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揭秘！港风镜头下，这朵精雕细琢多年的”繁花“光华再也挡不住了

发布时间： 2024-01-21   点击次数： 77次   来源：上海楼市揭幕   作者：恒隆广场写字楼出租中心整理

松江洞泾 12号线西延伸(在建)

香港兴业国际上海首个住宅项目

约1.1容积率低密住区

「兴云间」

建面约90㎡洋房/196㎡联排即将面世

2024年，王家卫便带着他三年磨一剑的《繁花》还原了20世纪90年代上海的芸芸众生相。一开场便吊足了胃口。

大师终究是大师，用不计时间与成本的电影拍摄方式去生动唯美地呈现小说中灯红酒绿又生气蓬勃的上海。拍得爽利、热闹、迷人，将黄河路上的繁华过往拍的轰轰烈烈，又有情有义。

《繁花》的成功告诉我们：好的作品值得打磨，也值得我们等待和期待，正如同样为了品质，打磨了两年多的香港兴业兴云间。

（香港兴业兴云间售楼处实景）

作为为“创造品味生活”而来的松江人居标杆项目，兴云间，耗时两年精心打磨，方案精研调整数轮，这与王家卫导演精耕细作的理念不谋而合。从冬哥实地参观来看，兴云间完全有实力为上海、为松江呈现又一个高标准、精品质、重体验、抠细节的区域人居地标！

更关键的是，兴云间的拿地时间是在2年多前，这也就意味着你用当下的时间节点，去购买板块内2年前的定价体系！

综合产品、地段、品牌、价格等因素来看，限墅令下，放眼整个松江，兴云间都堪称不容错过的性价比天花板！

PART1

时代共生|让土地和故事流动鲜活

王家卫说: “《繁花》这本书一共有三十一章，没有连贯的故事，表面是饮食男女，里面是山河岁月，时代变迁。”

提到香港兴业国际，很多人第一反应便是2017年开业的“上海兴业太古汇”。这是香港兴业国际携手太古地产在上海倾力打造的第一部商业作品，总建筑面积逾32万平方米，涵盖项目包括全球第二家素凯泰酒店、上海优秀历史建筑查公馆、全球第二家星巴克甄选上海烘焙工坊等。而提到地块内的百年老宅查公馆，那不可不提香港兴业国际为保护其完整性，耗费6个月时间将其整体平移，随后更是花费大量成本对其内外进行修缮，使其成为兴业太古汇的门户标识之一。当下兴业太古汇早已成为南京西路商圈集商务、休闲、娱乐和文化功能于一体的潮奢地标之一。

而今，对于香港兴业国际致敬上海的首个住宅作品，兴云间一出手便上榜中指2023-2024城市典型样本项目，中指研究院对其作出如下评价：

“兴云间承袭香港兴业国际在香港豪宅领域的硬实力，凭借46载履迹亚洲的国际化社区营造经验，结合21载深耕长三角所积累的心得，用港企匠心雕琢产品的态度，成就属于上海的匠心之作。”（内容引用公众号【中指研究院】12月7日发布的“品质为王，标杆楼盘凭产品力优势实现突围”一文）

中指2023-2024城市典型样本项目部分榜单

宸悦国际：北京 中国铁建房地产集团有限公司

中建·观澜雅境：苏州 中建东孚&中建国际

中冶德贤御府：石家庄 中冶置业集团有限公司

长沙润府：长沙 华润置地有限公司

兴云间：上海 香港兴业国际集团

保利怡心和颂：成都 保利发展控股

中冶·德贤公馆：唐山 中冶置业集团有限公司

金辉·璟樾云著：绍兴 金辉控股(集团)有限公司

高科麓湾国际社区：西安 西安高科房产

万科·朗拾：南京万科企业股份有限公司

作为打造“区域地标”的代名词，这些荣誉对香港兴业国际来说似乎信手拈来。但事实却是，如此经验丰富的生活建筑家却对此表现出了十二分的小心与审慎，毕竟上海人的见识早已超脱了这块土地的版图，如何致敬上海，用品质和细节打动上海人，兴云间便是香港兴业国际花费2年多时间，用多轮方案调整和“止于至善”的执着理念打磨出的答案。

