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项目所在的90/91街坊位于虹口北外滩核心区，北外滩90/91街坊处于东西向高层集聚带的中心C位，北靠480米北外滩中心新地标，紧邻高阳大楼（建于上世纪20年代），基地周边有南洋兄弟烟草公司、明星香水厂等历保建筑，文脉丰富复杂。

24小时步行友好的活力街区

设计将南阳兄弟烟草公司复建于本街坊05地块，北外滩90/91街坊与高阳大楼共同塑造东大名路历史文化界面。办公塔楼设置于基地西北角，入口大堂朝向北外滩中心。与高阳大楼之间，引入中央绿轴公共空间。商业裙房朝向绿地一侧逐层退让，回应公园。朝向内街一侧出挑错落的室外平台，提供室外休憩、漫步的空间。二层连廊成为联通周边区域和地块内新老建筑的纽带；地下联通道与场地内的下沉广场、地下商业街相连，形成多首层商业空间，并连接北外滩中心和89地块。

新旧交融的建筑标志性形象

超高层分为三段体量，由低至高，朝江面宽逐段增加，实现高区滨江景观面最大化。北外滩90/91街坊塔楼主体立面选用竖向线条，与北外滩中心相呼应，以完整与简洁的立面形式烘托历史建筑。内街商业裙房立面为贯通的水平线条，层间实体部分提取虹口区历史建筑中灰、白、砖红三种典型立面色彩，由陶板随机拼贴，以历史建筑的抽象记忆塑造生动的商业界面。复建建筑延续原建筑富有韵律感的壁柱元素、檐口形式与高度；立面细节与高阳大楼协调，形成整体。

品质、高效、灵活的办公空间

北外滩90/91街坊办公楼朝向东长治路设置全面宽大堂，通高10m，三面景观无遮挡。开放透明、便捷高效的大堂与北外滩中心共同营造东长治路高端办公场所气质。

“Z世代”的商业体验商业定位

结合“Z世代”消费需求，创造可体验、可互动、有参与感、有情共鸣的文化商业功能。复建建筑中设置一处1000平方米多功能厅，可适应脱口秀、实验戏剧等各类演出场景。作为新旧连接体的“空中艺廊”内部空间灵活多样，成为品牌发布、策展走秀、快闪零售、文化市集的多元体验空间；端部设置天空剧场。