城市”的定位，坚持“聚焦张江、双谷 联动、研产互补、服务发展”的理念，着力建设张江生物医药创新成 果转化的重要承载基地，推动“东方美谷”与“张江药谷”“张江医 谷”互补联动。

东方美谷距离上海各重要交通枢纽及中心节点区域均在 1 小时交通 圈，周边具备完善的商业生活配套（万达、宝龙、上海之鱼等），是 上海大健康产业核心承载区，也是上海生物医药产业链最齐备、综合 优势最明显的地区，2020 年全区生物医药企业 180 多家，全区规上 生物医药总产值 180 多亿，占全市生物医药产值 1/7。

三、区域政策 上海奥园美谷美丽健康产业园享受“大张江+东方美谷+奉贤”三重政 策叠加，优先享受国家福利政策！科技创新政策：科技创新补助；新药研发、临床经费支持；产业技术 创新奖励；生物医药科创型、服务性平台建设奖励；生产批件与上市 销售许可奖励。人才激励政策：人才落户政策（居转户、加分政策）；人才引进、人 才培育政策；个人所得税返还；租房、购房补贴。金融财税政策：企业税收减免；企业上市奖励；企业融资、贷款支持。知识产权政策：发明专利授权奖励；知识产权创新奖励；知识产权申 请资助。

四、空间产品 园区一期占地面积 30,369 ㎡（45.6 亩），建筑面积 99114.86 ㎡， 将于 2022 年 5 月投入正式运营。一期由 1 栋综合研发孵化大楼，1 栋生物技术研发大楼，3 栋多层研发办公厂房及 1 栋综合配套楼组成。园区二期占地面积 31,872 ㎡（47.8 亩），建筑面积 80352 ㎡，主要 提供生物医药研发、检测、中试、生产、仓储空间，拟于 2021 年 10 月正式开工建设，预计 2023 年 9 月投入正式运营。针对初创、小微、中微、中型成长、成熟总部型企业的不同生长周期 需要，园区提供五种类型空间产品及专业空间定制服务：Ø 研发中试办公独栋（6000 ㎡-8000 ㎡） Ø 多层结构式研发办公空间（3000 ㎡-4000 ㎡） Ø 单层标准化研发办公空间（500 ㎡-1000 ㎡） Ø 多样化小户型研发空间（300 ㎡-500 ㎡） Ø 定制化精装实验室套间

楼层数：17 层 层高:首层 6m、标准层 4.5m/4.8m 荷载：首层 1000kg/㎡，标准层 300-500kg/㎡ 平均租金：1.6 元/㎡/天 单层面积：1340-2265 ㎡ 免租期：2-12 个月

楼层数：13 层 层高：首层 7.2m、标准层 4.5m/4.8m 荷载：首层 1200kg/㎡，标准层 300-500kg/㎡ 平均租金：1.6 元/㎡/天 单层面积：1125-2300 ㎡ 免租期：2-12 个月

楼层数：5 层 层高：首层 6m、2-4 层 4.5m、5 层 3.6m 荷载：首层 1000kg/㎡，2-4 层 500kg/㎡、5 层 200kg/㎡ 平均租金：1.5 元/㎡/天 独栋面积：6049 ㎡ 免租期：2-12 个月

楼层数：8 层 层高：首层 6m、标准层 4.2m/4.5m/5.8m 荷载：均 500kg/㎡ 平均租金：1.55 元/㎡/天 单层面积：1118-2356 ㎡ 免租期：2-12 个月

六、园区指标 园区预留设备平台、公共通风井、预留专用污水处理空间、吊装卸货 平台、地下停车库等，能够降低入驻企业二次装修改造成本。土地性质：C65 研发设计用地 容积率：2.5 绿地率：20% 供电：100 瓦/㎡双回路供电系统 停车位：606 个 七、园区配套 多元化商务配套+全程产业创新服务，满足中小企业成长、发展、行 业交流等需求，打造 7*24 小时社区，15 分钟生活服务圈，为在这里 工作生活的人们打造 24H 产业微型生态社区。产业创新服务：技术转化服务、创新创业服务、产业展示中心 生活配套服务：食堂、咖啡厅、健身中心、人才公寓、阅读中心、商务宴请、路演会议大厅、5A 级企业接待中心、多功能会议中心 商务配套服务：多维资本服务、人力资源服务、市场营销服务、综合 商务服务。