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发布时间： 2023-03-09 点击次数： 133次 来源：星扬西岸中心 作者：宛耀飞
去年7批次57盘已经公示了42盘，回看可以点击这里，这次虽然说不上一扫5、6批次的“刚需支配阴霾”，但也是值得大大宣扬一波的。
不知道大家还记不记得去年5、6批次是怎么“折磨”人的：
去年5批次中，传统的内环内只有天汇世纪玺2期和招商虹玺2期，天汇世纪玺2期入围分54.68，招商虹玺2期入围分86.8，静安天悦开盘3天认购率168%。
浦东板块排除掉临港，才只有一个尼德兰星屿入市，而且项目也没有触发积分。
这是当时5批次时的心里写照
去年6批次更恐怖，数量直接大减，相对2021年6批次57个，相对去年5批次32个都大减，一共就28个新盘。传统的内环内更是什么都没有！连老房新卖的都没有了呢！
不过、去年6批次倒是也有几个热门项目算上了，比如浦东新区的浦发仁恒有园入围分49.95、闵行区的天安1号入围分55.28、徐汇区的御江廷92.75分、杨浦区的保利珑誉65.84分，也就这几个略微有点点看头。
从第6批开始，阿房就一直说希望“刚需之神”收手，不知道是不是真的听到了，第7批总算有改善盘了，或者说是“治愈系”新盘——治愈我们被5、6批次伤过的心的盘。这些”疗伤盘“基本上都是7批次2000万以上的新盘，一起来看看吧~
浦开江南里
不触发积分
浦东张江的浦开江南里应该是关注度最高的了，不负众望、它也是这次单价最高，均价达到了14.5万/㎡，但依旧比大家一直盛传的15.8万元的单价低了不少，是妥妥的“红包盘”，作为“三无”热门别墅盘（无销售、无售楼处、无样板间，或都有但不对外），也是保住了自己的排面。嗯，浦开江南里属于都有但不对外的后者。
根据已经去看过样板间的粉丝爆料，「浦开江南里」至少有230&280㎡的两个样板间，据说品质相当可以！
据说现场参观下来，作为中式园林风格别墅代表的「浦开江南里」，和桃花源非常近似，大堂比桃花源气派，但院子却不到位，整体感觉略显局促，对于当天看房的豪宅客来说设计功底欠佳！
而一直困惑关注「浦开江南里」的粉丝的地下室问题（之前网传的户型图都没有画地下室），有了现场反馈，那就是样板间地下室有！据传就连最小面积的190㎡都有地下室。
宝地东郊四季
不触发积分
宝地·东郊四季位于东郊别墅核心区的东侧，为纯住宅项目，总占地面积63996平方，总建筑面积85438平方。其中地上建筑面积42710平方，地下建筑面积42728平方。
项目主力产品包括建面约169-208㎡联排，共80套，毛坯交付；建面约139-189㎡叠加，精装交付，共153套。
宝地·东郊四季分为四个地块，容积率0.67，同时四个地块也将分别命名“春”“夏”“秋”“冬”四期。
意在打造隐于云端，栖于水岸，游于石涧的东方花园。
放些宝地东郊四季样板间实拍照片大家自行感受下。
宝地东郊四季也已经被浦东购房客们关注好久，售楼处样板间开放也好几个月过去这个项目也是仁者见仁智者见智，喜欢的爱它的阔绰空间，而且还在传统的东郊别墅区。吐槽的嫌弃它的外观配色特别土。它是热门盘，但没有触发积分。
鸿印里
预测积分85-87
「鸿印里」占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
据悉，「鸿印里」建筑整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。
项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。
同时，「鸿印里」是一个商、住、办综合体，总建筑面积19.9万平方米。
该项目分两个地块，北侧是39-1地块，据悉有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。
重点是南侧的39-2地块：办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，商业产品定位为社区复合型商业。
建成后，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。
