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重磅！外滩又一个"巨无霸"楼盘诞生！

发布时间： 2022-09-03   点击次数： 3984次   来源：第一地产   作者：宛耀飞

最新消息

9月1日，上海土地市场发布最新公告。

黄浦区老城厢历史文化风貌区224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地块及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空间地块历史风貌保护楼盘，最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司。

9月1日晚间，豫园股份披露一则关于全资子公司（上海复祐实业发展有限公司）参加房地产楼盘遴选评审并被确定为最终实施主体的公告，公司联合体拿下上海黄浦区“黄金地块”。

根据天眼查显示，上海云玓企业管理咨询有限公司则隶属于蚂蚁科技集团旗下。

这意味着，豫园股份联合体将肩负起老城厢福佑路楼盘的复兴大任 。其中，豫园股份主导楼盘整体开发，楼盘建成后蚂蚁将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。

黄浦区老城厢历史文化风貌区224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地块及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空间地块

地块范围：东至人民路、南至方浜中路、昼锦路、西至安仁街、光启路、北至福佑路。

地块面积：出让宗地总面积为108223.5㎡，其中地上宗地面积为100272.9㎡。其中，出让范围内各类保护保留历史建筑总建筑面积约9.86万㎡，范围内保护更新建筑总规模不应小于12万㎡，具有较大的开发难度。

商业建筑面积不超过38700.45 ㎡

办公建筑面积不超过89983.41 ㎡

住宅建筑面积不超过49856.28㎡

地下空间不超过309000 ㎡

功能定位：地块结合豫园老城厢打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，实现地区的经典延续和迭代复兴。地块应重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。

地块用途

商业、办公、住宅

224-01地块：住宅用地

224-02地块：商业用地

224-03地块：商业、住宅综合用地，商业50%、住宅50%

224-06地块：商业、办公、住宅综合用地，商业27%、办公比例12%、住宅61%

225-02地块：办公用地

225-04地块：商业、办公综合用地，商业38%、办公比例62%

228-01地块：商业、办公综合用地，商业57%、办公43%

229-02地块：商业、办公综合用地，商业72%、办公28%

具体以规划管理部门审定方案为准。

拿地企业

而有着30多年豫园商圈运营经验的豫园股份，其发展战略与大豫园片区的建设有着天然的契合，以豫园商圈为轴，凝聚起珠宝时尚、文化商业、文化饮食、酒业、国民腕表、文化创意等多个产业集群。

今年7月，上海市黄浦区正式将深化“大豫园片区”建设纳入下阶段重点工作。此番，楼盘实施主体确认后，豫园股份将全面参与该楼盘的规划设计与开发运营，这意味着“大豫园片区”的建设将加速落地。

其中，东临外滩金融中心、西接豫园商城的福佑路楼盘纳入整体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期楼盘等，共同组成一个总建面超过100万平方米的超级文化商业综合体，涵盖文化、商业、办公、旅游、休闲、娱乐、居住等功能。这也意味着，豫园将变“大”。

豫园股份董事长黄震表示，涵盖豫园一期、二期、福佑地块和BFC外滩金融中心的大豫园片区，为东方生活美学提供抒写空间。整体造型如一个“城市T台”，自东向西彰显三重城市品格：分别是国际风范、东方神韵和海派气度。未来将通过持续运营，使整个大豫园片区实现从传统到时尚，从时尚到经典的蜕变。

豫园一期：主打传统江南风情，是链接民俗与潮流、民族与世界的纽带；

豫园二期：主打原创首发概念，将成为中国设计师品牌走向世界的舞台；

福佑地块和BFC：主打全球艺文荟萃，将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。

伴随轰轰烈烈的城市更新浪潮

未来黄浦核心区

即将迎来一批顶级住宅

露香园

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0%。

根据规划显示，露香园二期一共分为10个子地块，共57657.0㎡，包含约10.79万㎡的高层住宅、约2.44万㎡的联排别墅和约5.22万㎡的商业。

嘉里金陵东路楼盘

去年11月，黄浦区政府与嘉里建设共同发布公告，确认了金陵东路豫园地铁站上盖土地的遴选结果，卓妙有限公司成为了金陵东路最终的保护性开发主体。

1月4日，嘉里建设发布公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区金陵东路综合用地，总代价133.29亿元。

公开资料显示，金陵路共分为10块土地，为商住办混合，因此分两批次协议出让。1月签约的是以住宅开发为主的064-01、065-01、066-01、067-01地块。

这四宗地块总面积约3.81万㎡，总建筑面积约19.85万㎡，将打造多元化的综合体楼盘，涵盖住宅公寓、石库门联排别墅、办公楼、零售空间及酒店。其中，住宅公寓及石库门联排别墅约12.45万㎡，零售、酒店及配套设施约4.9万㎡，低密度办公楼约2.5万㎡。

新湖亚龙楼盘

2016年，新湖地产先后在虹口区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块。近日，位于黄浦区的新湖亚龙楼盘规划设计方案公布。

黄浦亚龙楼盘位于中华路和复兴东路交汇处，总建筑面积约23万方，根据规划楼盘由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

中海建国东路楼盘

建国东路楼盘位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块，此次公布一期地块是位于翠湖天地隽荟南侧的70街坊。预计将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅。

福佑南地块

黄浦区规划和自然资源局近期发布了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划231、232A、233、235、236、237街坊局部调整》。根据规划图显示，福佑南地块住宅部分规划：以学院路为界，北侧以低层、多层地块为主；南侧以高层住宅为主。

珠江地块

紧邻福佑南地块，别名为234A-01地块，将由珠江集团开发，容积率1.3，建筑高度16米，预计将推出别墅产品。

融创外滩壹号院楼盘

融创外滩壹号院传来新消息，董家渡310-01街坊地块楼盘规划方案公示。

据公示信息显示，楼盘位于王家码头路以南、中华路以东、董家渡路以北、外仓桥街以西，占地面积36811.3㎡，总建筑面积213417.09㎡，地上建筑面积143935.28㎡(其中计容面积136759㎡)，容积率3.72，建筑高度140.20米。

据悉，融创外滩壹号院新地块，主力产品为240㎡起大平层和合院别墅。除此之外，南侧还有融创14号地块，正在加速动迁中。

绿城黄浦湾新地块

绿城黄浦湾2、3号地块方案正式公布，根据规划，建造两栋29层的公寓，此外还有少量商用房和配套公建房等。总开发体量约9.87万㎡，总套数可能不会超过300套。

五坊园四期

根据规划显示，楼盘总用地面积16104㎡，总建筑面积83075.4㎡，规划2幢30层的高层住宅和部分2F住宅，可能会是别墅产品，预计新增约400+套供应。另外还有体量不小的商业和历史保护建筑。