PART2

高端定制|致敬都市的都“适”品质生活

香港兴业国际集团业务拓展及市务总经理林红表示：“我们非常珍视兴云间这样一块三面环水，具有无比优越自然环境的地块，我们也希望将自香港愉景湾开发以来所坚持的港企精工匠心带到松江洞泾。”

那么对于这样一块三水环屿的风水宝地，兴云间又要用何等产品品质让其尽显风华。

返璞归真，亲生命性设计：久在樊笼里，复得返自然。大自然的水、植被、阳光往往成为都市人心头的白月光，兴云间延续一贯对自然生态宜居的重视，在产品设计中引入了建筑设计领域的一种新趋势——亲生命性设计的理念：通过将水、植被、阳光和各种天然材料的自然元素整合到建筑设计之中，将人与自然联系在一起，弥补都市生活所导致的人与自然之间联系的缺失。

整个小区因地制宜地规划了约1.1超低容积率的半岛墅区，包含洋房、联排、叠加三种产品类别，并以去传统中轴化的布局手法，将不同类型的产品进行组团划分，既保障联排别墅区的私密性，又保证洋房区拥有集中的园林空间。

美学立面，独特坡屋顶结构：项目精心挑选呈现自然质地的材质，立面以进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板、LOW-E玻璃、装饰保温板等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求立面层次的丰富与立体，彰显低调奢华的空间品质，凸显简约流畅的造型线条。联排、洋房、叠墅均采取坡屋顶设计，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成自上而下、层次有度视觉效果，将主人内心的内敛品格完美诠释，带来屋檐下“栖身亦栖心”的居住感受。

超配装标，豪宅级品质：香港兴业国际集多年国际风尚奢邸精工经验，倾力营造高标准精装墅境洋房。项目几乎全部甄选国际和国内一线的家装品牌，足见品质打造的拳拳匠心。项目采用飞利浦人脸识别智能门锁，大金中央空气系统，包括地暖、新风、空调，全面守护家的舒适。厨房配置弗兰卡水槽、龙头和垃圾处理器，厨电为西门子三件套，包括油烟机、燃气灶与洗碗机，而且为厨房增加了松下凉霸，进一步改善了厨房的使用舒适度，还配置了国际名牌海德泰克的前置净水器，保障业主用水洁净。卫生间五金、洁具、花洒以及智能马桶盖等均为TOTO品牌，浴霸为松下。项目就连地板、墙地砖、橱柜等也均采用知名品牌，如大艺树地板、冠军瓷砖和欧琳橱柜。

（随附装修材料、设施设备、产品品牌型号为洋房装修交付标准。如前述装修材料因供应短缺或因其他非甲方原因（含产品停产、产品类型调整升级等）以致甲方未能采用前述设施设备、产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。）

除了品牌，项目将业主入住后生活的方方面面都做了细致考量，比如垃圾处理器、凉霸、再比如客厅岩板背景墙、磁吸轨道灯、主卧软包背景墙、黑钛不锈钢踢脚线、阳台洗衣机一体柜、飘窗壁龛收纳柜等豪宅级项目才会精心打造的诸多精装细节。

甚至卫生间的设计都是堪比星级酒店，洗手台采用更高使用率的U型抽屉、大面积镜柜、嵌入式隐藏卫生纸侧格、带灯光的毛巾层板，几乎全是酒店式的设计，不仅实用方便，更加美观大气，业主在家就有享有星级酒店的尊贵入住体验。

内外兼修，尊崇仪式感拉满：要说对一个小区品质的第一眼印象，不在室内的细节，而在项目的公区。兴云间的匠心精装不仅体现在洋房室内，更是延伸至每一处生活角落。项目精心打造地上+地下双入户大堂，将品质感、仪式感、尊崇感贯穿业主和客人的每一个动线。地上1F大堂空间宽敞，大面积玻璃窗保障大堂采光明亮；墙面、地面满铺仿石砖或装饰面，格调优雅。哪怕是容易忽视的地下车库入户大堂，兴云间也进行了精细打磨，处处细节，毫不敷衍。

