当前位置：主页 > 新闻资讯 > 瑟瑟发抖！上海一些小区房价跌回5年前......
发布时间： 2023-10-16 点击次数： 180次 来源：魔都买房日记 作者：上海中心大厦官网小编整理
01
瑟瑟发抖，上海一部分小区的二手房房价已跌回5年前。
上海五大新城谁跌惨了？谁最抗跌？观家地产从某平台数据观察到几组数据：
2021年6月该小区成交了一套127m²的三房，单价高达6.52万元/m²。
而时隔一年半后，这种同户型的成交价降到了4.32万元/m²。
前后对比暴跌2.2万元/m²，一套房缩水280万，整整亏出了一套临港的新房！
松江新城是上海最贵的五大新城，房价下跌速度也毫不逊色，
绿庭悦公馆（2016年）去年8月成交了一套101m²两房的，单价高达6.83万元/m²：
而现在同户型挂牌价已经降到了5.44万元/m²，跌破成交价，跌幅高达1.39万元/m²。
嘉定新城几大次新房基本跌幅在5000-1万元/m²，我们取一个均值7500元/m²。
青浦新城的跌幅基本上在4000-8000元/m²，我们取一个均值6000元/m²。
奉贤恒盛湖畔豪庭（2010年），88m²的两房这两年一直维持在4.3-4.6万元/m²的成交价；148m²的大三房，不但没跌还稳中有升，难道这是南枫线+15号线南延伸、恒贤+崇实学区赋予的魔力？
上海五大新城跌幅排行榜是：临港新城>松江新城>嘉定新城>青浦新城>奉贤新城。
02
上海认房不认贷政策也只能维持了两个星期的热度，不仅是某一城，某个板块或个别小区，就连接下来就看到上海二手房市场急速冷却了。
上海中心大厦官网小编听说现在上海的二手中介普遍在议论：除了“内环豪宅”绷不住，但实际上我想说的是，上海外环的二手房也已回到了5年前的水平。据我所见，真实成交价已经普遍下跌了30%。
废话不说，赶紧给大家看看数据吧！我们先来看看最火的大虹桥地区——徐泾。
在7月底，一套位于6楼的招商·虹桥公馆仅以6.18万元/平方米的价格成交，而且这套房子不是低楼层，也没有靠近高架。可以说没有什么硬伤，但成交价却是创下了新低。更让上海上海中心大厦官网小编震惊的是，该小区在8月份成交的两套房源，从挂牌到成交竟然需要166天的交易周期。
这个二手房价已经和当下的新房房价基本持平了。要问，现在的徐泾还有没有倒挂，我想也就倒挂个中介税费了吧。
再看嘉定的江桥，也是著名的“北虹桥”标杆楼盘——龙湖·天璞。
曾经在市场火爆时，挂牌价一度到达9w以上，现如今挂牌价连7w都快保不住了，甚至不少地区的房源挂牌价已经来到了6.5w以下。
大虹桥动迁小区爱博新村，有人在高峰期5.85万/㎡买入，如今成交价仅4.7万，房价跌回5年前。
在二手市场流通性极好的老破小，行情也不再乐观，有网友表示要降价10%-20%才能卖掉。
宝山顾村的标杆楼盘——保利·叶上海，绝对的品质小区，除了车位少点，其他方面公认的很优秀，最近的成交的几套二手房，价格都回到了“4字头”。
大家要晓得，早在2017年的时候保利·叶上海的二手房价已经集体达到了5.5w的水平。
一些神仙小区，逃不过房价下跌的命运，观家整理了以下表格，供大家一览：
整理 制图：上海观家、观家研究院
长宁区目前算是基数比较低的区域，本身的价格并不算高。但也有跌的，跌幅的话算是比较小。比如古北瑞士花园，去年11月成交2550万，同175户型今年7月的成交在2400万。只跌了150万，6%的跌幅，和其他几个区比，算是比较坚挺了。
普陀区苏堤春晓名苑，这个小区可是当年普陀区政府奖励给刘翔的房子。苏堤22年初成交的一套140平，1548万，单价达到了11万，这套还是个低楼层。
如今，同户型一套挂牌价仅要1298万，单价9.4万，连10万都不到了。
关键这是高楼层而且还附赠一个75万的车位，也就是说刨掉车位，一年半价格跌了325万，跌幅有20%。普陀也是挺厉害，涨得不快，跌的不慢~
闵行吴泾紫竹半岛花园，紫竹半岛花园曾经是一座备受瞩目的项目，创下过10万+/㎡的高价成交记录。然而，最新的成交价已经跌至7.6万/㎡，跌幅高达25%。
上海中心大厦官网小编不禁感叹：之前，上海这些个个被称为“神仙小区”的项目，如今却遭遇了严重的跌价困境。
上海中心大厦