都汇公馆！惠南镇正芯！16号地铁口400米精装公寓！建面约35-52㎡！总价80万起！

上海东站枢纽 + 迪士尼 + 野生动物园

地铁16号线惠南站400米

惠南镇核心地段「都汇公馆」现房热销

TOP级小奢华独立公寓 不限购不限贷

约35-40-52㎡总价80万起 6成首付

可毛坯可精装 精装修加6万 3米层高3梯28户

民用电0.6元 民用水3.5元 物业费3元/㎡

16号线黄金线路 临港至龙阳路地铁

保底月租金3500元

「都汇公馆」（地处惠南镇）惠南镇地处上海市浦东新区东部，距上海市区人民广场仅42公里，上海浦东国际机场8公里，距浦东自贸区仅25公里。

地理位置十分优越。而本项目位于惠南镇核心地段人民路与南祝路交汇处，名副其实的黄金地段。

在上海官方出具的2017-2035浦东长期规划中，明确写道，对于上海浦东新区规划形成 “一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体规划结构

而其中的“四圈”指的的就是：南汇新城、祝桥-惠南两个综合发展型城镇圈，浦江-周浦-康桥-航头、唐镇-曹路-合庆两个整合提升型城镇圈

由此可见，整个惠南板块在未来的规划中，处于重要的战略重心位置

如您所见，你现在环顾一下四周，整个的交通线路网和商业配套已经非常的成熟

下面我就为你介绍一下周边的交通

惠南镇中心主要服务祝桥-惠南城镇圈，是集生产服务和生活服务于一体的综合型新市镇中心。

以轨道交通16号线惠南站为核心，结合区位优势及功能特色，完善各项公共服务职能，建设成为城镇圈的服务核心。

可以说，已经建成的轨道交通16#线，是惠南整体发展的重要里程碑，16号线，东起龙阳路，西至滴水湖，是承载着浦东未来发展东西主轴的主干新，把偌大的浦东由老牌商圈龙阳路地铁站（主城区）和上海重点打造的南汇新城（滴水湖）串联了起来，可以说是整个浦东的生命线

而本项目距离轨交16号线，仅400M的距离，步行过去10分钟就可以到达，而16号线7站即可可无缝转接2号线！通往各个城区都十分便利！

并且16号线可以说，是上海的“游乐轨交线”距上海野生动物园仅一站车程；30分钟可达迪斯尼乐园，浦东机场50分钟可达陆家嘴；60分钟可达虹桥枢纽，上海东站，张江高科

除了便捷的轨道交通之外，周边的公共交通，也是同样的发达和便捷！

项目旁便是南祝路人民东路公交站，设有642路，1038路，1070路，1111路内圈，浦东51路浦东64路浦东55路沪南线等公交车次。

从大的高速交通路网上看本项目坐拥三条立体式高速交通网络，分别是：沪芦高速，申嘉湖高速以及上海绕城高速。西面沪芦高速，可连接外环高速，从而可转接到上海各个区域；北面的申嘉湖高速往东可直达浦东机场，距浦东机场仅8公里，往西可至闵浦大桥，是连接浙江与浦东机场的交通大动脉，途径金山区，青浦区，松江区，闵行区及浦东新区5个区域；

上海绕城高速是环绕上海的一条高速，可通往上海各个区域真正享受到上海市中心自驾半小时的生活便利。总之，无论是近距离代步还是转车换乘，都十分便捷。

周边配套除便捷的交通优势外，都汇公馆更是坐拥惠南最繁华的商圈，西面的新都会商圈，禹州商业广场   惠南商场，南面的彩虹商务广场，浦东商场，南汇商贸城，惠南步行街金汇广场等等，世纪联华欧尚大型超市，购物、餐饮、休闲，娱乐等生活配套一应俱全

与项目一路之隔就是上海浦东医院，惠南镇政府，以及惠南小学，南汇第三中学等医疗教育配套，未来不管是老人就医或是小孩上学等问题将迎刃而解。

板块价值分析：而区域内的上海迪斯尼乐园自16年开园，年接待游客逾1100万人次，本项目距迪斯尼乐园仅需30分钟车程。同时距离本项目仅仅一站地铁距离的惠南野生动物园，95年对外开放，07年被批为国家5A级景区，每年吸引慕名而来的客流量也是不计其数。从投资角度去看，地处迪斯尼和野生动物园的旅游辐射地，人气便有了双重保障，未来升值空间巨大。

产品价值分析：与市场上的绝大多数小面积、低总价的产品对比，周边几乎没有生活配套的情况不同。本项目地处黄金地段，周边配套成熟。地铁，公交，医院，学校，超市，商场一应俱全。旁边的莫泰酒店入住率高达80%（酒店行业的很高的入住率）！产品本身主力户型为40平米的板块内绝版小面积，总价低，不限购，不限贷。适宜人群广泛，单身白领公寓，新婚夫妻婚房过度，老年夫妻度假养老。环顾整个上海，地铁口百万元不到的产品项目，那是非常稀缺的。尤其是今年疫情，再次向人们证明，房东才是最稳妥的职业。

综上所述都汇公馆低总价、全配套、地铁口、民用水电的配置，投资零风险；生活配套全，无疑是您居家置业不二选择。

项目介绍：我们项目是由上海惠南镇本地开发商兴吉房地产有限公司打造的小户型公寓住宅，项目后面的达康小区就是我们开发商打造的该项目在2007年就已经完工，并且有了大产证，正是因为项目比较早，使得，我项目的用水（综合水费：3.45/吨）和用电（峰：0.617/度谷：0.307/度）都是民用的计费标准。

项目总建筑面积4488平米共200套房源，目前在售106套，面积段为35m²-52m²的酒店式公寓设计其中：35平米4套，52平米4套，（不要强调具体套）其余均为40.14平米，总高六楼，户型分布分布是3、4、5、6楼每层面3梯28户。不限购不限贷，单价2.3万，首付25万起。物业费3元/平米，开发商自持物业公司，车位配比1：0.4。