自在生活，半岛低密墅境：项目以桃花源记为灵感的都市生活意境，精奢落客区“拾光长廊”，业主从精奢落客区入口，穿越集现代美学的景观廊架，到绿岛水院的水光涟漪，再到下沉庭院的树影婆娑，由目及心的视觉之美，渐入桃源盛境。继续曲径蜿蜒而入，走近波光粼粼的水庭院，犹如流动的光幕，波光潋滟，静水流深，城市的繁华与园区的静谧于此无声转换，感受浮桥水庭院的“流光水静”。信步深入，清泉叠水搭配特色绿植，形成一座座绿岛，此间便是山谷叠泉的“叠水绿岛”，流水叮咚，塑造归家之仪，循迹而往，喧嚣隐去，静由心生。三重情绪转换空间，渐进式放缓心境，让回家的步履，亦景亦礼。

同时，兴云间以“马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣”打造全龄段四重场景，在马卡龙乐园中不同年龄段儿童畅快嬉戏，活动区域上弥漫着欢声笑语，家长们含笑坐在看护区，陪伴孩子打开好奇世界，激发探索乐趣；一旁的植物百宝园满满当当地生长着各种多元绿植，让孩子在玩乐中掌握自然知识，深处喧闹都市依然可以感受接触大自然的兴趣；客人拜访时，可以将他们带领至水上寻净中心水上会客厅，搭配景观廊架、观赏水景，将室内功能拓展至室外，演绎水幕上的隐世会客之道；而一旁的花间拾趣，更是增设了树语课堂艺术装置、邻里休闲花园，在这里感受落英缤纷的桃园秘境，邻里社交亦或独处皆得宜。

神级户型，犒赏生活大成者：后疫情时代，购房者将更多的关注度放在了居家动线和房型设计上，产品方面，兴云间将推出建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅三类产品。

建面约90㎡精装6层电梯洋房：

洋房产品的得房率远比高层要高得多，所以同样是3房2卫设计，90㎡的兴云间洋房在空间体验感上足以媲美高层中建面约100㎡的户型。同时，香港兴业发挥多年国际风尚奢邸精工经验，高标准精装交付，呈现更高的居住舒适度。三房两厅两卫布局，三面宽朝南，奢阔景观视野，采光通风超好，而且2个卫生间也很好地解决了洗漱早晚高峰的尴尬，呈现超越传统90㎡的空间尺度感和舒适度。

建面约196㎡珍罕城市联排：

云晖之间，繁华之境，流水之畔，敬献珍罕城市联排。兴云间联排做了三代分层设计，满足三代同堂的各自世界。豪华大气的一层挑空餐厅设计，将空间尺度放大。总统套房级行政主卧，更是一室一层，面宽约8米，交谈、观影、阅读、瞰景，在这里纵享静谧。四个南北露台，无论是夜赏星光，与友对酌，还是三五知己，烧烤小聚，都有足够的空间和情趣点缀生活。

地下室空间更是可以满足任何专属于您的私人定制，酒窖、电竞房、健身房、茶空间等等数十种不同的空间场景，实现三代人的兴趣爱好、家庭聚会、朋友社交等。

另外，兴云间更是准备了仅四席藏品级叠墅，约10.45米南向开间，南向三卧室，拥有更大的尺度感，更能享受每天被阳光唤醒的生活。上叠星空露台，超广角横厅，下叠百变地下室。犒赏人生大成者，于繁华都市中为更多菁英人士的理想生活拓展无限可能。

PART3

城市藏品|天赋稀贵的奢居墅境美学

西上海臻贵低密藏品

对于繁华的上海来说，低密一直是个奢侈到梦幻的词。

在快节奏的上海都市生活中，兴云间拥有得天独厚的松弛感——以约1.1超低容积率，规划204套精装6层电梯洋房、54套3层联排、4套4层叠拼，建筑散落于三水环抱之间，犒赏人生自得生活逸境。项目坐落于松江洞泾低密墅区，西接佘山墅区、东临莘闵墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、法兰西世家都是沪上有名高端别墅项目，整片区域缘聚精英人士，圈层纯粹统一。

