当前位置：主页 > 新闻资讯 > 中海&西岸240.16亿拿下西岸数智中心，建设徐汇百万方世界级地标
发布时间： 2023-10-24 点击次数： 424次 来源：楼典 作者：星扬西岸中心官网小编整理
作为上海第三批含住宅土地出让中最重磅的一幅土地，徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块在9月正式挂牌，总地上地下开发体量近100万平方米，采用招挂复合模式出让，在今日完成出让。
最终，中海地产与上海龙华建设发展有限公司（隶属于西岸集团）以240.16亿底价拿下这幅土地包，携手徐汇再度打造一座世界级地标综合体。
上海徐汇官方公众号今日也发布了该项目的拿地方案（最终建设方案仍待国际招标）
数智中心的出让完成也标志着徐汇在西岸打造的六个百万平方米载体『一港一谷一城一场一湾一心』中的第四个载体完成招商，『西岸宇宙』已然形成。
01
✦ 107万平方米整体开发
西岸数智中心位于徐汇中城与西岸传媒港、西岸数字谷之间，在建轨道交通23号线龙启路站上盖，处于龙吴路与龙耀路的十字交叉路口。
西岸数智中心规划范围内建筑面积总量为107.02 万㎡，将结合TOD开发导向，靠近23号线龙启路地铁站形成“120-180-250米”梯度塔楼建筑群，提升地区标志性与可识别性，打造自西岸传媒港至腹地错落有致的天际线。
西岸数智中心107万平方米的总开发体量包含：
➤ 商品住宅量约为 20.91万㎡
➤ 租赁住宅量约为 11.1万㎡
➤ 商业商办建筑量为51.42万㎡
➤ 科研建筑量为16.75万㎡
除去已经完成招商的三大项目，西岸数智城可开发土地共7幅，此次出让的是下表中的前6幅，占地面积约13.52万平方米，地上计容面积约67.32万平方米，是整个徐汇在徐家汇中心及西岸金融城之后，第三大规模的开发项目。
02
✦ 中国新的人工智能中心
作为西岸数字谷人工智能产业的延伸，西岸数智中心最核心的产业项目是已经开工的浦江实验室，总开发体量超过17.5万平方米。
浦江实验室原名上海人工智能实验室，是国家级新型科研机构，是人工智能领域国家战略科技力量的重要组成部分。而在西岸数智中心的新址，浦江实验室目标建成国际一流的人工智能实验室。
浦江实验室面向的是一线人工智能基础理论研究，并同时探索人工智能技术在医疗、能源、航空、互联网、机器人、城市、交通、教育等重点领域的应用，开展共性技术平台的研发。如果说西岸的金融城与传媒港代表的是上海的当下，则数字谷与数智中心双轮驱动所集聚的人工智能产业，则代表的是上海的未来。
此次出让的土地包出让要求中，也明确提出，要依托浦江实验室国家级科研平台，推动区域成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心 。此次出让的6幅地块所打造的综合体，其实也是作为这个国家级实验室的配套延伸，希望发挥其自身的全业态打造能力，再次加强数智中心的能级。
03
✦ 一港一谷一城一场一湾一心
根据『徐汇2035』规划，徐汇的城市发展战略分为一核两带三区，而整个西岸则属于徐汇滨江高质量发展带。
在西岸这条滨江发展轴线上，徐汇共规划了六个百万平方米载体，即『一港一谷一城一场一湾一心』，六大载体共同构成了『西岸宇宙』。
在其中：
➤ 西岸传媒港已于2021年全面建成，引入了中央广播电视总台长三角总部、腾讯、网易、芒果等一批传媒巨头。
➤ 西岸数字谷已转入竣工收尾阶段，着力打造以人工智能为核心的数字经济产业集群，以西岸智塔为旗舰，已经引入了微软亚洲研究院（上海）、阿里巴巴、华为鲲鹏、商汤等行业龙头企业和顶尖研究机构。
➤ 西岸金融城将于2027年前陆续建成，着力打造以金融科技为先导的现代金融产业集群。
➤西岸热力秀场着力打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区；
➤西岸生命蓝湾着力打造以生物医药为抓手的生命健康产业集群；
➤此次中海&西岸拿下的西岸数智中心，着力打造世界级人工智能产业集聚标杆，承接国家战略部署，通过龙吴路与龙耀路两大轴线，联动西岸数字谷、传媒港，链接徐汇中城、漕开发等区域，带动引领数字经济产业再建新高地。
六大载体沿着黄浦江一路蜿蜒向南，通过精确的产业定位与招商能力，奠定了整个西岸未来10年的发展基调。六大百万方体量载体的规划背后，是其背后所代表的招商能力与执行能力。
04
✦ 徐汇强势招商
在过去三年，受到各方面因素影响，上海的商办土地招商不易，但徐汇还是完成了比较成功的土地出让，均是优质开发商与产业载体，在本月，中国游戏巨头米哈游刚刚在徐汇漕河泾拿下了总部研发用地
元宇宙巨头米哈游约10.77亿拿下漕河泾总部地块，打造超10万㎡新总部大楼
西岸数智中心的开发业态多元，包含办公、商业、研发、住宅、长租公寓等，开发业态复杂、开发规模庞大，数百亿级开发投入对于大部分开发商来说是个很大的挑战，目前市场上也只有巨型央企有能力支撑如此庞大的项目开发。
随着今年西岸数智中心的出让，徐汇又将诞生一座百万方开发体量的世界级地标，为上海的城市地位与房地产市场再度打下强心剂。
星扬西岸中心