当前位置：主页 > 新闻资讯 > 莱坊发布2023年第三季度《广州甲级写字楼市场报告》
发布时间： 2023-11-06 点击次数： 75次 来源：莱坊 作者：同盛大厦官网小编整理
2023年第三季度广州甲级写字楼市场参考指标
新增供应：0平方米
净吸纳量：43907平方米
租金：1441.1元/平方米/月
空置率：13.9%
甲级写字楼市场
为适应市场变化，广州写字楼业主于第三季度继续下调租金。全市租金水平持续下探,环比下跌2.5%,同比下跌10.9%。四个子市场均录得租金下降。其中,越秀区因老旧物业存量大,实施以价换量的策略时最为进取，成为本季度租金跌幅最大的子市场。
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管
“在广州产业结构升级仍处于调整期，与支柱产业复苏步伐放慢的共同影响下，预计全市第四季度新增租赁需求仍将受抑,全市整体市场租金和空置率将持续承压。然而,因迫近年关,受企业年度预决算影响，问询量、看客量或有所上升。”
甲级写字楼租金走势
供应与需求
第三季度，受疲软的租赁需求影响,本季度净吸纳量环比回落12.9%。因全市无新增甲级写字楼供应，空置率小幅回落0.2个百分点至13.9%，为本年内空置率首次录得下降。
从企业需求来看,本季度租赁的主体需求类型为续租及搬迁，且租户缩减租赁规模的意愿较为强烈，反映降本增效仍然是租赁成交中重要的决策因素。从行业结构来看，金融业是本季度全市租赁需求的主要支撑，以证券、保险为代表的金融子类在本季度中表现出较强的需求韧性。其次是TMT,受益于广州市政府发布的一系列促进软件和信息服务业发展的政策支持,软件开发类企业成为本季度TMT的需求增长引擎。
甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
黄一匀
Even Huang
莱坊广州总经理
“预计2023年全年新增供应达88万平方米，多个延期交付的项目或将于第四季度集中交付。考虑到过往10年广州全市年均净吸纳量仅为30万平方米，而缓慢复苏的广州宏观经济环境难以有效提振租赁需求，广州的写字楼市场将于第四季度面临巨大的去化压力，业主受经营成本压力影响，需要采取更多元的组合租赁策略以有效吸引优质租户。”
市场热点
高端制造业的发展正在为全市产业园与写字楼提供机遇，成为广州办公需求的新增长动力。广州制造业基础坚实，制造业的企业数量、新能源汽车产量、独角兽企业数量增速均居全国首位。
在本季度，以制造业立市的广州市政府领发了一系列促进高端制造业发展的政策,在税赋、补贴、创业扶持等方面加大对高端制造业科技创新的支持，推动广州形成“金融+制造”的格局。除此以外，中国将全面取消制造业领域外资准入限制措施，进一步利好制造业的重新出发。
随着各项利好政策的实施落地，专精特新小巨人企业数量扩容，高端制造业有望迎来快速发展期，从而促进广州全市写字楼租赁交易的活跃度提升。
同盛大厦