龙湖琅御

闵行马桥 ATP国际社区

5分钟上嘉闵、15分钟直达虹桥枢纽

5号线直线距离1.8公里

建面232㎡3+1房 绝版大平层

均价约3.9万/㎡ 现房发售

不限购 不限贷

仅22席

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项目详情

项目名称：龙湖琅御

开发商：龙湖地产

项目单价：3.9万/㎡

项目总价：836-950万

在售面积：232㎡

在售户数：22套

物业费：7.5元/㎡/月

物业公司：龙湖物业

容积率：1.5

绿化率：35%

产品类型：大平层

交房时间：现房

交付标准：装修（中央空调+地暖+软硬齐全）

建筑层高：3.3米

马桥，位于闵行区西南部，黄浦江上游北岸，距人民广场—陆家嘴约24公里，距外环线约10公里，距虹桥枢纽18公里。东临竹港河，与颛桥镇相连；西至茜浦泾，与松江区相邻；南隔黄浦江与奉贤区相望；北临六磊塘，与莘庄工业区毗邻。

马桥区域楼市，要分为南北两个部分来看：

北部：以旗忠区域为代表，是上海最高端的豪宅区域，代表楼盘有绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等，均为千万甚至上亿级的高档别墅，容积率均在0.2以下。该区域的新房供应主要集中在2011—2014年，目前已经基本完成去化。

南部：以银春路沿线的各大楼盘为主，代表楼盘有万科公园大道、禹洲府、卓越维港等，是马桥板块目前的新房供应集中区域，主要针对刚需、刚改客群，目前均价为4.5-5万/平。

综合来看，上述板块特征造就了马桥如今的价格走势。而随着生活设施逐渐完善，马桥南部也面临着从刚需到改善的定位转型。

近几年来，马桥楼市一直处于不温不火的状态，相比其他各大板块显得更为低调，可能源于区域少有“地王”出世，同时城建规划不多。但是2016年8月公示的《上海总规2040》为马桥区域的发展奠定了长远大背景。

《上海总规2040》提到将闵行、虹桥、宝山、川沙纳入主城区统一管理，这对于马桥而言无疑是极大的规划利好，未来区域将摆脱郊区的传统印象。

从今年上半年的上海土地市场来看，推出的住宅地块基本都位于远郊区域，而城市中心的土地出让则主要侧重于租赁地块。在上海大力发展租赁住房市场、严控房价涨幅的大背景下，意味着未来上海主城区的土地出让将明显转向租赁地块供应，主城区可售卖的住宅将逐步减少，马桥可以说是入住上海主城区的最后门槛。

2019年3月12日， 万达集团以5.748亿元将龙湖琅御西北侧方向的一块商业用地收入囊中。此地块建筑面积接近9万方，100%纯自持，设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童乐园等休闲娱乐、生活零售便利等商业配套。龙湖万达两大商业巨头的先后入驻，必将大大的提高区域内商业品质，为马桥板块的腾飞注入一针强心剂。

上海人工智能未来小镇正式落定马桥！紧邻龙湖琅御项目西部，占地约10.4平方公里，以中部的北松公路为界，分为北部4.9平方公里的应用示范区（包括住宅、市政、医疗、商办、基础教育服务、福利、教育科研等用地）和南部5.5平方公里的产业园区。

马桥将迎来无数个“全球第一”：比如世界上第一个人工智能广场、第一个人工智能餐饮街、第一个人工智能公园、第一个人工智能定制公交、第一个人工智能大师湾、第一个人工智能创业街、第一个人工智能虚拟现实婚礼殿堂等……

大量高新技术产业和各种示范区将陆续入驻，同时也会吸引大批上下游产业落户马桥（比如互联网、硬件、芯片、计算机、医疗等等），继而带动整个产业链的发展。高量级企业的汇聚必将为马桥注入极强的产业动能，带来大量的工作机会，吸引高层次、高能力的企业精英，助力马桥成为“科技版的迪士尼和缩小版的雄安新区”，实现腾飞！

交通：

5分钟上嘉闵高架、20分钟直达虹桥火车站，嘉闵高架、沪金高速、申嘉湖高速、沪闵公路及虹梅南路。5号地铁华宁路站直线距离1.8公里、步行15分钟。

轨交5号线南延伸段计划2020年建成通车，可从闵行莘庄抵达奉贤南桥，届时南延伸的车辆将由老五号线的4节编组改为6节编组，加强客流运载量。

商业配套：

龙湖星悦荟天街、万达广场、安缦酒店、旗忠网球中心、旗忠高尔夫；

教育配套：

ATP国际社区、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、斯代文森国际高中。

规划红利：

上海人工智能未来小镇正式落定马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展。