鸿印里是在新房极度稀缺的老静安金贵地段。对上海购房者来说，太吸引人了，虽然鸿印里的最大建面只有226㎡，但也能够上豪宅的边，相信会是高分追捧热盘，带系数预计新房入围积分85-87分。
静安天悦
预测积分80-82
说到内中环抢手盘，静安天悦必有一席之地，五批次里，静安天悦二期推出344套建面约106-244㎡3-4房，过会单价10.5万元。
虽说之前有一些小风波，但依旧不影响它热门啊，一期83.2的入围分，二期80.74分。
而且在静安天悦位于大宁板块，这个板块几乎可以说是“正六边形”板块，配套、交通、倒挂全部都有。而且7批次推出的107-232㎡面积段，就是冲着改善去的啊，弥补了5批次只有小户型的缺失。
1、交通便捷，距离1号线马戏城站约550米，周边配套齐全。
2、一二手倒挂高，均价10.5万元/㎡，周边二手次新房至少14万起，一街之隔的大宁金茂府单价至少16万+
3、107-108㎡小户型，总价预计1100万即可上车。价格很有吸引力。
4、保利央企品牌加持，买得放心。
新俞里
不触发积分
「新俞里」和之前普陀大热高性价比盘「锦绣里」同为普陀城投开发，是不是这个透视图看起来有点熟悉的锦绣里的味道？
项目临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(即将开通）约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
而且邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「新俞里」的业主也可以共享这一商业配套。
「新俞里」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
品尊国际三期
不触发积分
品尊国际以10.98万/㎡的价格坐实了普陀“品质王" 的称号！项目位于内环线旁，普陀区真如板块最东侧，靠近7号线岚皋路地铁站。
早已入市的1、2期产品，凭借着备受好评的东南亚风格园林、大气外立面、豪宅级别建造风格、奢华装修配置等赢得了一众城市精英的心。
「品尊国际」三期已经开放全新绿色建筑生活馆暨全新售楼中心，全新样板间正在加紧施工中。
绿色建筑生活馆暨全新售楼中心位于普陀区岚皋路567号B座2楼，就在7号线岚皋路地铁站上盖。
沁风雅苑
不触发积分
沁风雅苑位于杨浦区中外环间的新江湾城，背靠新江湾湿地绿肺，是典型的低密别墅项目。周边公园、名校和科创园区环绕，都市中难得的闹中取静，距离五角场城市副中心仅约3.5公里。
沁风雅苑是新加坡庆隆集团旗下在上海的高端住宅产品，和普陀长风版块的沁和园是兄弟楼盘，目前基本已经是现房状态。
跟去年沁和园入市的叠加别墅产品类似，沁风雅苑也是6层3叠的叠墅，建面约311-478㎡，项目会是装修交付，过会价12.0056万/㎡。
沁风雅苑的样板间并未对外公开，项目是精装交付的，从目前透露的品牌来看，很高端。有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等。
新江湾城的低密度豪宅新房在年初上海院子收尾后，其实就只剩沁风雅苑了，项目早就是精装交付的现房状态。
不过、沁风雅苑虽然是精装修交付的省心别墅产品，但是6层3叠模式，部分高端用户会比较介意，同时面积段偏大门槛较高，所以我们预期等入市认购大概率不触发新房入围积分。
过会价12万/㎡！杨浦新江湾「沁风雅苑」推出约311-478㎡ 仅101套叠墅房源!
上海星河湾
不触发积分
上海星河湾算是区域内的品质代表了，也是沪上首个临湖岛居社区、超越同级园林、凝萃东方奢装品质的高端住宅！
「上海星河湾」整个水系覆盖面积约为5.5万㎡，占地块近 1/2，其中人工湖净水面积达3.17万m²，蜿蜒长达1公里的湖岸线，穿梭在湖上岛间园林深处，曲径通幽驻足皆景，看清泉涌动，邂逅一方园林秘境！
项目推出建面约225㎡4+1房，在保证豪宅尺度标准的基础上，创造空间的最大可能，为二胎家庭充分预备阔绰空，同时也能承载三世同堂且各有欢愉的舒适空间。北侧的保姆间采用套房设计，除了给住家保姆预留之外，也可解决二胎家庭大量的储物、收纳所需。
星扬西岸中心