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看完了嘉定规划馆，简直梦中情城！新房碰到嘉定的，就买了吧！

发布时间： 2023-04-13   点击次数： 1058次   来源：上海公寓网   作者：长安天御官网小编整理

前段时间笔者去了一趟嘉定规划馆，脑海中就循环播放那句广告词：“姐，遇到新东方厨师就嫁了吧！”真的，遇到嘉定新房就买了吧！

为什么这么说呢？因为规划馆太顶了！怎么能那么牛掰，整个规划馆就3个关键词：炫、贵、有文化！

接下来，请跟我一起走进嘉定规划馆：

里面的星空馆（实际不是这个名字、我自己起的），视觉体验没得说，在外面没有100+怎么可能体验得到呢；还有酷似迪士尼的裸眼3D，如果加上花香和海风，就不仅仅是酷似了吧，当然这些都是些偏娱乐的方向了，规划馆当然也有正经的。

嘉定发展史、超大沙盘图、产业展示墙、看完整个规划馆真的可以说嘉定真行！我对嘉定的新房本来就很有信心，这回更是放一百个心了！

嘉定一直都是大虹桥、普陀、徐汇等外溢客群的首选之一，也是很多400-600万刚需置业的首要选择，板块宜居性很好。

而且嘉定很多项目入市没多久就都售罄了，比如金地·嘉源、虹桥天玺领峯，日月光伯爵天地等，市场反应也是非常不错。

在规划馆有远香文化源、嘉宝智慧湾、印象西大街三大示范样板区。其中，远香湖CZA片区以“一心两轴，井字塑骨”的总体结构及531.4万平方米的总建筑量，将绝对成为极具潜力的嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区。

远香湖CAZ片区会建成：嘉定最大“摩天楼”区、地标区，嘉定最大的总部园区，最受关注的九年制学校，首个奥特莱斯，途径远香湖CZA的宝嘉线，还有最长地下联通道。

“摩天楼”区：嘉定远香湖周边新一轮规划中，新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

规划图

未来塔：三座高层建筑，其中还包括一个300米的超高层甲级写字楼地标建筑。这甚至超过前滩中心（270米），将成为上海西北第一高楼。

文化环：是跨越在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道，全长2.5公里，串联起现状湖畔的保利大剧院、凯悦酒店和多个现状及规划公共建筑。

活力谷：是“熏风南至轴”的空间载体，由多个创新空间街区组成。每个街区内部都营造了独特的二层连廊、地面广场、小径、地下空间等有意思的商务办公空间。

并且根据规划，这一片商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式，底层的商业配套通过内部通道相连结，完全开放到周边的街区。

不仅有“新三件套”就连商务办公方面，中央区内也将建成嘉定最大的总部园区，其中不乏实力强劲的企业入驻。

还有嘉定的教育资源也是突飞猛进，其中，最受购房客关注的必然是G03-3地块及G04-2地块——上海实验学校嘉定新城分校。

还有首个砂之船——奥特莱斯项目，包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。

还有最长地下连通道，在最新的规划图中沿德立路东侧的大片商务办公用地都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM。如果建成，将成为嘉定最大的地下空间。

嘉宝智慧湾将打造为产城共融、智慧共享、低碳共生的“蓝湾智芯，未来水城”。“以芯片传感——科技研发为核心，配以智能网联数字应用、低碳绿色科技服务，构建产业发展体系；围绕未来蓝湾，形成企业生态链的集聚核，集聚产业研发集群的林润路产研发展带，连接六大产城组团。”

西大街作为嘉定之根，记载了嘉定1500多年的历史变迁，是嘉定老城“十字加环”格局上的西侧门户。

嘉定真的要飞了，别怪我没告诉你。对嘉定感兴趣的粉丝们可以保存下面这张图了哦~

接下来我们看一下其中一些项目：

1 金地西郊悦章

「金地西郊悦章」项目拟规划建设8栋18F高层，1栋16层高层，1栋3F配套用房及其他配套设施，可售商品房576套。

出让面积24908.4㎡，容积率2.5，中小套户型占比地上面积约84.9%。

社区1栋配套建筑，规划有文化活动室、便利店、老年活动室、快递柜等。

具体规划设计方案如下：

该项目隔壁同样是金地操盘的项目金地峯汇，品质方面有参考的模板。

项目周边的住宅房龄都比较新，住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，崭新且高端。

项目周边整体的商业配套非常豪华，不远处就有好世商业广场，约13万方大融城，约4.1万方吉宝绿地缤纷城。

2 金地峯汇

楼盘之前也去金地峯汇踩过盘，结果工地没啥看头，就进了一家中介公司聊天了，楼盘也就是社牛级别吧。（掐个腰）

先说项目本身，周边城市界面还不错，看着很舒服。金地峯汇算是妥妥的地铁盘，距离11号线马陆地铁站也就大约600米距离。

看完工地又去和中介聊了聊，沟通的重点就是倒挂！据中介说目前周边的二手房大约都在5.5-5.6万了，金地峯汇新房指导价4.81万，值得冲的。

而且，周边要建设一所九年制学校——宋校嘉定实验学校，并且今年9月份就要在新校址开学了。

该校是嘉定“新城核心功能区启动项目”，给嘉定新城带来了重磅利好，宋校一直是上海知名且非常热门的民办学校之一，这所嘉定分校应该是宋校第一所公办教育。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校今年9月就已经开学了，预计以后还要扩招更多学生。

