1 建发璟院

预算约850-1400万

“古美”为什么这么火爆？

1、上海地倾西南，执行力拉满的闵行区有部分区域在内中环间和中外环间，其中古美就处于该区域。

2、该区域不论城市界面还是优势配套都是上海同等环线位置的佼佼者！

而对“大古美”来说，自驾上中环、上外环都很方便；而且项目为12号线东兰路站地铁上盖，未来快速换乘1、3、9、15号等线，便捷通达城市各处。

3、且“古美”紧邻古北、漕河泾、七宝等地（开篇价值点我们先行介绍过），有产业支撑、人口基础。

在商业上，也有万象城、爱琴海购物中心、中庚漫游城、韩国城等成熟的商业，还有很多中小规模商业体。

古美地理位置优越，一条马路之隔就是徐汇，距离中环仅约1.1公里。

作为多个核心板块的交汇之地，紧邻康健板块徐汇区优质教育资源聚集地；东部就是漕河泾开发区，汇聚了大量的高素质人才；西部则是历史文化古镇——七宝 & 新一代城市副中心——莘庄；南部则为闵行老牌地段——梅陇镇；北部是以服务业著名的静安新城。

诸多优质发展区包围承接其辐射。

再加上随着该板块内老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。

这样1.3平方公里的整体更新，尤其是上海的中心城区是绝无仅有的！

4、「建发璟院」附近，距漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万，具有参考价值。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平。如此看来，「建发璟院」房地联动价8.91万，至少倒挂约3万/㎡！

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，相当于一二手倒挂最高达4万+/㎡。

且该项目为主力建面约102& 157㎡3-4房产品，约850万左右起购入3房！所以，「建发璟院」近期入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”~

2 闵行 中环旁

近日，去年第三批集中供地中由建发竞得的闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块公布了规划方案！

值得注意的是，这个位置是梅陇镇的辖区，不过是在古美街道内部的一个飞地。

地块名称：闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块

四至范围：东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路

土地用途：普通商品房。

容积率：1.8

出让面积（㎡）：49069.3

成交价（万元）：520010.0

竞得人：建发

房地联动价：89100元/㎡

根据公示，项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层上海豪宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套。

根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%。

回归到产品本身，由建发造新中式基因，值得期待~

3 古美北社区

12号线地铁上盖

「建发璟院」处于闵行区梅陇镇古美北社区，12号线地铁上盖项目。四至范围：东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路。

商业方面：该上海豪宅楼盘周边有漕河泾印象城等配套。

交通方面：该地块紧邻地铁12号线东兰路站，1站可抵达漕河泾印象城。

学校方面：地块周边有日新实验小学、平南小学、七宝实验小学、古美高级中学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

对于整个“大古美”板块来说，根据规划，未来九星片区还将添加一所九年制学校和一间国际学校。据悉，规划的国际学校应该是和德怀特这类学校同级别的纯国际名校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，该上海豪宅楼盘对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：地块周边有古美医院、虹梅街道社区卫生中心等医疗资源。

整体来看，「建发璟院」周边配套成熟，交通便利，适合中产改善居住。回归到产品本身，由建发造新中式基因，值得期待~

12号线东兰路站地铁上盖

闵行古美中环旁

「建发璟院」

展厅已经开放

首开512套约102-157㎡3-4房

102户型181套

107户型275套（含非标）

157户型56套

上海房价8.91万/㎡

预计二批次过会入市！