当前位置：主页 > 新闻资讯 > 浦东顶尖双学区，价格却便宜惨了！
发布时间： 2023-08-25 点击次数： 337次 来源：房外房成长宝典 作者：同盛大厦官网小编整理
最近，来向我咨询的粉丝们都在问：纪老板，刚需想看房，哪里比较合适？
我建议浦东刚需绝对不能错过的板块—金杨
拥有建平实验、六师附小等强学区双双赋能！
交易量爆棚，均价却只要7万。
曾经高峰时期，这里的均价达到了8万/平，标杆楼盘更是破10万！
同样是中环线，却远超张江、大华、真如等板块。
提到金杨，很多人第一时间想到就是建平实验、金杨x街坊。
但鲜少有人细细了解金杨的过去，它曾是最大的动迁基地，是浦东内中环最先成熟的住宅区，有强有力的学区，房价涨不上去不是因为房子差……
01
地段是硬底气
学区、房价是锦上添花
金杨板块的地段极佳。
整个板块由内环路、中环路、杨高中路及黄浦江围成。
西北隔中环路与金桥相望，南接碧云，西南是洋泾、源深等浦东内环内核心板块，西与杨浦隔江相望。
最早的金杨地区，只是一片开阔的农田。
处于金桥与洋泾交界，分属黄浦、杨浦、川沙，按现在的话来说，是一个典型的“非地”。
直到90年代年设立金杨新村街道，1998年合并了周边的街道街镇后，最终形成了如今金杨的全貌。
那时，为了配合建设陆家嘴的“粮草工程”和“一号工程”，金杨新村成为了当时最大的动迁房基地，居民安居于此。
因其质量佳、配套齐，也由此成为了上海市住宅配套试点小区。
对标浦西，金杨可以说是浦东“工人新村”，成为了一代人的回忆生生不息。
不过，这里的次新房却不多，开发商办及住宅开发速度也并不快。
所以，金杨的潜力，还处于考察阶段。
交通
辣评指数：5 颗
好地段、长历史
总伴随着便利的交通
好地段自然伴随着便利的交通。
住在金杨，轨道交通可以乘坐6、9、14号线，涉及站点有云山路、歇浦路以及德平路站。
14号线直达陆家嘴，6、9号线可至浦东换乘大站——世纪大道，从这里无论去浦东还是浦西都十分便捷。
道路交通方面，内中环线的便捷度自然不必多说。
高架匝道口有内环线（浦东大道）、中环线（张杨路、军工路隧道）。
过江的话，可以通过杨浦大桥和军工路隧道去往杨浦。
如此一来，金桥便利的交通和通勤条件，成为浦东“打工人”居住的优选。
板块地处陆家嘴，金桥、张江几大浦东核心经济区的中间位置，甚至一些浦西的客群，也会将眼光放到这里。
从这里到人广，也不过10站左右的地铁。
对于一些夫妻分别在浦东浦西上班家庭，这里也不失为一个折中的好选择。
一句辣评
五颗星交通便利，通往市中心地区比较方便。
配套
辣评指数：4 颗
生活氛围浓厚
基础设施完善
商业配套
金杨新村街道成立于95、96年，是自浦东新区开始开发以来，就重点打造的大型住宅居住社区。
发展至今，各项配套都已经趋于成熟。
商业方面，板块最值得一提的是金桥国际商业中心。
这个大型综合商业体属于位于金桥和金杨板块交界处，紧邻6号线金桥站。
虽说是普通市级的商圈，但金桥国际商业中心已经是浦东北部的商业标杆。
入住商家超250家，吃喝玩乐一应俱全，足以满足周边居民购物休闲娱乐。
除了大型的商业体之外，金杨最为乐道的还是社区附属的商业体系。
金杨的底商种类繁多，可以说足不出户就能满足日常生活需求。
医疗配套
医疗方面相对稍弱，三公里内有华山医院东院。
5公里以内可选的三甲医院，基本都要到碧云、陆家嘴板块等地，或者过江去杨浦就医。
