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《离婚协议》确认一方父母享有房屋份额 父母主张房屋权属却不被支持

发布时间： 2023-09-22   点击次数： 129次   来源：沪盈家事   作者：胡珺律师

争议焦点

夫妻婚后一个月就买房，男方父母全额支付了首付款，房屋先登记在男方一人名下，贷款结清后加上女方名字，变更为二人共同共有。

后来这对儿夫妻离婚，《离婚协议》中写明男方父母的出资贡献，并确认男方父母享有50%的份额，却又将房屋全部处分给婚生子，男方父母得知后向法院提起诉讼，要求确认对案涉房屋的份额，却未得到法院支持，这是为什么呢？

诉讼请求

陈男父母将儿子陈男、儿媳宁女诉至法院，请求确认二人享有案涉房屋50%的产权份额。

法院查明

陈男与宁女于2003年10月5日登记结婚，婚后育有一子小陈。

2003年11月3日，案外人蔡某(甲方、出卖人)与陈男(乙方、买受人)签订上海市房地产买卖合同，约定乙方受让案涉房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋价款为39万元，签订合同当日支付1万元定金，2003年11月15日前支付18.5万元，2003年11月30日交房之日支付19.5万元。

2003年11月7日，陈男与中国建设银行上海市分行签订个人住房抵押借款合同，借个人住房商业性贷款19.5万元。抵押物为系争房屋。

2003年11月11日，陈男取得系争房屋的产权证，登记陈男为权利人，案涉房屋由陈男与宁女共同居住。

2008年，宁女向法院起诉要求与陈男离婚，该案的调解笔录中，宁女表示：“房子在我们婚后一个月买的。但我没有证据证明我出过资。”陈男表示：“房子是2003年11月买的，70平方不到，我父亲出了20万元，我们每月还贷2000元。”后两人经法院调解和好。

2013年11月19日，系争房屋的商业贷款结清。

2014年1月23日，系争房屋的产权人变更为陈男、宁女共同共有。

2018年11月2日，陈男与宁女签订离婚协议书，关于系争房屋约定如下：(1)房产情况：……(2)上述房产于2003年由各方共同出资购买，当时的总房价为：约40万元，其中陈父与陈母出资现金20万元作为首付款占产权总额的50%，陈男与宁女共同银行贷款20万元房屋尾款占产权总额的50%。现各方共同确认：陈父与陈母共同占有该房屋产权的50%，陈男与宁女共同占有该房屋产权的50%，作为夫妻共同财产，陈男占有该房屋的25%产权，宁女占有该房屋的25%产权。……(5)待儿子小陈年满18周岁后，房地产权证的业主姓名变更到小陈一人名下，男女双方及陈父与陈母一个月内配合办理产权公证及过户，男女双方及陈父与陈母必须协助办理变更的一切手续，过户费用由男方负责，在未变更前房屋的居住权归女方及儿子所有。

2019年5月13日，陈男提起离婚后财产纠纷，要求分割系争房屋。该案诉讼中，两原告提起本案诉讼。

两原告提供一份中国建设银行速汇通业务申请书，记载2003年11月11日陈父向某账号汇入现金19.5万元。收款人姓名备注为“宁女”。对此，宁女表示手续系陈男办理，其不记得当时的情况了，时间久远，也查不到当时的账户明细。

两原告提供一份《家庭协议》，内容为：“通过家庭商量，父：陈父、母：陈母、儿子：陈男三方达成共同一致意见，决定共同购买案涉房屋。该房屋由陈父、陈母出资19.5万首付款，儿子以自己名义贷款购买，房屋属于父、母、儿子三方。陈父、陈母共同享有50%，儿子享有50%。不经父母同意，儿子陈男不得随意买卖房屋。”陈父、陈母、陈男分别签名按手印，落款日期为2003年11月1日。对于该份协议，宁女质证称不知情，其没有签字，协议无效。宁女有理由怀疑这份协议是补签的。

法院判决

审理法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，系争房屋为被告陈男婚后取得，且登记为产权人，没有足以推翻的证据，其合法的所有权受法律保护。两原告身为陈男的父母，为儿子结婚买房出资，实属常态，两原告称与陈男之间有家庭协议，但两原告未能提供证据证明宁女知晓并同意该协议，故两原告的出资行为并不产生直接的物权效力。在2014年陈男与宁女夫妻关系存续期间，陈男同意添加宁女作为共同产权人之前，两原告从未提出过主张，陈男系有权处分。此后，两被告离婚协议中关于系争房屋的约定，虽有确认两原告占50%份额的表述，但该离婚协议中关于系争房屋处理有多达5项约定，两被告的最终目的是想将系争房屋待儿子成年后赠与给他。两原告对协议内容并不知情，对两原告不具有约束力。这5项约定内容不能割裂其中的联系而独立生效，因此不能确认宁女认可两原告占有系争房屋50%份额。综上所述，陈父、陈母要求确认享有系争房屋50%份额的诉请，本院不予支持。

判决如下：

驳回陈父、陈母的诉讼请求。

(2020)沪0104民初3669号

该案无人上诉，该判决书为生效判决，但是关于离婚协议约定的解读您认可吗？

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