当前位置：主页 > 新闻资讯 > 13.1万/㎡！徐汇内环旁“卷王”新盘！万亿央企+醇熟C位，爆款来袭！
发布时间： 2023-09-23 点击次数： 234次 来源：上海楼市揭幕 作者：上海中心大厦官网小编整理
一直以来，上海的徐汇新房，都处于奇缺的状态，始终处于供小于求，特别是徐汇滨江只要进入市场新楼盘，肯定会被锁定高分，之前百汇园以106.64分刷完，之后云锦东方有望满分接过棒棒，没有之一证明徐汇滨江恰恰成为高净值人群首选！
有稀缺黄金滨江岸线；聚集了三大高端产业集群（其中有小米，华为，阿里，腾讯等企业总部）而现在徐汇滨江又是下一步徐汇发展的热点，同样也成为了整个城市购房者关注的热点
目前的机遇已经来临，即徐汇内中环中铁田林项目！
No.1 土拍回顾及项目规划
该项目于2023年首批次土拍出让的，引来12家房企争抢！最终，中铁置业以190500万元和8.92%溢价率获得冠军！
地块名称：徐汇区田林街道167-02（n）地块
四至范围：东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化
土地属性：普通商品房 住宅100% ；出让面积：0.89公顷；容积率：2.5
徐汇田林好久没有宅地供应。而地块与古北相距较近，也可通过15号线迅速到达上海南站、漕河泾等地，地理位置至关重要。但体量不大，出让面积只有0.89公顷、容积率为2.5。这是徐汇近年来的正常状态，夹在中间挤了好几个袖珍小区，以后大概率不愁出手了！
据悉，项目拟建设3幢14-18F高层住宅、1幢8F保障房和2-3F小区配套用房。主要出入口设于宋园路上，车行出入口为单独设于张虹路上，工程南面还设有公共通道。三幢商品房楼间距分别是30.46米和36.49米。原99㎡户型建面已调整为98㎡,原122㎡户型已无，总规划为228套、32套保障房、196套可销售商品房98㎡户176套、156㎡户型14套、6套首层非标户82-92㎡户型。
No.2 区域规划
康健、田林，作为徐汇区早期内环外开发的板块，历史可追溯到20世纪五六十年代。它还是上海著名的居住区，居住标签十分明显，各项配套十分成熟。
位于内环旁的田林板块紧邻徐汇区的两大热门区域——徐家汇和漕河泾，距离徐家汇核心商圈仅约两公里。具有强大居住属性的田林板块成为徐家汇、漕河泾等上班族首选之地。徐汇2035单元规划草案公示提出“一核，二带，三区”布局，田林地处中部融合更新区，以“水绿成网，双翼配合”为主线，着力打造资源互联，功能互补，产业互动联动发展格局，已成为徐汇城市更新特色样板区。
田林板块旁边的漕河泾计划建设高能级科创集聚带，旨在建设世界顶级科创生态，重点建设漕河泾高新区、北杨人工智能小镇和华泾园区，形成生命健康、人工智能和信息技术产业多元和智能引领的高能级科创集聚带。今后田林开发可以主要依靠漕河泾和徐家汇开发来拉动，同时田林还会成为两大热点地区的“后花园”。
No.3 央企品牌背书
在目前房地产大环境不确定的背景下，资金雄厚的国企央企明显让人更加安心。中铁徐汇项目由中铁置业打造，让购房者可信赖！中国中铁是享誉全球的建筑工程承包商，其连续16年跻身世界企业500强，2022年位列世界500强企业的第34位，而2021年则成为《财富》中国500强企业的第5位。
中铁置业，作为中国中铁房地产板块的独一无二的品牌和旗舰企业，拥有一级房地产开发资质和一级物业服务资质，目前已在全国35个城市开展超过100个项目，业主数量超过10万。多年来中铁致力于房地产投资与开发，通过精雕细琢、匠心独运的方式，打造出一个以“尊贵、尊享、卓越”为特色的房地产旗舰品牌。
No.4 醇熟生活配套
在徐汇田林板块的发展过程中，配套设施得到了充分的完善，同时生活氛围也变得十分浓郁。
在交通方面，在田林板块内，地铁9、1、3、12、15号线的5条线路覆盖了内中环，形成了罕见的五轨交通网络，使得该区域的轨道交通得到了极大的发展。另外，地铁还可以通过地面道路直接进入城市内部，与其他公共交通系统无缝衔接。田林地处交通枢纽，紧邻内环高架和沪闵高架，主干道包括漕宝路、宜山路、田林东路和吴中路等，使得道路交通便利无比。
在商业方面，田林的社区商业蓬勃发展，沿着田林路、漕溪路、桂林路的沿线聚集了众多沿街底商，这些商家基本上能够满足人们日常生活的各种需求。
此外，板块内还分布着多个规模宏大的商业广场，包括徐汇日月光中心、宜家家居、田尚坊生活中心、汇阳广场等，而板块东北边界处则矗立着一座规模宏大的商场——光启城。因此在城市内部形成了一个以“田林”为核心，周边众多商圈相互依托发展的区域经济体系。田林地理位置优越，毗邻徐家汇和漕河泾，为其商业配套提供了得天独厚的条件。
在教育方面，徐汇这个教育强区，田林也不例外，该板块内分布着众多小学和中学，包括但不限于田林小学、田林第二小学、田林第三小学、田林第四小学、田林中学、田林第二中学、田林第三中学等。
田林第三小学、田林第四小学以及田林第三中学，均为徐汇区二梯队中备受推崇的教育机构，深受广大家长的青睐。另外在这三个学校里有两所民办教师任教。田林地区的西南位育中学是徐汇区民办中学中备受瞩目的佼佼者，除了公立学校外，其他学校也在其中。
在医疗方面，该板块内的上海市第六人民医院（三级甲等）和上海市第八人民医院（二级甲等）为居民提供了有效的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。
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