当前位置：主页 > 楼盘动态 > 徐汇滨江200亿+地王即将整体出让，再建世界级地标
发布时间： 2023-09-01 点击次数： 148次 来源：楼典 作者：星扬西岸中心官网小编整理
此前楼典解读了西岸数智中心规划，开发体量达到了107万平方米西岸数智城，相当于1.5个徐家汇中心或是整个香港置地的西岸金融城。
而在昨日公布的上海第三批住宅土地出让预告中，西岸数智城的六幅土地入列，意味着这幅土地价值超过200亿的徐汇又一地王即将出让。
西岸数智中心位于徐汇中城与西岸传媒港之间，23号线龙启路站上盖，与引起轩然大波的云锦东方三期一路之隔，从楼典的航拍图可以看出，区域的土地征收已经基本完成。
整个西岸数智城可开发土地共7幅，即将出让的是前6幅，占地面积约13.52万平方米，地上计容面积约67.32万平方米，采用招挂复合模式出让。
西岸数智中心开发强度规划范围内建筑面积总量为 107.02 万㎡，将结合TOD 开发导向，靠近23 号线龙启路地铁站形成“120-180-250米”梯度塔楼建筑群，提升地区标志性与可识别性，打造自西岸传媒港至腹地错落有致的天际线。包含：
商品住宅量约为 20.91万㎡
租赁住宅量约为 11.1万㎡
商业商办建筑量为51.42万㎡
科研建筑量为16.75万㎡
根据楼典按照西岸近期出让的土地价格保守估算，这片土地的价格都在200亿以上，实际土地出让价格待官宣。
虽然拥有大体量商办，且土地价格超过200亿，但因为包含20万㎡住宅开发空间，相当于3座云锦东方三期或是5-6座启元的规模，仅住宅货值就在250亿以上，对于拥有长期资本的开发商来说，还是一笔非常好的交易。
西岸数智中心的规划商业体量达到了16.5万平方米，将再度加剧徐家汇、西岸、漕河泾、前滩、徐汇中城五个商圈的内卷，会直接面临与恒隆、新鸿基、太古、香港置地、印力五大中国顶级商业运营商的竞争，不过整体而言，相对于恒隆、新鸿基、太古、香港置地的奢侈品定位，16.5万平方米的中高端项目，在这个区域还是可以错位竞争。
而住宅方面，则显得游刃有余，虽然徐汇滨江西岸大板块一手房供应还有不少，除了开盘暂停的云锦东方三期，还有香港置地启元、启元汇玺、保利滨江天珺、徐房玖珑庭以及稍远的城投汇樾庭，但整体而言体量均非常迷你，合计应该在千套上下。
而尚未出让的西岸金融城二期、西岸数智中心地块将会极大缓解徐汇滨江的豪宅供应缺口。
虽然目前上海整体房地产开发形势严峻，不过作为招商能力和运营视野最强的区域，徐汇还是井井有条推进了
西岸金融城、北杨AI小镇、徐家汇中心、徐汇中城、漕河泾城市更新五条开发主线的的建设；
商业项目Gate M、徐汇万科广场、龙华会也即将开业；
华泾三大项目的土地出让完成；
启动东安新村的征收与六百、太平洋的改造；
完成了西岸数智中心、西岸金融城二期的规划，基本完成了招商，推进出让。
凭借徐汇超强招商能力，据楼典市场消息，某央企已经备足子弹准备梭哈徐汇滨江，再为徐汇打造一座世界级地标。该央企具有豪宅、甲级办公、大型购物中心、城市更新的综合开发能力，楼典个人认为非常适合这个地块的开发。
在地产大行业不景气的情况下，马太效应更加凸显，无论是城市、区县还是开发商，均是强者逾强，徐汇200亿+的土地在今年能顺利完成出让，对于上海的城市地位与房地产市场能够再度打下强心剂。
星扬西岸中心