当前位置：主页 > 新闻资讯 > 恒隆新鸿基SKP华润K11激战杭州2025，中国顶尖开发商的荣誉之战
发布时间： 2022-02-14 点击次数： 2566次 来源：楼典 作者：必屋客
本月，新鸿基地产、平安不动产、钱投集团共同打造的杭州江河汇项目，正式定名为杭州IFC，计划于2025年起分阶段开业。
而2025年的杭州，可以说是中国顶尖开发商之间荣誉之战，杭州IFC、杭州SKP、杭州K11、杭州恒隆广场、杭州中心万象城五大顶尖商业将相继开业，他们带来的不仅仅是商业的PK，也是高端写字楼、奢华酒店、奢华住宅，甚至是国际设计大所之间的PK。
恒隆 vs 新鸿基 vs SKP vs 华润 vs 新世界，中国从未有过的组合，将在2025年，在同一个城市一决雌雄——谁才是中国6的综合体开发商。
杭州的商业从未如此热闹，楼典杭州的朋友都一直感叹，相比于上海的商业多元化，杭州真的无处可逛。
虽然在2021年，杭州大厦、银泰in77、华润万象城分别取得了138亿、82亿、80亿的傲人销售额，但他们都面临着共同的问题——物业形态老化，三个项目中，最新的杭州万象城，也已经步入了第12个年头；而杭州大厦，虽然奢侈品牌阵容齐全，但超过35年的硬件条件，也限制住了整体的购物体验。
而在2025年，五大超级项目的建成，将颠覆性改变杭州的商业格局，让杭州拥有了与京沪看齐的商业水准，但也带来了前所未有的招商竞争压力。
01
杭州恒隆广场
Westlake 66
占地面积：约4.4万平方米
总开发面积：约39.2万平方米
开发商：恒隆地产
商业面积：约9.9万平方米
酒店：文华东方酒店
预计开业日期：2025
建筑设计：KPF
总投资：约190亿
2018年，恒隆以107.31亿元的天价拿下的杭州百井坊地块，楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%，当年拍地的场面楼典可以说是记忆犹新，恒隆、九龙仓、城投阿里、华润+新鸿基、银泰、新世界全都去了。恒隆在长沙和成都连续两次输给了九龙仓，而这两个项目成为了九龙仓在大陆最赚钱的商业，2021年都是百亿级别的销售额。而在杭州，恒隆真的不想再输第三次，和九龙仓激战的结果就是，这块地连续拍了336轮，拍出了一个不可思议的价格。
杭州恒隆广场依然是邀请了KPF作为建筑设计，规划了五栋甲级写字楼、一栋文华东方酒店以及9.9万平方米的商场，设计延续了世界顶尖综合体自然可持续的趋势。从商业面积来说，杭州恒隆广场在恒隆新一代的产品里面的确不大，甚至不如杭州大厦。
不过杭州恒隆地上主要部分仅有3层，动线简洁，且几乎所有品牌都有沿街外立面，空间宽敞，适合做一个如同上海恒隆广场这样的纯粹奢场，符合Home To Luxury的定位，在硬件领先杭州大厦35年的情况下，相信品牌会更垂青恒隆。
百井坊地块还规划了二期，不过拆迁看上去的确是不确定性，不过，相信在杭州恒隆运营成熟之后，恒隆势必也想拿下这个二期地块。
02
杭州中心·万象城
占地面积：约2.26万平方米
总开发面积：约26万平方米
开发商：绿城集团 杭州地铁 华润万象生活（商业）
商业面积：约9.74万平方米
酒店：四季酒店
预计开业日期：2025
建筑设计：Lead8+GP
投资：80亿元
杭州中心项目与恒隆仅有一街之隔，总建筑面积约25万方，包括8层的高端购物中心万象城，一幢高130米/26层国际甲级写字楼，以及一幢高130米/28层国际知名的四季酒店。相比于恒隆广场，杭州中心的劣势在于地块面积较小，层数多，且不在武林商圈的商业核心范围，未来在杭州大厦和杭州恒隆的环绕下，招商压力不小。
03
杭州K11
占地面积：约11.6万平方米
总开发面积：约74万平方米
开发商：香港新世界
商业面积：约16.7万平方米
酒店：瑰丽酒店