稀缺半岛墅区谧境

推门见水的景观、成片的葱茏绿地、一个又一个纯粹的低密住区，是上海繁华中极为臻稀的风景，可堪传世。

而以上这些，香港兴业兴云间或许都有。

项目周围约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系，难以复刻，出则都市风华，入则半岛诗意。试想一下，落日余晖下挽着爱人，一边漫步河边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，河水碎光点点，人与自然融为一体。一路上水光天色一览无余，俨然一副国际半岛住区才有的生活蓝图。

PART4

繁华主场|城市醇熟配套触手可及

交通：城市生活总会有些两难境遇，比如拥有高端静谧的居住环境有时意味着舍弃了便捷的交通和繁华的商业。

然而兴云间又一次成功兼顾。

项目拥有“一快两双”（一条快速路/双轨交/双高速）便捷交通网：兴云间临近沪松公路快速路，伴随快速路的开建，未来将大幅度提升项目交通出行的通达性。9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，无忧出行，纵享便捷。

尤其是在建的12号线西延伸段，项目距离在建的12号线西延伸段沪松公路地铁站直线约1.5km。

12号线（含在建的西延伸段）贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心，在洞泾站与9号线交汇，堪称上海黄金交通线，也大力驱动当下价格洼地的洞泾板块价值腾飞。这意味着对于选择兴云间的业主来说，不管是居住的便捷程度，还是对于所在区域的未来发展都大有裨益。同时项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，更能无界畅连全城。

教育：松江名校+国际高等学府环绕，项目毗邻松江洞泾学校、松江洞泾学校（初中部），周边还有华师大二附中、上外云间、松江二中、西外外国语等优质教育资源，赫德、包玉刚等国际学府书香氤氲。

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）是一所9年一贯制学校，已于2023年9月开始施工（内容引用自公众号“上海升学”2023年9月17日发布的文章）；洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）也将逐步落地，全面提升板块教育能级（内容引用自公众号“华发洞泾”2023年9月21日发布的文章）。

商业：两大区级商圈辐射，邻近同乐生活广场，接受松江新城、莘庄两大区级商圈辐射，想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

产业：产业是区域发展的动力。交通和产业往往能实现1+1大于2的可能。位于松江的长三角G60科创走廊，已经成为了12号线西延伸段这一黄金交通线外松江又一发展引擎。

项目到G60科创走廊直线距离仅2.8km，2017年洞泾成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家（数据来自上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）。

此前，海尔智谷、正泰启迪智电港、上海超硅半导体、腾讯长三角人工智能超算中心等百亿级重大产业项目纷纷落户松江。G60科创走廊扛起了松江高质量发展的大旗，更撬动了产业和区域的升级，而毗邻G60科创走廊的兴云间很好地承接产业区高净值人群的居住需求。

其他：除了上述配套外，项目更是众星捧月，菁英资源环绕：项目尽享广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园、欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部等城市人文、休闲资源。

医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

《繁花》过后，繁华不止

有人觉得，王家卫导演用香港的镜头，呈现的是香港，而不是“上海”。哪怕港风镜头下“上海”的灯红酒绿、推杯换盏已跃然屏幕之上，正如香港兴业国际与上海人相识已久，但未必熟络。

那不妨让我们掉过头来再次审视今天的开发商——香港兴业国际，这是一家自1977年从香港愉景湾宏大开篇后，便一直秉承创造品味生活的初心，足迹遍及中国香港、中国内地、曼谷、东京、新加坡等国际大都会的实力开发商，截止目前他已经拥有46年醇熟地产开发经验。

香港兴业国际拿到这块土地，他没有急着高周转，而是饱含对这块土地和人群的高度敬意，耗时两年磨一剑；拿到这块土地，反而反复研究地块，调研客户，光方案就数易其稿……

幸运的是，《繁花》用品质在流水线的快消品剧集中杀出重围，成为爆品，买房也一样，近两年房地产市场回归冷静，越来越多的客户更关注还是产品本身。

我相信，经历两年的潜心打磨，容积率仅约1.1，颜值扛打、配套醇熟、景观怡人，超有性价比的香港兴业兴云间，定会如《繁花》一般，成为上海又一个开年惊喜！