当前位置：主页 > 新闻资讯 > 莱坊：受惠于访港游客增加和较低的零售商铺租金，零售租户加快在香港扩充
发布时间： 2023-08-01 点击次数： 94次 来源：上海嘉里中心官网 作者：莱坊
莱坊发布《香港每月物业市场报告》(6月)
01、受季节性因素影响,香港本月甲级写字楼市场气氛依然疲弱。在营商环境疲软的情况下,九龙区写字楼租赁活动缓慢，更多租户抱观望态度。
02、住宅市场的复苏在多重不利因素下停滞不前,包括高息、大量已建成未售出的单位以及充满挑战的外围经济环境。
03、由于入境旅游复苏消费情绪正面和低基数效应,零售市场开始看到曙光。
一、甲级写字楼
★香港岛
受季节性因素影响，本月市场气氛疲弱。大部分的写字楼租赁交易涉及面积较小的写字楼，面积约为3,000平方英尺以下，特别在中环。市场对中小型写字楼空间的需求不断增加，有利共享办公空间发展，因而支持共享办公空间营运商在短期内扩张。
由于正值暑假，预计短期内写字楼市场将保持淡静。鉴于市场气氛疲弱，我们预计写字楼需求将持续低迷，尤其是在核心商业区。我们预计全年港岛区整体写字楼租金将下跌3-5%。
★九龙区
在商业环境疲弱的情况下，租赁活动放缓，更多租户抱观望态度。今年6月份，写字楼交易宗数按月下跌48%。九龙区写字楼市场由面积3,000平方英尺的小面积交易主导。
写字楼的租金问题成了大部分九龙区写字楼搬迁主因，可提供大面积的新建写字楼为新增供应中最受欢迎的选择。
目前的市场趋势是寻求更高的成本效益，以配合灵活配置和不断提高的ESG标准。这些趋势将继续影响租户的搬迁，因此我们预计2023年的写字楼租金将保持稳定，保守估计到今年年底租金将有温和增长。
二、住宅市场
受多重不利因素影响，包括高息、大量已建成未售出的单位，以及充满挑战的经济环境下，住宅市场的复苏停滞不前。根据差饷物业估价署的数据，今年5月份整体住宅楼价按月下跌0.7%，结束了四个月的升势，由年初至今楼价增幅收窄至4.9%。
香港金融管理局最近宣布放宽物业的按揭首期，当中1,500万港元或以下自用住宅，最高可承造七成按揭。价值1,500万港元以上至3,000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。金管局放宽按揭成数对减轻买家的财政负担和推动买家入市的帮助十分有限，因为在现行机制下，压力测试要求会相应增加。只要利率持续高企，我们预计短期内住宅楼价将保持低迷。
三、零售市场
由于入境旅游复苏、消费气氛好转和低基数效应，本港零售市场开始看到曙光。
受劳动节假期“黄金周”效应影响，截至2023年5月的三个月内，零售总额较前三个月增加12.9%。
然而，零售租金尚未受惠。虽然外币兑换店一直在铜锣湾的积极扩充，但过去三年铜锣湾的零售商铺租金平均下跌了80%。
政府于7月16日发放剩余价值2,000港元的消费券。但我们预计消费券对刺激经济的影响微乎其微。整体而言，我们预计6月、7月及8月的零售销货增幅将低于5月份，因为暑假期间很多市民外游，入境旅客的消费力亦大不如前，因此零售商对第三季度零售销售表现仍持谨慎态度。
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