铁狮门携众多巨头联手打造，晶耀虹桥如何塑造长宁的新门户

2023年伊始，铁狮门、新长宁集团、三菱地所、货拉拉等联手打造的晶耀虹桥项目正式开工，计划在2025年全面建成。晶耀虹桥占地面积1.5万平方米，总建筑面积约10.9万平方米，整体项目包括一栋高120米的26层办公楼和一栋高49米的9层商业楼。距离娄山关路地铁站101米，途经地铁地铁15号线；距离娄山关路地铁站512米，途经地铁地铁2号线；距离长风公园地铁站1.4公里，途经地铁地铁15号线。

▲ 晶耀虹桥·鸟瞰效果图

长宁是整个上海核心区中，土地资源最为宝贵的一个区域。大型的成片土地开发已经不复存在，每一个土地都是通过城市更新或者拆迁而来，如点点繁星之状散落在各个区域。晶耀虹桥所在的长宁少科站地块是长宁难得可以完整开发的大型地块，此前已经历经了近10年左右的拆迁与招商历程，才得以重生。

所以对于长宁来说，每一个项目都值得珍视

晶耀虹桥所处的位置在长宁更是极其优越，它位于2号线与15号线在娄山关路的交汇之处，也是2号线从虹桥机场开往市区的途径上第1个大型的换乘站点；从商务区域来看，它所处的长宁虹桥经济技术开发区也是整个上海核心商务区的西门户位置。

同时，作为上海第一个真正意义上的现代CBD，1988年启动开发的虹桥开发区也是上海迎接改革开放的门户，上海土地改革之后，第一幅出让的地块就诞生在虹桥开发区，所以说这里就是当代上海城市开发的起源地。

在这个大背景之下，以铁狮门作为领衔的巨头们在晶耀虹桥的合作则更是顺理成章，它们将用数十年的开发经验和产业实力，重塑长宁乃至于整个上海的商务门户，晶耀虹桥也将会为已经步入第35年开发历程的虹桥开发区，注入新的生命力。

对于铁狮门和开发商之一的三菱地所来说，他们在世界各地已经完成了数十个世界级商务地标项目的打造，也更懂得现代城市发展的潮流；而对于开放后的上海来说，也更加希望能够迎接八方来客，在上海进行投资、工作与生活，所以晶耀虹桥，最大的设计亮点便是开放，铁狮门邀请了世界著名建筑设计公司NBBJ负责项目的整体设计。

虹桥开发区作为一个传统的商务区，均是以独立的办公大楼及商业裙房组成，不同大楼之间相互割裂，缺少公共空间。而晶耀虹桥不同以往办公园区的封闭式布局，采用的是一个完整的开放式街区设计，五栋甲级写字楼合围成一个中央花园，通过大量的人行通道与整个城市相连，同时在人行通道沿线布置商业，通过自然的流线汇聚人流，提升整个区域的公共活动空间品质。

在这样一幅地铁上盖土地上，晶耀虹桥沿着古北路与天山路两条主干道，退让了大面积的公共空间，布置了大量的街区口袋公园、公共绿地与下沉式广场，打通了项目与周边城市设施与轨道交通，地上空间与地下空间、商业业态与办公业态的隔阂，塑造了如同从土地中自然生长而来的办公氛围，同时大量的文化艺术微空间，下沉式户外剧场，则为项目带来了不同以往的、传统单一的办公群体，更加复合的人群属性，将使晶耀虹桥成为整个区域的活力坐标。

作为一个地铁上盖项目，考虑到整个虹桥-天山商圈的商业体验已经非常丰富，晶耀虹桥的总商业面积仅约2万多平方米。商业的布局流线与地铁、行人、公共空间交织在一起，形成了一个步行友好的购物氛围。大量的商业户外空间也给区域的商业业态注入了全新的形态体验，填补区域空白。

在开放街区之上，晶耀虹桥使用了“云上花园”的理念，将办公体验与办公空间的升级紧密结合在了一起。

五座办公大楼在三层通过空中廊桥连接在一起；在廊桥层的顶端，晶耀虹桥打造了一座云上花园，将办公与自然紧密连结在了一起，云上花园也成为了项目又一个首层空间。云上花园以及地面层的大量绿色公共空间的打造，让晶耀虹桥的办公体验更加舒适，顺应开放时代办公人群对于大自然的向往，方便了人与人之间在户外空间的沟通交流。

而在廊桥层，廊桥空间则与办公楼标准层一起，构成了多个超过4000平方米的办公空间平面，顺应目前互联网及创新公司对于大面积尺度办公，以及灵活办公、社交办公的空间要求。

“云上花园”理念同时将可切换的室内外空间、多元的工作与社交场景与激发灵感的自然氛围结合在一起。如同银河系般的天桥中庭空间，将自然阳光从地面带入地下空间，激活了整个项目的垂直流动，为项目带来了多个首层空间的不同体验。

除此之外，晶耀虹桥也通过了极度通透的玻璃幕墙外立面点缀了大堂空间及标准层办公空间，将自然光线引入到项目中来，打破了办公与自然空间的界限。

晶耀虹桥的背后，是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司铁狮门、长宁国企代表新长宁集团、日本最大的开发商三菱地所集团、以及物流行业的巨头货拉拉。作为门户位置的稀缺土地，长宁为完成土地的收储，花费了数十年，而为了找到这样一个优质的开发团队，又是等待了许久。

作为2022年最大的外商投资案例之一，晶耀虹桥被赋予了太多的期待，它将用全新的设计理念，象征着上海新一轮的开发开放，作为上海当代CBD鼻祖的虹桥开发区也将在晶耀虹桥的带动下，步入全新的城市开发阶段。