金地峯汇还是非常值得期待一下下滴~

3 保利越秀·嘉悦云上

项目主力户型约103㎡3房2厅2卫，约133㎡3+1房2厅2卫，约141㎡4房2厅2卫，精装交付。

根据设计方案，项目共有南北两个地块、共计21栋高层住宅组成，其中，具体的要求有：

1.99以下的户型类型和占比：80%

2.120以上的户型类型和占比：20%

3.装修标准：三大件，地暖，新风，中央空调（超低能耗住宅，三玻二腔内置百页）

4.交房时间：待定

目前，该地块规划已经在嘉定区规划和自然资源局官网公示：

由于项目紧邻11号线马路站和好世商业广场，周边小区众多，所以配套方面已经非常丰富了。

4 璀璨湖畔

项目位于远香湖CZA片区内，也是板块内首发项目，距离远香湖大约800米左右，生态环境比较好。依靠得天独厚的生态条件，项目设计主题也是非常契合，为森林充能计划。从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在森林里的家，治愈都市人心灵的理想栖所。

建筑立面以“现代简约”为主，突出建筑水平舒展的视觉感受，采用现代简洁的横向机理与周边建筑协一。基层一二层主要采用石材+铝板，标准层主要采用真石漆+铝板线条。

而且项目基于业主归家时刻的内心洞察，打造极具归属感的多层次序列空间，港湾式落客空间、艺术品中心环岛、酒店式社区大堂、迎宾水景幕墙、礼仪树阵等归家景致，层层见景，步步自然，为业主提供极具仪式感的归家启程之路。

仪式感一：南入口-酒店式沉浸入口

隐奢品质的体验。香樟景墙迎宾结合中心艺术品环岛，提升入口空间的归属体验，及门户界面的品质形象；港湾式落客庭院，人车分行，在体验中尽享品质。

仪式感二：南入口礼仪庭院（水幕景墙+仪式树阵）

流水淙淙、初见之礼。聆听涓涓流水，感受树荫下的光影浮动，尽享归家的欢迎仪式。

仪式感三：北入口-简洁雅致的次入口

两侧精致的昭示景墙，营造强烈的空间秩序；入口人车分行模式，保障出行畅通且安全。

仪式感四：北入口迎宾庭院（14m双侧林荫道+迎宾景墙）

树影婆娑、引入森境。樱花与榉树在风吹影动之间相映成趣，对景景墙引导业主前行，营造回归之感。

装标方面也是可圈可点！在三大件方面，空调地暖均是东芝、日立、松下或同等档次品牌，新风系统则采用百朗或同等档次品牌。

厨房空间中，燃气灶与抽油烟机采用方太或同等档次品牌，此外，还贴心配置了洗碗机，同样采用方太或同等档次品牌。

卫浴空间，台盆、龙头、花洒、马桶等卫生间用具均为科勒或同等档次品牌。

5 嘉定新城·未来之城地块

这个CBD地块，早在地块出让之前，就已经进行了一轮预申请方案的比选。其中，未来城市理想单元概念方案排名第一。而这个方案就出自—万科！？？？，就在大家都以为万科会拔得头筹的时候，最终花落中建二局！

一起来看早先流传的设计图，一起提前感受下嘉定新城CBD项目的震撼面貌。

项目目前户型过程稿也已经曝光，可能推出建面约95-185㎡3-4房：

总的来说，该项目地块位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，是未来宝嘉线的轨交换乘点，嘉定新城中心区中的核心区域。

6 盘古园府

「盘古园府」正处于嘉定核心区。再加上现有的11号线加持，「盘古园府」直线距11号线白银路站仅约700米，妥妥的正地铁房，置业好选择！

待上市房源位于15#楼，是小区的楼王位置。共132套、2梯4户，建面约83㎡2房和约125㎡4房。

最后，总的来说，嘉定新城本就有位置优势、交通道路、教育配套、医疗覆盖、公园配套等也较为完善，是承载市区外溢居住需求相当不错的选择。

而且，根据最近的认购数据可以看出来，目前嘉定的入围积分也都不高，年轻一代的刚需买来自住非常合适。