但医疗是浦东所有板块的痛点，金杨的配套还算比较成熟了。
整体来说，金杨的居住氛围还是比较浓厚的，比较宜居。
一句辣评
板块内市级商圈、商铺成熟，医疗资源一般。
教育
辣评指数：2.1 颗
民办摇号后
双学区优势迅速凸显！
金杨真正火起来，还要数民办初中开始摇号之后。
民办摇号前，公办初中学区并不算家长关注的重点，更多家庭考虑的还是择校到优质民办初中这条升学路。
但2020年公民同招，民办摇号信息一出，为了追求更稳定的选择，
家长开始转而考虑优质双学区、九年一贯制公办。
当时，浦东优质双学区和九年一贯制里，
福外+建西以老破小为主，梅园最高的时候单价达到了20万一平，还是楼梯老公房。
福外花园+进才北、上实东倒是有品质不错的商品房，但总价几乎都在1500-2000万甚至更高。
一边房子老价格性价比不高，一边房子新价格太高，两个选择都让普通刚需犯了难。
相较之下，金杨板块的建平实验小学+中学，就成了不错的选择。
在2022年的中考中，建平实验更是考出了历年最好的成绩！
这两所学校都位于枣庄路上，小学与初中紧紧相邻，接送也较为便利。
除了建平双学区之外，板块里还有浦东民办头部初中——新竹园中学，在民办摇号之前也是数一数二的存在。
公办小学有六师附小万德校区，初中有致远中学，口碑和升学成绩都不错。
金杨板块整体的教育氛围十分浓厚，各类教培、育儿机构云集。
一句辣评
对于优质教育资源集中于内环的浦东来说，中环旁的金杨，可谓是性价比极高的选择。
居住体验
辣评指数：2 颗
兼顾自住+学区
浦东中环的性价比之选！
金杨的居住体验谈不上最好，房子也是老房子居多，但总体来说却呈现了“小而美”的人间烟火氛围。
板块内的次新房有金桥瑞仕花园，也是品质最好的标杆楼盘。
07年的次新商品房，1500万以内就有不错的122平大两房选择。
板块内，对口建平实验的有类似于黄山始信苑这样的老小区。
距离学校很近，接送步行即可达。
这个小区和黄山新村一样，属于以一、两房挂户口或给刚需微改自住为主。
是房龄较老的楼梯房，目前在售的单价为9万多，两房上车价600多万。
板块内的销量始终处于浦东前五的水平，周边的中介门店也有不少。
不算太高的价格，可以同时买到好地段与好学校。
金杨还是以性价比胜出了。
当然，如果你预算够高，我会推荐你源深、碧云板块。
但金杨对于1500万以内，既要学区又要自住的家长来说，实在太优秀了。
一句辣评
浦东中环内的性价比首选，自住学区两相宜。
增值保值
辣评指数：2 颗
增值不一定
但“保值”潜力很大
金杨虽说并没有特别大的规划，但它是金桥的“邻居”。
背靠金桥城市副中心，这个规划的辐射想必绝不会差。
加上这里的交通、学区等配套，未来必将是一个宜居置业的好去处。
均衡发展，没什么短板，房子的性价比高，浓浓的社区氛围。
让人真切体会到了，“家”的感觉。
一句辣评
无重大规划+供需关系适中+普通内中环板块，宜居性价比却很高。
升学板块辣评栏目，是我们上海升学大全的一档全新栏目。
在这个栏目中，我们会有系列的文章、知识卡片和多维度分析输出。
分别从：交通、配套、教育、居住体验、增值保值、价值认同，六大维度对全上海的各大板块进行详解、辣评与打分。
其中包含：板块内有几条地铁、高架？商业、医疗、教育资源有多强？房屋品质如何？有无规划、未来发展如何等等。
同盛大厦