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2021年的哪些变化会影响到写字楼产业？

发布时间： 2022-01-26   点击次数： 308次   来源：网络   作者：宛耀飞

伴随着全球的数字化社会进程的加快，元宇宙走进了我们的视线中，虚拟世界由现实世界的补充变成了现实世界之外的另外一个平行世界。那去年底万科集团董事局主席郁亮把万科总部最佳新人奖授予了新员工，一个虚拟数字人叫崔筱盼。据说崔筱盼催办的单据核销率达到了91.44%，一时间成为万科人心中的YYDS。当然，我们行业中的传统房企面临一定的经营压力，违约债务的现象频现，不过，没有哪一个成功的企业不经历生死考验的，这是时代给我们升级的机会，只要我们心向阳光，任何时代都是伟大的，让我们一起来共创新计划。

元宇宙这个概念对Facebook重磅更名使用之后，我们的网易、百度、腾讯、字节等等大厂纷纷重拳布局。百度去年的开发者大会也是把自己的阵营放在了自己的APP希壤中举办。基于办公、会议、游戏的元宇宙场景被快速的开发中。

韩国有一家叫come 2 us的游戏企业，更是宣布将在2022年的下半年，让所有旗下公司约2500名员工进入到元宇宙，正式开启了元宇宙的上班和生活时代。并且，积极的培养了各行业的宇宙生态，布局自己的元宇宙帝国，那之所以这一轮的源宇宙被人们所看重，那本质上还是由于科技的进步实现了从效率提升到感官体验提升的这种跨越，使现实和虚拟之间无限接近，而最关键的是两者之间的内容交互和价值转化成本极低。

那么元宇宙会在多大程度上改变我们的未来办公呢？那首先我认为元宇宙的远程会议一定是接下来快速发展，让我们拭目以待。针对K12的双减政策，相信大家都知道，就是减轻义务教育阶段学生过重的作业负担和校外负担，那这个大旗之下新东方在全国腾退了1500个教学点，学而思北京的155个校区，仅剩不到26个还开课。保守估计去年教培行业在北京腾退了至少30万平米的写字楼面积。所以我们称为产业动荡是绝对不冤枉的，猿辅导转型去卖羽绒服了，于老师也开始直播农产品了。

硬币呢总有它的两面性，那么这个动荡的窗口所腾退出来的空间该如何更新才是最佳资源配置呢，那该如何从专业的资管角度来看待这个机会呢？这也是我们接下来资管人该去尝试的事情。而在反垄断的这个大旗之下去年已经有阿里、腾讯、美团、京东、B站等等头部企业纷纷对处以大额的罚款和各种形式教育，那这也在一定程度上影响着头部大厂的发展策略和他们的办公选址策略。

大家也会发现，去年下半年以后，互联网企业选址的力度在变化。那国际顾问行最新的一份报告显示，北京市去年的写字楼净吸纳面积超过了100万平方米，可以说是再创历史新高，全年5000平米以上的大面积成交仍然是以互联网科技企业为主的，那我们今年征集的20多个北京市的万米大单成交中，也是以互联网科技企业独占鳌头的。而报告的另外一个数据则显示。北京市的写字楼存量即将突破两千万平方米，也可以说是创历史新高。

经济周期、产业结构变化、市场供应、反垄断和新冠疫情的这种深度影响之下，2022年的写字楼市场还能够创造历史吗？互联网大企业选址所支撑的火爆市场就那么稳固吗？如果你所在的楼宇互联网科技，大企业占比很高的话，楼宇自管人要未雨绸缪！