预计开业日期：2025
建筑设计：奥雷舍人 & 坂茂
投资：230亿元
2019年07月30日，香港企业新世界以97.9亿元总价竞得杭州K11所在的地块，杭州K11处在杭州火车站旁边，与更卷的武林商圈或是钱江新城相比，杭州K11自成一脉，云集了K11顶级办公品牌K11 ATELIER、瑰丽酒店、服务式公寓K11 ARTUS以及高端住宅。而在商业部分，杭州K11的规格也是K11旗下项目的最高标准，对标香港的K11 Musea级别的艺术商业体，整个16.7万平方米的商业其实是数个小购物中心组成的街区，在国内其实还是比较罕见的，氛围营造潜力满分，郑志刚同时邀请了普里兹克奖得主坂茂以及明星设计师奥雷舍人负责建筑设计，可以说是对这个项目十分看重。
2025年，它也将加入杭州商业的内卷大潮。
K11一直想发力奢侈品商业，香港的K11 Musea从招商上已经成功了一半，而在大陆，上海第二座K11也已经正式开工，顶尖设计团队打造上海文化艺术新地标。杭州和上海的两个项目的成功与否也事关了K11未来能否在高度垄断下的大陆高端商业版图中突出重围。
杭州IFC与新鸿基参股不操盘的杭州万象城仅1站地铁距离，而杭州万象城与杭州SKP也仅1站地铁距离。与武林商圈的三足鼎立项目相比，钱塘江两岸的三足鼎立态势更加惊人，SKP、新鸿基、华润都拿出了其中国旗舰奢华商业定位，共同富裕或是互相内卷，真的无法预测。
04
杭州IFC
占地面积：约16.91万平方米
总开发面积：约133万平方米
开发商：新鸿基地产 平安不动产 钱投集团
商业面积：约27万平方米
酒店：两座奢华酒店
预计开业日期：2025
建筑设计：Zaha Hadid Architects
投资：300亿元
2019年8月，新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得杭州市江河汇综合体地块，而就在本月，该项目正式定名为杭州IFC，这个堪比上海ITC的巨无霸综合体项目的商业面积达到了27万平方米，可能是杭州未来最大的商业，新鸿基与平安在九龙与Zaha Hadid Architects成功合作后，在杭州也由ZHA操盘整个方案的设计，以杭州独有的非物质文化遗产“杭罗织造技艺”为灵感，用“无缝衔接，综合发展”的设计理念精心打造杭州国际金融中心。
恒基和新鸿基两个“地球上最贵”的写字楼项目，方案都公布了
定位于IFC也可建新鸿基对于未来的商业预期，长三角三个重要都市三座IFC，想必都会不同凡响。
05
杭州SKP
占地面积：约6.55万平方米
总开发面积：约79.6万平方米
开发商：万科集团 北京华联
商业面积：约20万平方米
酒店：两座奢华酒店
预计开业日期：2025
建筑设计：Sybrite
投资：160亿元
2021年5月，北京华联与万科以约48.32亿元竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，将SKP带来了杭州。
北京SKP在2021年创下来近240亿的销售额，已经冠绝整个地球，而杭州SKP的商业面积是北京的1.6倍，且为全部新建，可以施展的空间就更大了。而同样规模的成都SKP计划是在今年底开业，目前从招商反馈来看非常不错，若是同样一炮而红，在北京、西安、成都三座SKP成功经验的加持下，杭州SKP的前途可以说是一片光明。
项目还包含了高端居住区、两座奢华酒店以及两座办公楼，精彩纷呈。
虽然，对于商业运营商来说，杭州或许是个苦战，但对于杭州这座城市、杭州的所有的居民、以及这些奢侈品品牌来说，可以说是一场完美的体验。
大量的优质项目，将会颠覆性地改变杭州的商业层级，让杭州的购物体验焕然一新，从未令人如此期待。
2025，究竟谁能在顶尖开发商内卷的杭州大战下，脱颖而出？
上海恒隆广场